Willa na sprzedaż w Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Girona

Willa z widokiem na kanał, ekspozycja południowa, basen, jacuzzi i garaż w prestiżowej okolicy. Położona na pięknej działce o powierzchni 606 m², idealnie usytuowanej względem stron świata na południe, nieruchomość oferuje około 270 m² powierzchni zabudowy w jednej z najbardziej prestiżowych części Empuriabrava. Jest sprzedawana z aktywną oficjalną licencją turystyczną (HUTG), stanowiąc zarówno idylliczne miejsce do życia, jak i doskonałą okazję inwestycyjną o wyjątkowej rentowności. Jej najbardziej spektakularny atut: rzadko spotykane, prywatne miejsce do cumowania o długości 46 metrów, położone w narożniku szerokiego kanału. Można tu zacumować duże jednostki lub kilka łodzi, zaledwie kilka minut od morza, a plaża i sklepy znajdują się w pobliżu.

Jasne, przytulne i starannie zaplanowane wnętrze

Parter (strefa dzienna i główna sypialnia):
Przedpokój: elegancki hol wejściowy z wbudowanymi szafami.
Strefa dzienna: przestronny salon z jadalnią, skąpany w słońcu dzięki południowej ekspozycji, z piecykiem na pellet, który zapewnia przytulną atmosferę o każdej porze roku.
Kuchnia: nowoczesna, w pełni wyposażona kuchnia otwarta na salon, z bardzo praktyczną przylegającą spiżarnią/pralnią.
Główna sypialnia: piękny apartament z prywatną łazienką i toaletą, z bezpośrednim wyjściem na taras.
Toaleta dla gości: oddzielna toaleta dla gości.
Zadaszona przestrzeń na zewnątrz: wspaniały zadaszony taras z wbudowanym grillem, idealny na posiłki w cieniu nad wodą.

Piętro (strefa sypialni dla gości z widokiem na kanał):
2 piękne sypialnie dwuosobowe z szafami wnękowymi wykonanymi na wymiar, obie z bezpośrednim wyjściem na taras z widokiem na kanał.
1 elegancka, nowoczesna łazienka z prysznicem i toaletą.

Wyjątkowe udogodnienia na zewnątrz, miejsce do cumowania o długości 46 m, licencja HUTG i pomieszczenia dodatkowe
Atut dla miłośników żeglarstwa: wyjątkowe narożne miejsce do cumowania o długości 46 metrów w szerokim kanale, zapewniające niepowtarzalne możliwości cumowania i bardzo łatwe manewrowanie.
Najważniejszy atut inwestycyjny: nieruchomość jest sprzedawana z aktywną oficjalną licencją turystyczną (HUTG), gwarantującą bardzo wysoki potencjał dochodów z wynajmu wakacyjnego w tej wyjątkowej nieruchomości położonej przy kanałach.
Strefa relaksu i kąpieli: piękny prywatny basen z chlorowaną wodą o wymiarach 8 × 4 m, otoczony tarasami słonecznymi, uzupełniony jacuzzi, które pozwala wyjątkowo się zrelaksować.
Ogród: zachwycający, zadrzewiony ogród z zadbaną śródziemnomorską roślinnością.
Parkowanie i przechowywanie: duży, zamykany garaż o powierzchni około 49 m², mieszczący kilka pojazdów lub sprzęt żeglarski, a przed nim dodatkowe miejsce parkingowe na zewnątrz.

Świadectwo charakterystyki energetycznej
Zużycie: D 151 kWh/m² rocznie
Emisje: D 26 kg CO2/m² rocznie