Villa til salgs i El Mas Fumats, Roses, Girona

Et lite, koselig hus med utsikt det er vanskelig å glemme

Det var sjarmen, roen og fremfor alt den åpne utsikten mot Roses-bukten.

Boligen har ca. 100 m² og er laget for å kunne nytes uten komplikasjoner. Dagsområdet er fordelt på et åpent kjøkken mot spisestuen og en lys stue med direkte adkomst til hovedterrassen.

Terrassen er vendt mot sørvest og får sol fra ca. kl. 13:00. Fra lenestolen i stuen eller fra selve terrassen kan man beundre noen av de vakreste kveldssolnedgangene i Roses-bukten.

Huset har tre soverom.

Hovedsoverommet ble laget ved å utnytte et tidligere bodareal, og ligger tre trinn under nivået til resten av boligen. Det er et suite-aktig rom, mer privat og adskilt, med eget bad.

De to andre soverommene er små, men godt utnyttet: i begge rom får man helt fint plass til en seng på 160 cm, og de har innebygde garderober. I tillegg har boligen et andre bad med dusj.

Huset er totalrenovert, med mikrosementgulv og aluminiumsvinduer med god isolasjon. Mikrosementet har noen merker eller riper som er typiske for bruk, noe det er greit å vite om, men som ikke påvirker komforten eller helhetsjarmen.

På nordsiden av boligen finner du et lite basseng og et annet veldig hyggelig uteområde. Om sommeren får det sol fra tidlig om morgenen til ca. kl. 16:00, da begynner det å dukke opp litt skygge.

Denne kombinasjonen er spesielt praktisk: om morgenen kan man nyte solen og vakre morgengry, mens det i dager med sterk varme gjør skyggen at man kan fortsette å bruke uteområdet uten å måtte stenge seg inne i huset.

Boligen ligger helt i enden av en vei, så det er nesten ingen trafikk. Praktisk talt bare passerer av og til en nabo som kommer dit for å snu. En rolig beliggenhet, ideell for å koble av og nyte omgivelsene.

Det finnes en parkeringsplass, oppvarming med bygas og air condition. Selv om det ikke har solcelleplater, er dette et meget lyst og effektivt hus: nåværende eiere betaler ca. 70 € i måneden i strøm, selv når de bruker air condition i store deler av dagen.

IBI er ca. 450 € per år.

I tillegg har det turistlisens, noe som er en viktig merverdi både for den som ser etter et andre hjem, og for den som ønsker å oppnå lønnsomhet gjennom utleie på ferie.

Hva er den minst fotogene detaljen? Det står en elektrisk stolpe foran terrassen som delvis bryter opp utsikten i noen perspektiver. Den er der, og det gir ingen mening å skjule den. Men med tiden slutter den å trekke oppmerksomhet, og blikket vender tilbake til det som virkelig betyr noe: bukten, lyset og landskapet.

Det er ikke et stort hus, og det er heller ikke ambisjonen.

Det er et intimt, lyst og koselig hus, fullstendig renovert, med basseng, turistlisens og ulike utearealer for å nyte solen, skyggen, morgengryene og kveldssolnedgangene.

Et av de husene som kanskje ikke forstås helt på bildene, men som kan forelske en så snart man krysser terskelen.

Oppgitt pris inkluderer ikke skatter og utgifter i forbindelse med kjøpet (ITP eller IVA, notar, tinglysing av eiendomsrett og takst-/byråhjelp).

Eiendommen selges i nåværende stand.