Leilighet til salgs i Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almería

Unique Vera Beach – Investering i turistleiligheter og ferieboliger i Vera Playa, Almería

Unique Vera Beach er et eksklusivt kompleks av turistleiligheter som ligger i området Puerto Rey, i Vera Playa, på Costa de Almería. Omtrent 800 meter fra den sandrike kysten og i gangavstand til det berømte Playazo de Vera, tilbyr denne utbyggingen en enestående beliggenhet ved Middelhavet, som kombinerer et avslappet kystliv med høy etterspørsel etter feriestays.

Prosjektet består av 181 fullt møblerte turistleiligheter fordelt i sju bygninger i lav høyde, med et utvalg av planløsninger med ett, to og tre soverom. Mange av enhetene har store terrasser, og noen leiligheter i øverste etasje inkluderer private solarium, som passer perfekt for å nyte utendørslivet, ta sol eller spise middag utendørs i det milde middelhavsklimaet. Kompleksområdet skal ferdigstilles og stå klart i september 2026.

Det finnes leiligheter med 2 soverom til salgs mellom 130 000 € og 165 000 €; kontakt oss for plantegninger og mer informasjon.

Alle leilighetene leveres klare for bruk eller utleie, med funksjoner som inkluderer: klimaanlegg, Wi-Fi og et fullt utstyrt kjøkken med oppvaskmaskin, ovn, mikrobølgeovn og vaskemaskin. Interiørene er lyse, funksjonelle og utformet for feriekomfort.

Resort-lignende fasiliteter
Unique Vera Beach skiller seg ut med fellesanlegg i resort-stil, som gir eiere og gjester et bredt utvalg av fritids- og livsstilstilbud som er uvanlige i typiske boligprosjekter:
• Flere utendørs svømmebassenger
• Fullt utstyrt treningsstudio
• Gastronomisk bar
• Forretningssenter
• Kino
• Barneklubb og leketøys-/spillrom

Disse egenskapene bidrar til å tiltrekke turister og støtter et stort potensial for utleie.

Eiendom og operativ struktur — Viktig juridisk informasjon
Siden leilighetene i Unique Vera Beach er klassifisert som turistleiligheter i henhold til Andalusias lovgivning, finnes det spesifikke juridiske og operative krav som kjøpere bør kjenne til:
Bruks- og utleieforpliktelser
• Etter loven kan eieren bruke leiligheten i maksimalt 60 dager per år.
• I resten av året må eieren overlate forvaltningen og driften av leilighetens utleie til et utpekt driftselskap («Explotadora Única»).
• Før man signerer skjøtet på eiendommen, signerer eieren en kontrakt med dette driftselskapet, der rettighetene og forpliktelsene til begge parter blir spesifisert.
• Driftselskapet håndterer alle aspekter ved leieforvaltningen, inkludert markedsføring, reservasjoner, rengjøring, vaskeri og gjesteservices, og belaster eieren et provisjonsgebyr basert på leieinntektene.

Skatte- og kjøpsstruktur
Kjøp i Unique Vera Beach kan gjøres på to måter:
1. Med ITP (Skatt på overføring av eiendeler)
• Kjøpere som betaler med ITP må betale 7 % av kjøpesummen som skatt.
2. Under «mva-pliktig» (sujeto pasivo de IVA)-regimet
• Kjøpere i denne kategorien er fritatt for å betale mva eller ITP, noe som gir en betydelig besparelse
• I stedet betaler de 1,2 % av kjøpesummen som skatt for dokumenterte juridiske handlinger (Actos Jurídicos Documentados, AJD).
• Dette kjøpet struktureres som en «operasjon med omvendt mva-ansvar for mva-pliktige» (operación con inversión del sujeto pasivo del IVA)

Periodiske skatteoppgaver
• Uavhengig av om leiligheten kjøpes under ITP-regimet eller under omvendt mva-ansvar (investering av sujeto pasivo del IVA), siden leiligheten er en turist-eiendom med lisens hvis drift er kontrahert til et forvaltningsselskap:
Eieren må fakturere forvaltningsselskapet leieinntektene, med 21 % mva og en tilbakeholdelse på 19 % av IRPF.
Eieren er forpliktet til å levere kvartalsvise mva-oppgaver (Modelo 303) og årlig sammendrag av mva (Modelo 390).
Leieinntektene må også inkluderes i eierens årlige selvangivelse («Declaración de la Renta»).

Beliggenhet:
For å se den eksakte beliggenheten til eiendommen, se kartet ovenfor. Vera Playa er kjent for sine omfattende sandstrender, Middelhavets klare vann og sin avslappede livsstil. Området har god tilgang til lokale tjenester, fritidsattraksjoner og utendørsaktiviteter, og ligger i nærheten av populære destinasjoner som Mojácar, Garrucha og golfbaner som Desert Springs og Valle del Este. Den planlagte tilkoblingen for høyhastighetstog (AVE) i nærheten vil forbedre tilgjengeligheten ytterligere i fremtiden.

Forbindelser med flyplass:
Eiendommen har en ideell beliggenhet for å nå flere flyplasser: Almería lufthavn ligger kun 1 time unna, Murcia ca. 1 time og 20 minutter, Alicante nås på omtrent 2 timer og Málaga på 2 timer og 45 minutter.

Golf i nærheten:
Golfentusiaster vil sette pris på å ha fire utmerkede baner i kort avstand: Marina de la Torre i Mojácar, Valle del Este i Vera, Desert Springs i Cuevas del Almanzora og Aguilón Golf i Pulpí.

Unique Hotel-apartments 2 — #ME 3210
Leilighet
God stand
2 soverom
1 bad
Bebygd areal 70 m²
Vann: kommunalt
Elektrisitet: kommunalt
Telefon: mulig
Internett: mulig