Willa na sprzedaż w Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Trzypoziomowa willa w trakcie budowy w Kalmias — jednym z najbardziej ugruntowanych osiedli rezydencjalnych Cumbre del Sol, pomiędzy Jáveą i Moraira na Costa Blanca Północna. Orientacja południowo-wschodnia, widok na morze, prywatny basen oraz wykończenie na wysokim poziomie. To dom zaprojektowany do pełnego zamieszkania, zarówno na stałe, jak i jako przemyślana rezydencja wakacyjna.

Willa stoi na własnej działce o powierzchni 1 124 m² w Kalmias, Cumbre del Sol, z widokiem na morze i południowo-wschodnim światłem, które od rana wypełnia główne przestrzenie dzienne. Kalmias to ugruntowane osiedle niezależnych willi — bez bloków mieszkalnych i domów bliźniaczych — co sprawia, że panorama pozostaje otwarta, a charakter okolicy jest spokojny przez cały rok.

Orientacja południowo-wschodnia zapewnia poranne słońce w przestrzeniach dziennych. Widok obejmuje Morze Śródziemne oraz El Portet de Moraira. Po zmroku oświetlone wybrzeże między Moraira a Calpe rysuje się wyraźnie na tle ciemności.

Oficjalna powierzchnia zabudowy zarejestrowana dla tej nieruchomości wynosi 354 m² i jest sumą: 219 m² powierzchni mieszkalnej, 99 m² tarasu, 3 m² zadaszonego tarasu oraz 33 m² garażu. Działka o powierzchni 1 124 m² jest odrębna od tej cyfry. Prywatny basen znajduje się w obrębie zewnętrznych przestrzeni działki.

Układ wnętrz i funkcjonalność
Willa sprawdzi się dla rodziny szukającej stałego domu w słońcu, jak i dla osób pragnących poważnej rezydencji wakacyjnej — z przestrzeniami dostosowanymi do wygodnego dzielenia ich z bliskimi, z własną łazienką przy każdej sypialni oraz strefami dziennymi zaprojektowanymi wokół życia na świeżym powietrzu, zgodnie z tutejszym klimatem.

Dom rozłożony jest na dwóch kondygnacjach:
- kondygnacja główna: otwarta strefa dzienna łączy salon, jadalnię i zintegrowaną kuchnię w układzie w stylu amerykańskim. Przez duże przeszklenia przestrzeń płynnie przechodzi na główny taras, basen i ogród. Na tym samym poziomie znajduje się jedna sypialnia główna z prywatną łazienką en suite.
- kondygnacja górna: dwie kolejne sypialnie, każda z własną łazienką en suite. Na tej kondygnacji znajdują się zadaszone miejsce parkingowe oraz pomieszczenia pomocnicze i techniczne.

Kuchnia wyposażona jest w meble z uchwytami zintegrowanymi, blat z Silestone oraz sprzęt AGD marki Siemens. Łazienki w całym domu wykończono podwieszanymi miskami WC, płaskimi brodzikami lub wannami, szklanymi kabinami z hartowanego szkła oraz podświetlanymi lustrzanymi szafkami z podwieszanymi meblami.

Taras o powierzchni 99 m² i zadaszona część o powierzchni 3 m² otwierają się bezpośrednio z głównej strefy dziennej, łącząc wnętrze z basenem i ogrodem. Prywatny basen jest skierowany w tę samą stronę co przestrzenie dzienne — na południowy wschód.

Zadaszone miejsce parkingowe jest zintegrowane z górną kondygnacją obok pomieszczeń technicznych, co zapewnia praktyczne i chronione przed żywiołami przybycie oraz odjazd. Podłogi w całym domu — w strefach mieszkalnych, komunikacyjnych i w garażu — wykonane są z gresu porcelanowego; taras i otoczenie basenu pokryto antypoślizgowym gresem porcelanowym.

Specyfikacja budowlana
Ściany zewnętrzne są zaizolowane wełną mineralną i wykończone tynkiem hydrofobowym połączonym z kamieniem Bateig lub okładziną ceramiczną. Ściany działowe mają izolację akustyczną. Stolarka zewnętrzna to aluminium lakierowane wysokiej klasy z przekładką termiczną (RPT) i podwójnym przeszkleniem Climalit z kontrolą słoneczną oraz powłoką niskoemisyjną. We wszystkich sypialniach zamontowano zmotoryzowane rolety. Brama wejściowa wykonana jest z aluminium w anodyzowanym srebrnym wykończeniu, brama garażowa jest zautomatyzowana i przesuwna, a furtka dla pieszych — skrzydłowa. Drzwi wewnętrzne są pełne, lakierowane lub fornirowane drewnem, z ukrytymi zawiasami; szafy zabudowane są na miarę, z modułami, szufladami i półkami.

Klimatyzacja kanałowa obejmuje cały dom i jest zasilana pompą ciepła aerotermiczną Daikin, która napędza również ogrzewanie podłogowe obejmujące całą powierzchnię. Wentylacja mechaniczna z rekuperatorem ciepła Mitsubishi Electric działa w całym budynku.

System inteligentnego domu obejmuje sterowanie z tabletem iPad, mechanizmy elektryczne Jung, wideodomofon z przekierowaniem na telefon komórkowy oraz alarm z weryfikacją wideo. Moc przyłącza elektrycznego wynosi 9,2 kW. Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW jest wliczona w cenę, a przygotowanie pod ładowarkę do samochodu elektrycznego stanowi praktyczny detal.

Na zewnątrz znajduje się wbudowane miejsce do grillowania z ławą — z przygotowaniem pod zlew i gniazdko zewnętrzne — oraz ukształtowany tarasowo ogród. Dachy płaskie wykończono żwirem.

Wyposażenie techniczne i efektywność energetyczna
Ta nieruchomość z rynku pierwotnego jest aktualnie w budowie, dlatego świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest jeszcze dostępne na tym etapie — stanowi ono część dokumentacji przekazywanej w miarę postępu projektu.

Z samej specyfikacji technicznej wynika przemyślenie systemów energetycznych budynku. Pompa ciepła aerotermiczna napędza zarówno ogrzewanie podłogowe, jak i klimatyzację kanałową. Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,5 kW wspiera produkcję energii na miejscu. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła ogranicza straty energetyczne przy zachowaniu jakości powietrza. Stolarka okienna wysokiej klasy z kontrolą słoneczną i powłoką niskoemisyjną, w połączeniu z izolacją z wełny mineralnej w ścianach zewnętrznych, wspiera utrzymanie komfortowej temperatury w budynku.

Lokalizacja i okolica
Życie w Kalmias to życie w rezydencjalnej okolicy — niezależne wille na prywatnych działkach, brak ruchu tranzytowego oraz spokojny rytm dnia przez cały rok. Osiedle jest częścią Cumbre del Sol w Benitachell i znajduje się w wygodnej odległości zarówno od Moraira, jak i od Jávei, bez poczucia oddalenia.

Codzienna infrastruktura jest w pobliżu: centrum handlowe CC Lirios oddalone jest o 1,2 km drogą. CC Adelfas — z supermarketem Pepe La Sal, restauracją La Cumbre, centrum medycznym i obiektem sportowym — znajduje się 4,4 km stąd. Supermarket Mercadona jest oddalony o 2,5 km drogą. Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth na terenie Cumbre del Sol jest w odległości 3,4 km.

Plaże i czas wolny:
- Cala Llebeig: 2,4 km drogą
- Cala del Moraig: 5 km drogą
- ośrodek jeździecki i korty sportowe: od 1 do 4,4 km drogą
- klub żeglarski: 6,9 km drogą
- pole golfowe w Jávei: 7,6 km drogą

Pobliskie miejscowości:
- Moraira: 6,8 km drogą
- centrum Benitachell: 5,8 km drogą
- Jávea: 13,8 km drogą
- szpital referencyjny: 23,4 km drogą
- lotnisko Alicante: 97,1 km drogą

Wszystkie odległości podane są drogą. Samochód jest praktyczną koniecznością — obszar jest rozległy, a dotarcie do plaż, usług i miasteczek wymaga jazdy. Miejsca parkingowe w całym Cumbre del Sol są łatwo dostępne, również w szczycie sezonu letniego.