Dom na sprzedaż w Mairena del Aljarafe, Sewilla

Półbliźniak o wysokiej efektywności energetycznej, z basenem, przestronnymi tarasami i ponad 49 m² powierzchni parkingowej

Na sprzedaż dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, wybudowany w 2020 roku, o powierzchni zabudowy około 190 m², położony na działce o powierzchni 260,45 m², na terenie prywatnego osiedla ze wspólnymi terenami zielonymi.

Dom zaprojektowany z myślą o połączeniu przestrzeni, komfortu, efektywności energetycznej i funkcjonalności. Wyposażono go w wyjątkowo kompletne instalacje i wprowadzono w nim szereg ulepszeń względem pierwotnego projektu.

Do najważniejszych atutów należą ogrzewanie i chłodzenie podłogowe z wykorzystaniem pompy ciepła, klimatyzacja kanałowa na obu kondygnacjach, instalacja fotowoltaiczna na własne potrzeby o mocy 3,9 kWp, prywatny basen z elektrolizą soli, trzy sypialnie, dwie pełne łazienki i osobna toaleta oraz przestronne przestrzenie zewnętrzne.

Elewacja frontowa jest skierowana na zachód.

Układ pomieszczeń

Układ domu zmodyfikowano względem pierwotnego projektu, aby poprawić jego funkcjonalność i lepiej dostosować go do codziennych potrzeb.

Parter

Przy wejściu znajduje się osobne pomieszczenie o powierzchni około 4 m², przeznaczone do przechowywania. Zaprojektowano je z myślą o utrzymaniu porządku wśród odzieży wierzchniej, obuwia i innych często używanych przedmiotów, tak aby nie zajmowały miejsca w głównych częściach domu.

Na parterze znajduje się przestronna, około 45-metrowa część dzienna z salonem z jadalnią i kuchnią.

Kuchnia sąsiaduje z salonem z jadalnią, ale nie stanowi z nim otwartej przestrzeni. Oddziela ją od niego przegroda, dzięki czemu oba pomieszczenia zachowują odrębny charakter. To wyjątkowo praktyczne rozwiązanie, które zapobiega zakłócaniu rozmów i odpoczynku po posiłku przez hałas i zapachy z kuchni, a jednocześnie pozwala zachować połączenie między pomieszczeniami.

Kuchnię powiększono względem pierwotnego układu, włączając do niej przestrzeń pierwotnie przeznaczoną na gabinet i łazienkę. Dzięki temu powstała większa i bardziej funkcjonalna kuchnia, zaprojektowana z myślą o codziennym użytkowaniu.

Salon z jadalnią ma bezpośrednie połączenie z przestrzenią zewnętrzną, co ułatwia dostęp do zadaszonego tarasu, ogrodu i strefy basenowej.

Na tej kondygnacji znajduje się również toaleta dla gości pod schodami, z niewielką przestrzenią do przechowywania.

Piętro

Na piętrze znajdują się trzy sypialnie.

Sypialnia główna ma około 23,5 m², a także garderobę i przylegającą do niej pełną łazienkę.

Do dyspozycji jest również prywatny taras o powierzchni około 12 m² — wyjątkowo przestronna strefa zewnętrzna, bezpośrednio połączona z sypialnią główną.

Jedna z pozostałych sypialni ma drugi prywatny taras o powierzchni około 6 m², zapewniający dodatkową, niezależną przestrzeń na świeżym powietrzu.

Dom ma łącznie dwie pełne łazienki, z których jedna przylega do sypialni głównej, oraz toaletę dla gości na parterze.

Jakość wykonania i izolacja

Dom zbudowano w konstrukcji żelbetowej, a jego przegrody zewnętrzne zaprojektowano tak, aby zapewniały dobre parametry izolacji termicznej i akustycznej.

Zgodnie z projektem wykonawczym grubość elewacji wynosi około 40 cm. Zastosowano w niej 10 cm izolacji z wełny mineralnej, pustkę powietrzną oraz różne warstwy ściany osłonowej.

Projekt przewiduje również dodatkowe rozwiązania izolacyjne, w tym izolację natryskową z poliuretanu w wybranych strefach.

Zastosowane rozwiązania elewacyjne zapewniają przewidywaną izolacyjność akustyczną na poziomie około 50 dBA, co sprzyja spokojnej i komfortowej atmosferze we wnętrzach.

Stolarka zewnętrzna jest aluminiowa, z podwójnymi szybami i komorą powietrzną, co poprawia izolacyjność termiczną i akustyczną domu.

Klimatyzacja i efektywność energetyczna

Dom wyposażono w szczególnie rozbudowany system klimatyzacji i ogrzewania, łączący różne technologie, aby zapewnić komfort przez cały rok, niezależnie od warunków pogodowych.

Zastosowano ogrzewanie i chłodzenie podłogowe z wykorzystaniem pompy ciepła, które zapewnia równomierną i komfortową temperaturę. System podzielono na 5 niezależnych stref za pomocą technologii Airzone, co pozwala indywidualnie regulować temperaturę w różnych częściach domu.

W najgorętsze dni dodatkowy komfort zapewniają po dwie jednostki klimatyzacyjne na każdej kondygnacji, z rozprowadzaniem powietrza kanałami. System szybko i skutecznie chłodzi pomieszczenia, gdy temperatury są najwyższe.

Uzupełnieniem instalacji jest zalegalizowany system fotowoltaiczny na własne potrzeby o mocy 3,9 kWp, wyposażony w mikroinwertery Enphase IQ7A.

Rzeczywista wydajność instalacji pozwala określić uzyskiwane oszczędności: w 2025 roku wyprodukowała ona około 6,7 MWh energii, co przełożyło się na oszczędność około 1 000 € w rocznym rachunku za prąd.

Instalacja fotowoltaiczna jest zalegalizowana i uprawnia również do 50-procentowej ulgi w podatku IBI do 2029 roku.

Dom ma obecnie świadectwo charakterystyki energetycznej z oceną B. Świadectwo sporządzono przed instalacją ogrzewania podłogowego z pompą ciepła i paneli fotowoltaicznych, dlatego nie uwzględnia jeszcze tych późniejszych ulepszeń.

Przestrzenie zewnętrzne

Dom położony jest na działce o powierzchni 260,45 m², z różnymi prywatnymi strefami zewnętrznymi.

Do dyspozycji są zadaszony taras, ogród i prywatny basen z elektrolizą soli, a także wspólne tereny zielone osiedla.

Basen z systemem elektrolizy soli zapewnia sposób uzdatniania wody szczególnie odpowiedni do regularnego użytkowania i łatwego utrzymania basenu.

Na piętrze dwie sypialnie mają prywatne strefy zewnętrzne: taras o powierzchni około 12 m² przy sypialni głównej oraz drugi, około 6-metrowy, przy jednej z pozostałych sypialni.

Do domu przynależy również zewnętrzna komórka o powierzchni około 6 m², w której wydzielono miejsce na budę dla psa.

Parking

Na działce znajduje się przestronny parking o powierzchni ponad 49 m², z miejscem wystarczającym dla dwóch samochodów.

To wyjątkowo wygodne rozwiązanie parkingowe, zapewniające dodatkową przestrzeń na rowery, motocykle lub inne przedmioty związane z transportem i użytkowaniem domu.

Opłaty wspólnotowe

Dom znajduje się na prywatnym osiedlu ze wspólnymi terenami zielonymi. Miesięczne opłaty wspólnotowe są wyjątkowo niskie i wynoszą mniej niż 18 €.