Hotel na sprzedaż w Ciutadella, Ciutadella de Menorca, Menorca

INWESTYCJA HOTELARSKA NA MAJORCE | Sprzedaż 100% udziałów spółki hotelowej

Inwestycyjna okazja w branży hotelarskiej na Illes Balears: nabycie 100% udziałów w spółce będącej właścicielem i operatorem dwóch uzupełniających się obiektów hotelowych, z których jeden jest w pełni skonsolidowany, a drugi niedawno otwarty i o wysokim potencjale wzrostu.

Hotel Boutique · Aktyw skonsolidowany

Hotel działa w trybie obiektu całorocznego od 2017 r., położony w reprezentacyjnym domu z końca XIX wieku, całkowicie wyremontowanym.

Najważniejsze cechy

- Kompleksowy remont: 2017
- Licencja: Hotel de Interior
- 12 miejsc turystycznych
- 6 pokoi: 4 dwuosobowe + 2 apartamenty
- Apartamenty z możliwością zakwaterowania rodzin do 4 osób
- Obecny przybliżony EBITDA: 160.000 €/rok

Hotel 4 Estrellas Plus · Nowe otwarcie 2026

Projekt będący efektem kompleksowego remontu oraz nowej budowy, otwarty 1 czerwca 2026 r.

Obiekt rozpoczął działalność z bardzo pozytywną dynamiką, mimo że jest to jego pierwszy rok i nie było możliwości przeprowadzenia kampanii przedsprzedaży przed otwarciem ze względu na zakończenie prac budowlanych.

Najważniejsze cechy

- Kategoria: 4 gwiazdki
- 14 pokoi
- Basen
- Pool Bar
- Rooftop
- Koncepcja inspirowana Morzem Śródziemnym i duchem lat 60.
- Szacowane EBITDA na 2027 r.: ok. 500.000 €/rok

Potencjał ekonomiczny

Po osiągnięciu zakładanego poziomu operacyjnego dla nowego obiektu:

- Potencjalne łączne EBITDA: ok. 660.000 €/rok

Spółka może skorzystać ze szczególnego reżimu podatkowego obowiązującego na Illes Balears. Zgodnie z aktualnymi prognozami, reżim ten mógłby oznaczać szacowane oszczędności podatkowe na poziomie ok. 100.000 € rocznie w kolejnych latach.

Struktura transakcji

- Brutto wartość aktywów nieruchomościowych i działalności hotelarskich: 9.000.000 €

Aktualne zadłużenie hipoteczne wobec banku:

- Finansowanie ok. 865.000 € · termin spłaty grudzień 2038
- Finansowanie ok. 920.000 € · termin spłaty styczeń 2041
- Łączne zadłużenie hipoteczne: 1.785.000 €

Spółka dysponuje dodatkowo linią kredytową w wysokości 100.000 € obecnie niewykorzystaną.

Cena za 100% udziałów

7.215.000 €

Transakcja obejmuje przeniesienie 100% spółki w obecnym stanie prawnym, finansowym i operacyjnym.

Oferta skierowana do prywatnych inwestorów, family offices, grup hotelowych oraz wyspecjalizowanych operatorów, którzy chcą nabyć działającą platformę hotelową na Majorce, łączącą majątek nieruchomy, utrwalony biznes oraz wzrost w sektorze hotelowym.