Działka budowlana na sprzedaż w Ardales, Málaga

Imponująca działka budowlana w pobliżu Malagi. Nieruchomość rolna o powierzchni 313 hektarów, 773,44 akra, położona na terenie gminy Ardales, w prowincji Málaga.

Obejmuje zabudowania o łącznej powierzchni ponad 2500 m², znajdujące się na gruncie nieprzeznaczonym pod zabudowę i nieobjętym szczególną ochroną. Możliwa jest zatem realizacja na jej terenie projektów przekształcenia, obejmujących budowę od 10 do 15 niezależnych willi, hotelu i/lub dużego ośrodka jeździeckiego.

Cała powierzchnia gruntu jest obecnie przeznaczona pod uprawę zbóż na terenach suchych (190 ha) oraz oliwek (80 ha), natomiast pozostała część obejmuje lasy i pastwiska. Nieruchomość stanowi również zatwierdzony i eksploatowany obwód łowiecki.

Nieruchomość położona jest u podnóża Sierra de las Nieves, uznanej za Park Narodowy — jeden z 17 istniejących w Hiszpanii — o absolutnie wyjątkowym pięknie i niezwykłych walorach przyrodniczych. Można tu nawet spotkać koziorożce iberyjskie — a także, rzecz jasna, liczne jelenie i dziki, na które rzeczywiście poluje się w funkcjonującym obecnie na terenie nieruchomości obwodzie łowieckim.

Zaledwie kilka metrów od samej nieruchomości znajdują się najbardziej wysunięte na południe w Europie jodły hiszpańskie. Od zachodu nieruchomość graniczy z lasem stanowiącym własność publiczną — należącym do Andaluzyjskiej Agencji Wodnej — na którego terenie rośnie wyjątkowy, rozległy las sosny śródziemnomorskiej. Jest to ogromny, całkowicie chroniony obszar, dostępny bez żadnych ograniczeń, co w niezwykły sposób poszerza możliwości korzystania z nieruchomości i czerpania przyjemności z jej walorów.

W każdym razie nieruchomość znajduje się poza obszarem objętym ograniczeniami wynikającymi z istnienia Parku Narodowego, a zatem nie podlega tym ograniczeniom.

Nieruchomość ma bardzo korzystne położenie względem infrastruktury regionu: znajduje się zaledwie 10 minut od Ardales, a stamtąd 30 minut od lotniska w Maladze, dzięki autostradzie Málaga–Sewilla — której budowa została już ostatecznie zatwierdzona i częściowo zrealizowana na odcinku 30 kilometrów — 20 minut od stacji szybkiej kolei AVE Santa Ana w Antequerze oraz godzinę od Marbelli.

Przez teren nieruchomości przepływa główna rzeka zasilająca zbiornik Guadalhorce — rzeka Turón — bardzo stabilny ciek o znacznym przepływie, w którym żyją nawet dzikie łasicowate. Ten ważny, krystalicznie czysty strumień, tworzący po drodze, pośród niecek, małych lagun i huczących wodospadów, piękny naturalny wąwóz zwieńczony stromymi formacjami skalnymi, dał nazwę nieruchomości („La Laja del Turón”) i obecnie stanowi jedno z głównych miejsc wspinaczki sportowej w prowincji Málaga.

Na terenie nieruchomości znajduje się duży cortijo, w dobrym stanie technicznym i nadal w pełni wykorzystywany do celów rolniczych i hodowlanych. Obejmuje on dwa niewielkie mieszkania dla pracowników, kilka połączonych ze sobą budynków gospodarczych o łącznej powierzchni ponad 2500 m² oraz oddzieloną strefę boksów dla koni.

Ponadto znajdują się tu jeszcze dwa zrujnowane budynki, wszystkie położone w znacznej odległości od siebie. Wszystkie zabudowania mogą zostać legalnie odbudowane, co z kolei, ze względu na obecną powierzchnię obiektów przeznaczonych do rekonstrukcji, umożliwi realizację dowolnego projektu cortijo lub rancza wraz z uzupełniającą infrastrukturą rolniczą i hodowlaną...