Komercyjne na sprzedaż w Sant Antoni, Miasto Walencja, Walencja

Dwa lokale użytkowe. Dwie działające firmy. Dwa źródła dochodu w ramach jednej inwestycji o wartości 270.000 € i szacunkowej rocznej rentowności brutto wynoszącej około 7,84 %.

Przy samej alei Primado Reig w Walencji przedstawiamy okazję dla inwestorów, którzy chcą wzbogacić swój portfel nieruchomości o lokale użytkowe przynoszące dochód z najmu.

Inwestycję wyróżniają atrakcyjna lokalizacja, zróżnicowani najemcy i różne okresy obowiązywania umów.

Dwa lokale, dwa rodzaje działalności handlowej

W pierwszym lokalu, położonym przy Primado Reig 22, działa kwiaciarnia.

Lokal został wyremontowany i ma dużą witrynę wychodzącą bezpośrednio na ulicę, klimatyzację oraz łazienkę przystosowaną dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej.

Umowa najmu wkrótce wygaśnie, co pozwoli rozważyć jej przedłużenie lub ponowne wynajęcie lokalu, zgodnie z warunkami umowy i obowiązującymi przepisami.

Drugi lokal jest obecnie wykorzystywany jako studio tatuażu.

Ma witrynę wychodzącą na aleję, pomieszczenie do pracy, małą kuchnię, łazienkę z prysznicem i dwa pomieszczenia magazynowe.

Umowa najmu ma wygasnąć w 2029 roku, zapewniając inny horyzont czasowy w ramach tej samej inwestycji.

Dywersyfikacja w ramach jednego zakupu

Jedną z głównych zalet tej inwestycji jest możliwość rozłożenia dochodów pomiędzy dwie firmy i dwie niezależne umowy, zamiast uzależnienia się od jednego najemcy.

Oba lokale są wynajęte, dzięki czemu można nabyć nieruchomości, które obecnie przynoszą dochód, z zastrzeżeniem kontynuacji i przestrzegania warunków poszczególnych umów.

Lokalizacja handlowa w Walencji

Aleja Primado Reig to ważna arteria komunikacyjna Walencji, położona w dzielnicy mieszkaniowej z lokalami handlowymi, restauracjami, punktami usługowymi i transportem publicznym.

To miejsce tętniące codziennym życiem, gdzie witryny wychodzące bezpośrednio na ulicę zapewniają widoczność i możliwość dostosowania lokali do różnych rodzajów działalności handlowej lub zawodowej.

W przyszłości można również rozważyć ewentualną zmianę przeznaczenia na mieszkalne, pod warunkiem spełnienia wymogów urbanistycznych i technicznych oraz uzyskania odpowiednich zezwoleń. Obecnie oba lokale mają przeznaczenie handlowe, a taka zmiana nie jest gwarantowana.

Kluczowe informacje o inwestycji

Łączna cena sprzedaży: 270.000 €.

Przedmiot sprzedaży: 2 wynajęte lokale użytkowe.

Szacunkowy roczny dochód: 21.180 €.

Szacunkowy miesięczny dochód: 1.765 €.

Szacunkowa roczna rentowność brutto: 7,84 %.

Dwie firmy i niezależne umowy najmu.

Przewidywany termin wygaśnięcia umowy najmu drugiego lokalu: 2029 rok.

Wyliczenie zakłada pobieranie czynszu przez 12 miesięcy i nie uwzględnia opłat wspólnotowych, podatku IBI, ubezpieczenia ani kosztów utrzymania.

Okazja dla inwestorów, którzy chcą połączyć dochody z najmu, dywersyfikację i atrakcyjną lokalizację w Walencji.

Sprzedaż odbywa się wyłącznie łącznie.

Prosimy nie przeszkadzać najemcom.