Komercyjne na sprzedaż w Tarifa, Kadyks

Café del Mar Tarifa — 975 m² w sercu Tarify
1 750 000 € · Trzy sąsiadujące działki (975,78 m²) · 800 m² powierzchni zabudowy · ~900 m² tarasów · 22 lata działalności i potwierdzona rentowność
Opcja 1: rozpoczęcie działalności i przychody od pierwszego dnia
Jeden z najbardziej rozpoznawalnych obiektów rozrywkowych południowej Hiszpanii, działający od 2007 roku na podstawie oficjalnej licencji międzynarodowej marki Café del Mar. Dwie dekady obecności marki, międzynarodowa klientela i stabilne relacje z władzami miejskimi. Średnie przychody z ostatnich czterech lat obrotowych przekraczały 780 000 €, a w szczytowych okresach wynosiły ponad 850 000 €.
Prawdziwym majątkiem są licencje: bezterminowa licencja na prowadzenie dyskoteki; licencja gastronomiczna z tarasem oraz licencja na obiekt specjalny przeznaczony na festiwale, koncerty i wydarzenia. Umożliwiają one wykorzystanie pełnego cyklu działalności: gastronomia w ciągu dnia, taras o zachodzie słońca, koncerty latem i dyskoteka do godziny 07:00. W ostatnim sezonie władze miejskie zatwierdziły ponad 30 terminów koncertów w ramach pozwolenia na organizację wydarzeń o dużej frekwencji, które obecnie jest w Tarifie praktycznie nieosiągalne.
Marka. Umowa licencyjna z wyłącznym właścicielem marki Café del Mar, obejmująca wyłączność terytorialną na Tarifa i Vejer oraz roczną opłatę licencyjną w wysokości 14 000 €. Nazwa o międzynarodowej renomie, własny katalog muzyczny i globalna społeczność istniejąca od 1978 roku. Możliwy jest również zakup nieruchomości i działalności bez marki, przeprowadzenie rebrandingu i dalsze prowadzenie działalności.
Nieruchomość
975,78 m² gruntu na trzech sąsiadujących działkach: dwie stanowią własność, a jedna jest dzierżawiona z ekonomiczną opcją zakupu, ustaloną w umowie wiele lat temu.
~800 m² powierzchni zabudowy i ~900 m² tarasu (700 na parterze, 200 na wyższej kondygnacji).
Półpiwnica (260 m²): chłodnia, spiżarnie, magazyn o dużej pojemności, pomieszczenie techniczne i toaleta.
Parter (260 m²): parkiet taneczny (z licencją na działalność kawiarni i restauracji), dwa bary, niezależna kuchnia, toalety, strefa sprzedaży gadżetów, zadaszone patio i taras.
Antresola (130 m²): loże VIP i bar z widokiem na parter.
Dach (200 m² powierzchni użytkowej): taras na dachu z barem i toaletami.

Opcja 2: 975,78 m² gruntu w centrum miejskim Tarify
Zatwierdzona ewidencyjnie powierzchnia zabudowy wynosi 1 640 m², z czego zabudowanych jest zaledwie 800 m²: pozostaje około 840 m² niewykorzystanej powierzchni zabudowy. Przy wycenie jako grunt hotelowy i mieszkaniowy sama ta powierzchnia zabudowy byłaby warta około 1 750 000 €, czyli dokładnie tyle, ile wynosi cena całego kompleksu: działek, budynku i działającej firmy. Cena jest zatem w pełni uzasadniona.
Dla inwestora niezwiązanego z nocnym życiem obiekt funkcjonuje jako grunt o uregulowanym statusie, z istniejącym budynkiem i wykonanymi przyłączami, gotowy do przekształcenia na obiekt hotelowy, mieszkaniowy, usługowy lub handlowy. Położony w centrum miejskim jednego z najbardziej pożądanych celów turystycznych wybrzeża prowincji Kadyks, charakteryzującego się wysokim popytem i dużym niedoborem gruntów.
Pod klucz. W cenie całe działające umeblowanie i wyposażenie: bary, kuchnia, chłodnie, scena, oświetlenie, meble sali i tarasu oraz niedawno odnowiony system nagłośnienia. Nabywca kontynuujący działalność może rozpocząć pracę bez inwestycji początkowej; nabywca planujący zmianę przeznaczenia otrzymuje utrzymaną i sprawną nieruchomość.
Dlaczego Tarifa. Europejska stolica kitesurfingu i brama do Afryki: długi sezon wysoki, międzynarodowa klientela o wysokiej sile nabywczej, utrzymujący się popyt na usługi hotelowe oraz strukturalny niedobór gruntów sprawiający, że nieruchomości o takiej powierzchni trafiają na rynek raz na dekadę.
Możliwa jest również sprzedaż spółki będącej właścicielem obiektu, prowadzącej działalność wyłącznie pod marką Café del Mar. Dokumentacja rejestrowa, licencje i sprawozdania finansowe z ostatnich lat są dostępne dla wykwalifikowanego nabywcy. Wizyty po wcześniejszym uzgodnieniu.