Finca/Herregård til salgs i Villanueva de la Vera, Cáceres

Skogtilfluktssted, økoturismevirksomhet

Veletablert økoturismeeiendom i skogkledde omgivelser, med privat bolig for eierne og fire selvstendige turistleiligheter.

Eiendommen ligger skjult i en moden, naturlig skog på den sørlige fjellsiden av Sierra de Gredos. Dette er en veletablert virksomhet innen landlig turisme som omfatter litt over tre hektar, omtrent 3 km fra den historiske landsbyen Valverde de la Vera. Eiendommen er utviklet med stor omtanke for de naturlige omgivelsene. I stedet for å bygge et konvensjonelt anlegg med bygninger er overnattingsstedene spredt mellom modne eiketrær, korkeiker og jordbærtrær, slik at hver bygning har sin egen skjermede beliggenhet og nær kontakt med landskapet. Eiendommen omfatter en enkel privat bolig for eierne, fire selvstendige turistleiligheter, en stor landbruksbygning/lagerbygning, dyrkede områder og et godkjent prosjekt for en ekstra bolig på omtrent 160 m², der fundamentet allerede er oppført. Eiendommen drives i dag som en veletablert virksomhet innen bærekraftig landlig turisme, med alle nødvendige lisenser og tillatelser i kraft. Eiendommen er i stor grad selvforsynt, med strøm fra solcellepaneler og batterier, støttet av en generator, mens vannet hentes både fra et borehull og en artesisk brønn.

Eierboligen
Den private boligdelen ligger nær inngangen, adskilt fra turistovernattingen. Huset har omtrent 50 m² innvendig bebygd areal, i tillegg til overbygde verandaer. Det er en enkel bygning med særpreg, hovedsakelig utformet som et åpent rom med ulike soner for kjøkken, spisestue, stue, soverom og tørrtoalett. Innvendig har huset tretak og rustikke gulv, og oppvarmingen skjer med vedovn. Boligen har også klimaanlegg og myggnett. Verandaene forlenger oppholdsarealet utendørs og gir skyggefulle steder der man kan nyte de naturlige omgivelsene. Beliggenheten, skjermet fra gjesteleilighetene, gjør det mulig for eierne å ha et privat boligområde mens de bor på eiendommen.

Turistovernatting
Turistovernattingen ligger i en egen del av eiendommen, med separat adkomst og parkeringsplass for mer enn fem kjøretøy. Fire selvstendige leiligheter ligger mellom de modne trærne, som gir naturlig skjerming og privatliv mellom hver enhet. Leilighetene har en sirkelformet utforming og er laget for å gli inn i omgivelsene, ikke dominere dem. Selv om det er små forskjeller mellom dem, følger de alle i hovedsak samme planløsning og består av kjøkken/spisestue, soverom, bad med dusj og en liten privat veranda. Bygningene har grønne tak, tretak og rustikke gulv. De buede interiørene skaper en lun og særpreget atmosfære. De utvendige vinduene er av tre med doble glass. Leilighetene er omgitt av modne eiketrær, jordbærtrær og annen naturlig vegetasjon, noe som gir hver enhet en attraktiv beliggenhet i skogen. I nærheten av leilighetene, skjermet mellom trærne, ligger en gammel, sirkelformet treskeplass bygd av stående steiner dekket av mose, et vakkert minne om eiendommens landbrukshistorie.

Tilleggsbygninger
Ved siden av hovedhuset ligger en solid landbruksbygning på over 120 m². Den brukes i dag til oppbevaring av maskiner og utstyr for vedlikehold av eiendommen, samt til generelt landbruksarbeid. Det finnes også et separat vedskjul. For en eiendom på over tre hektar, særlig når den drives som turistvirksomhet, er denne praktiske lager- og vedlikeholdsplassen en betydelig fordel.

Godkjent boligprosjekt
På et lite høydedrag med utsikt over eiendommen ligger tomten for et godkjent prosjekt for en ny enebolig på omtrent 160 m². Plasseringen er valgt for å utnytte utsikten over eiendommen og Sierra de Gredos.

Uteområde
Eiendommen har et areal på 30.648 m², litt over tre hektar. Terrenget deles naturlig i to tydelig forskjellige områder. Rundt hovedhuset og inngangen er det relativt flatt og åpent, med spredte, modne stedegne trær og imponerende granittformasjoner. Resten av eiendommen er tettere skogkledd og skråner ned mot dalen. Den naturlige vegetasjonen omfatter eiketrær, steineik, korkeik, jordbærtrær, einer, lyng og laurbærkrossved. Store granittblokker og urer stikker naturlig opp i landskapet og er et karakteristisk trekk ved denne delen av Sierra de Gredos. Det finnes også produktive områder med fikentrær, vinranker og oliventrær. Et separat inngjerdet område er avsatt til kjøkkenhage og frukttrær, som appelsintrær, kiwiplanter og fikentrær, og har sitt eget vanningsanlegg. Interne veier forbinder de ulike delene av eiendommen og gjør det mulig å kjøre rundt på hele området.

Terrenget og omgivelsene
En av eiendommens største attraksjoner er følelsen av isolasjon og ro, som er langt sterkere enn avstanden til Valverde de la Vera skulle tilsi. De høyestliggende områdene byr på imponerende panoramautsikt mot Sierra de Gredos og toppen Almanzor. Kombinasjonen av relativt flate områder, tett skogkledde skråninger, granittformasjoner og dyrket mark gir en bemerkelsesverdig variasjon på en eiendom av oversiktlig størrelse.

Forsyning og fasiliteter
Eiendommen er utformet for å være i stor grad selvforsynt og uavhengig av offentlige forsyningsnett, med:
Solcellepaneler
Akkumulatorer/batterier
Reservegenerator
Borebrønn
Artesisk brønn
Nedgravd vanntank på 5.000 liter
Økologisk septiktanksystem
Gasstank
Vedfyring
Klimaanlegg i eierboligen
Vanningsanlegg for kjøkkenhagen og frukttrærne
Hele eiendommen er inngjerdet.

Virksomhet innen landlig turisme
Eiendommen drives i dag som en aktiv virksomhet innen landlig turisme og gir kjøperen mulighet for umiddelbare inntekter. Turistområdet har egen adkomst og parkeringsplass for mer enn fem kjøretøy.

Beliggenhet
Eiendommen ligger omtrent 3 km fra Valverde de la Vera, nord i provinsen Cáceres, ved foten av den sørlige fjellsiden av Sierra de Gredos. Valverde de la Vera er en av de mest representative historiske landsbyene i området og er erklært et historisk kulturmiljø som anerkjennelse for den tradisjonelle arkitekturen og kulturarven. La Vera er et av de grønneste områdene i Extremadura: et landskap med eike- og kastanjeskoger, fjellkløfter, fruktbare daler og tradisjonelle landsbyer som strekker seg langs sørsiden av Sierra de Gredos. Til tross for de helt naturlige og landlige omgivelsene ligger eiendommen omtrent to timers kjøring fra Madrid.

Adkomst
Adkomsten er enkel. Fra den lokale asfalterte veien kommer man til eiendommen via omtrent 600 meter grusvei. Valverde de la Vera ligger omtrent 3 km unna med bil. En gammel sti gjennom dalen gir en kortere forbindelse til landsbyen på omtrent 1,5 km. Inne på eiendommen gjør et nettverk av interne veier det mulig å kjøre til de ulike områdene.

Tjenester
Daglige tjenester er tilgjengelige i Valverde de la Vera. Landsbyen inngår i rekken av lokalsamfunn langs foten av Sierra de Gredos, og suppleres av ytterligere tilbud i andre kommuner i La Vera og i den tilstøtende Tiétar-dalen.