Villa til salgs i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Oppsummering av eiendom og utsiktsanalyse

Denne frittliggende villaen ligger i boligområdet Kalmias, innenfor Cumbre del Sol, et av de mest veletablerte villaområdene på Costa Blanca Norte for dem som ønsker å kjøpe eiendom nær Jávea og Moraira eller som vil investere trygt i nord i Alicante. Kombinasjonen av en privat tomt i stor størrelse, havutsikt, oppvarmet basseng og sørlig orientering plasserer denne eiendommen i kategorien veletablert frittliggende villa. Dette er et segment som verdsettes for privatlivet, bevaring av verdi på lang sikt og begrenset tilgang på tomteareal.

Tomten ligger i et hjørne og har 1.093 m², en størrelse som passer godt til profilen til Kalmias, der private tomter vanligvis ligger mellom 750 m² og 1.200 m². Denne dimensjonen er særlig viktig, fordi tilbudet av tomter med havutsikt i de veletablerte områdene i Cumbre del Sol er strukturelt begrenset. Denne knappheten bidrar til å holde verdien over tid.

Kalmias kjennetegnes av sin privilegerte sør- og sørvest-orientering, en faktor som forsterker naturlig lys gjennom hele året og gjør det mulig å nyte en gunstig vintertemperert sol, sammen med panoramautsikt over Middelhavet, Moraira-dalen, Peñón de Ifach og Sierra de Bernia. Villaen har totalt bebygd og utvendig areal på 301 m², fordelt på 163 m² boareal, 27 m² overbygd terrasse, 11 m² lagerrom og omtrent 100 m² åpne terrasser. Sørlig orientering er spesielt attraktivt for internasjonale kjøpere som ønsker helårsbruk, ettersom eiendommer mot sør i Cumbre del Sol kan få mellom fem og seks timer med direkte termisk sol i januar og februar, avhengig av byggets eksakte posisjon.

Innvendig planløsning og boform

Hovedplan

3 soverom.
2 bad.
Åpent kjøkken koblet til stue og spisestue.
Stue og spisestue med aircondition.
Overbygd terrasse for beskyttet utendørs bruk.
Åpne terrasser med havutsikt og direkte solinnfall.
Sommerkjøkken med tilhørende bad.
Privat oppvarmet basseng.
Direkte adkomst til parkeringsområdet.

Underetasje

1 dobbelt soverom.
Stue.
Kjøkkenområde.
Bad.
Boderom.
Privat terrasse.

Den innvendige utformingen er svært funksjonell både som helårsbolig og for lengre ferieopphold. Hovedtyngden av boligen ligger på hovedplanet, noe som gjør dagliglivet komfortabelt uten å være avhengig av den nederste etasjen. Samspillet mellom stue, åpent kjøkken, terrassene, sommerkjøkkenet og bassenget skaper et mediterrant bo-miljø der inne og ute fungerer som ett og samme boareal store deler av året.

Den nederste etasjen gir verdifull fleksibilitet. Den kan fungere som separat innkvartering for gjester, privat familieområde, kontor-/arbeidsplass, eller som et avskilt område for lengre opphold for familiemedlemmer og venner.

Som i mange villaer i Kalmias og i hele Cumbre del Sol-området, må kjøpere ta hensyn til den forhøyede kysttopografien som preger området. Forskjeller i terreng, adkomster i helning og forbindelser via trapper er en vanlig realitet som direkte bidrar til havutsikt, privatliv og det naturlige miljøet som tiltrekker internasjonale kjøpere.

Utstyr og teknisk effektivitet

Villaen presenteres i utmerket bevaringstilstand, et resultat av omhyggelig og kontinuerlig vedlikehold.

Aircondition er installert i hovedstuen/spisestuen, og også i oppholdsarealet i den nederste etasjen.

En betydelig fordel er det private oppvarmede bassenget, som forlenger badesesongen langt utover sommeren og øker bruken av denne andrehåndseiendommen gjennom hele året.

Som en etablert videresalgs-villa ligger en av de viktigste fordelene i dens strukturelle oppførsel som allerede er dokumentert. Kjøpere kan vurdere den faktiske oppførselen til eiendommen gjennom de ulike årstidene, forstå vedlikeholdsbehovene og dra nytte av umiddelbar tilgjengelighet—uten den usikkerheten som er knyttet til bygging på tegning.

Kombinasjonen av en stor privat tomt, veletablerte hager, oppvarmet basseng, sørvendt orientering og en tydelig etablert boligprofil gir et svært balansert eiendomsprofil innen markedet i nord i Alicante.

Beliggenhet og virkeligheten i området

Kalmias er et av de mest ettertraktede villaområdene i den sørlige delen av Cumbre del Sol, i grenseland mot boligområdene Jazmines og Lirios. Området skiller seg ut med romslige tomter, panoramautsikt og et rolig boligmiljø, og ligger strategisk mellom Moraira og Jávea.

Avstandsintervaller

13 km: Lady Elizabeth School, Mercadona, ridesenter, Playa Morach, Cala de los Tiestos og Cala Llebeig.
45 km: Senterområde Adelfas, Restaurante La Cumbre, idrettsanlegg, Mas y Mas og bykjernen i Benitachell.
67 km: sentrum i Moraira, Playa del Portet og golfbanen i Jávea.
12 km: Playa del Arenal i Jávea.

Det internasjonale miljøet er særlig sterkt i hele Cumbre del Sol, med innbyggere fra Nederland, Belgia, Tyskland, Frankrike og andre land i Nord-Europa. Dette skaper et stabilt miljø hele året, i stedet for et rent sesongbasert reisemål.

Det anbefales å ha egen bil. Urbanisasjonen strekker seg over et stort område med forhøyet kystterreng med betydelige høydeforskjeller. Denne topografien er årsaken til panoramautsikten mot havet og privatnivået som skiller Cumbre del Sol, men tilgang til strender, kommersielle tjenester, Moraira, Jávea og resten av fasilitetene er mer praktisk med bil.

Ofte stilte spørsmål

Er Kalmias et godt sted for helårsbolig sammenlignet med Moraira eller Jávea?
Kalmias kombinerer større private tomter, panoramautsikt mot havet og høyere boligprivatliv, og ligger i en komfortabel kjøredistanse med bil både til Moraira og Jávea. Mange kjøpere mener det gir en attraktiv balanse mellom livsstil, privatliv og langsiktig eiendomsverdi innen Costa Blanca Norte.

Gjør sørvendt orientering en merkbar forskjell om vinteren?
Ja. Sørorienterte eiendommer i Cumbre del Sol får svært god eksponering for naturlig lys, og kan få mellom fem og seks timer med direkte sol om vinteren i januar og februar, noe som fremmer uteliv og komfort gjennom hele året.

Hvorfor velge en videresalgs-villa i stedet for nybygg?
En videresalgs-villa gir umiddelbar tilgjengelighet, en strukturell historikk som allerede er dokumentert, en kontrasterende termisk oppførsel og, ofte, noen av de beste tomteposisjonene i urbanisasjonen. Kjøpere kan vurdere nøyaktig det de kjøper, uten byggetid og uten usikkerheten som følger med nybygg.