Komercyjne na sprzedaż w Carolinas Bajas, Miasto Alicante / Alacant, Alicante

Numer referencyjny: 170538

Lokal po niedawnym remoncie z przeznaczeniem mieszkalnym, bez zakończonej procedury uzyskania pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania. Okazja.

Wymiary i układ

Zgodnie z pomiarem i obecnym układem nieruchomości:

Kuchnia, salon i jadalnia: 29,5 m².
Pomieszczenie wielofunkcyjne 1: około 8,8 m², 3,18 × 2,77 m.
Pomieszczenie wielofunkcyjne 2: około 6,9 m², 4,32 × 2,05 m.
Łazienka 1: 3,7 m².
Łazienka 2: 3,2 m².
Korytarz/przedpokój: 2,2 m².

Przybliżona powierzchnia wynikająca z pomiarów pomieszczeń: 54,3 m² powierzchni użytkowej.

Powierzchnia lokalu według rejestru: 63,44 m².

Ponadto nieruchomość posiada wyłączne prawo do korzystania z części patio świetlika, z dostępem bezpośrednio z lokalu, zgodnie z treścią aktu notarialnego.

Charakterystyka ogólna

Lokal użytkowy położony na parterze, obecnie przystosowany i wyposażony w bardzo funkcjonalny oraz uniwersalny układ.

Do dyspozycji jest przestronne, otwarte pomieszczenie główne o powierzchni niemal 30 m², w którym połączono kuchnię, jadalnię i salon. Taki układ pozwala maksymalnie wykorzystać przestrzeń i zapewnia niezwykłe poczucie przestronności jak na nieruchomość o tych wymiarach.

Ponadto lokal dysponuje dwoma niezależnymi pomieszczeniami wielofunkcyjnymi, które mogą służyć jako gabinet, miejsce pracy, magazyn, prywatna sala lub zostać przeznaczone na różne cele, zależnie od planowanej działalności.

Jedną z najciekawszych cech nieruchomości są dwie łazienki, które znacznie zwiększają możliwości jej wykorzystania.

Do najważniejszych cech należą:

63,44 m² powierzchni według rejestru.
Parter.
Przestronna, otwarta strefa główna.
Zintegrowana kuchnia.
Dwa niezależne pomieszczenia.
Dwie łazienki.
Korytarz.
Patio świetlika do wyłącznego użytku zgodnie z aktem notarialnym.
Dostęp do patio bezpośrednio z nieruchomości.
Udział w nieruchomości wspólnej: 14,60%.
Gotowy układ pomieszczeń.
Przestrzeń możliwa do dostosowania do różnych rodzajów działalności.
Bezpośredni dostęp z parteru.

W świetle danych rejestrowych jest to lokal użytkowy.

Opis nieruchomości i okolicy

Są lokale, które wymagają wyobrażenia sobie wszystkiego od podstaw, oraz takie, w których już od chwili wejścia łatwo dostrzec możliwości. Ten lokal zdecydowanie należy do drugiej grupy.

Obecny układ bardzo dobrze wykorzystuje każdy dostępny metr. Sercem nieruchomości jest duże, otwarte pomieszczenie o powierzchni 29,5 m² — przestronna i wygodna przestrzeń, w której obecnie połączono różne strefy, nie tracąc poczucia przestronności.

Z tej strefy przechodzi się do pozostałych pomieszczeń: dwóch niezależnych przestrzeni o powierzchni 8,8 m² i 6,9 m², dwóch łazienek oraz strefy komunikacyjnej. Taka konfiguracja pozwala doskonale oddzielić strefy publiczne i prywatne, pracę i wypoczynek, obsługę klientów i gabinet lub dowolne inne funkcje wymagane przez planowaną działalność.

Dwie łazienki i dwa niezależne pomieszczenia sprawiają, że lokal jest szczególnie interesujący dla profesjonalistów, biur, małych firm, działalności usługowej lub nabywców poszukujących nieruchomości z już zaawansowanym układem, który pozwala uniknąć rozpoczynania wszystkiego całkowicie od podstaw.

Dodatkowym, szczególnie interesującym elementem jest zapis w akcie notarialnym przyznający wyłączne prawo do korzystania z części patio świetlika, do którego można wejść bezpośrednio z lokalu.

Nieruchomość znajduje się w ugruntowanej części Alicante, w otoczeniu budynków mieszkalnych, lokalnych sklepów, punktów usługowych i transportu publicznego. Jest to okolica zamieszkana przez cały rok, co jest szczególnie istotne dla działalności zależnej od stałej klienteli, a nie wyłącznie od ruchu turystycznego.

Dojazd do innych części miasta jest wygodny, a w pobliżu znajdują się supermarkety, małe sklepy, lokale gastronomiczne, placówki edukacyjne oraz wszelkiego rodzaju usługi codziennego użytku.

Nieruchomość wyróżniająca się układem, funkcjonalnym wykorzystaniem wnętrza i szerokimi możliwościami.