Apartament na sprzedaż w Benitachell / Benitatxell, Alicante

Ten południowo-zachodni penthouse na najwyższym piętrze bloku B w Novamar Suites II oferuje spektakularną panoramiczną panoramę Morza Śródziemnego, otaczający go taras o powierzchni 95 m² oraz standard wykończenia, jaki rzadko spotyka się na rynku nieruchomości z rynku wtórnego w Cumbre del Sol. Osoby, które chcą kupić nieruchomość na północnym odcinku Costa Blanca i szukają połączenia atmosfery prywatnego domu z wygodą zamkniętego osiedla, powinny dokładnie poznać tę willę.
Przegląd nieruchomości i analiza widoku
Mieszkanie zajmuje najwyższą kondygnację niskiej, zamkniętej zabudowy osiedlowej Novamar Suites II w Cumbre del Sol, na północnym odcinku Costa Blanca, między Jáveą a Morairą. Południowo-zachodnia ekspozycja otwiera szeroki widok na Morze Śródziemne — panoramę, którą można w pełni docenić dopiero na miejscu, a w budynku ukończonym w 2017 roku daje ona pewność, że dokładnie wiadomo, co się kupuje.
Powierzchnia mieszkalna wpisana do księgi wieczystej wynosi 291 m² i obejmuje następujące powierzchnie: 133 m² powierzchni wewnętrznej, taras o powierzchni 95 m² oraz 63 m² powierzchni wspólnej. Te 63 m² odpowiadają udziałowi tej nieruchomości we współwłasności części wspólnych osiedla — ciągów komunikacyjnych, klatek schodowych i udogodnień wspólnych — i są już uwzględnione w 291 m², a nie doliczane do tej powierzchni.
Południowo-zachodnia ekspozycja zapewnia bezpośredni dopływ popołudniowego i wieczornego światła do pomieszczeń dziennych oraz na główny taras. Ekspozycja osiedla względem morza jest określana jako frontalna.
Układ wnętrza i komfort mieszkania
Mieszkanie równie dobrze sprawdzi się jako całoroczne miejsce zamieszkania, jak i baza na dłuższe pobyty: układ jest przestronny, zapewnia prywatność i wygodę, a wszystkie główne strefy płynnie łączą się z salonu z tarasem i widokiem.
Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze (Planta +1) i składa się z:

Otwartej strefy dziennej z salonem i jadalnią, w pełni zintegrowanej z otwartą kuchnią i z bezpośrednim wyjściem na duży taras widokowy
Trzech dwuosobowych sypialni, każdej z wbudowanymi szafami
Dwóch pełnych łazienek, w tym jednej przylegającej do głównej sypialni
Pomieszczenia gospodarczego i technicznego

Taras o powierzchni 95 m² stanowi prawdziwe serce tego mieszkania. Otacza strefę dzienną i sypialnianą, oferuje nieprzerwany widok na morze w kierunku południowo-zachodnim i jest wyłożony tą samą wielkoformatową gresem porcelanowym Inalco co podłogi we wnętrzu — przestrzeń wewnętrzna i zewnętrzna płynnie się przenikają, zarówno wizualnie, jak i w dotyku.
Do nieruchomości przynależy zadaszone miejsce parkingowe na terenie osiedla, zapewniające wygodny dojazd o każdej porze roku.
Mieszkanie jest sprzedawane bez mebli. Sprzęt kuchenny — wyposażenie Siemens na blacie z materiału Silestone Extreme Zeus — jest wliczony w cenę zakupu i pozostaje w mieszkaniu. Łazienki wyposażono w baterie Grohe Allure, wiszące urządzenia sanitarne Duravit Durastyle, brodziki Hidrobox oraz wykonane na zamówienie szafki pod umywalki Krion z podświetlanym lustrem. W głównej sypialni wielkoformatowy gres porcelanowy połączono z orzechowym parkietem Hakwood; pomieszczenie wyposażono również w sterowane silnikiem rolety zaciemniające.
System automatyki domowej KNX steruje klimatyzacją, oświetleniem, roletami i alarmami technicznymi za pomocą paneli dotykowych. System nagłośnienia wielopokojowego Sonos jest zintegrowany z salonem i główną sypialnią. Wideodomofon Mobotix z przekierowaniem połączeń na telefon komórkowy umożliwia zdalne wpuszczanie gości. W całym mieszkaniu zastosowano białe włączniki elektryczne Niessen Zenit.
Wspólna strefa osiedla obejmuje basen zewnętrzny, podgrzewany basen kryty, saunę i salę wspólną. Winda obsługuje wszystkie piętra budynku.
Efektywność techniczna i stan budynku
Świadectwa charakterystyki energetycznej wskazują klasę C w zakresie zużycia energii i klasę B w zakresie emisji — wartości odzwierciedlające jakość obudowy budynku i wydajność zainstalowanych systemów, a nie jedynie formalne spełnienie wymogów.
W praktyce oznacza to komfort mieszkania przez cały rok przy niższych kosztach eksploatacji niż w starszym budynku o porównywalnej powierzchni. Ogrzewanie podłogowe zasilane jest pompą ciepła Altherma Daikin (aerotermia) przez obieg ogrzewania podłogowego obejmujący całe mieszkanie — to cichy system zapewniający równomierne ogrzewanie i znacznie tańszy w eksploatacji niż konwencjonalne grzejniki gazowe lub elektryczne. Klimatyzację zapewniają kanałowe urządzenia typu fan coil Daikin ze sterowaniem strefowym, zamontowane we wszystkich pomieszczeniach i umożliwiające indywidualną regulację.
Obudowę budynku wykonano z izolacją z wełny mineralnej, tynkiem hydrofobowym, okładziną z kamienia naturalnego i wielkoformatową ceramiczną elewacją. Ściany wewnętrzne mają izolację akustyczną. Przeszklenia obejmują aluminiowe profile Schüco z przekładką termiczną (RPT), sięgające podłogi drzwi przesuwne oraz podwójne szyby Climalit z powłoką przeciwsłoneczną i termoizolacyjną.
Mieszkanie jest w doskonałym stanie. Wnętrze wykończone w standardzie luksusowym, w 2017 roku, zachowało oryginalny stan i nie wymaga żadnych natychmiastowych prac. Dokumentacja techniczna i świadectwa charakterystyki energetycznej są dostępne na życzenie u zespołu zarządzającego.
Lokalizacja i charakter okolicy
Mieszkanie w Novamar Suites II oznacza życie w strefie Encinas w Cumbre del Sol — na zamkniętym osiedlu o niskiej gęstości zabudowy, z niezakłóconym widokiem na morze, wyjątkowym spokojem i prywatnością. Codzienne życie jest tu spokojne i samowystarczalne: centrum handlowe CC Adelfas z supermarketem Pepe La Sal (o wydłużonych godzinach otwarcia, również w niedziele i święta, z szerokim asortymentem produktów z Europy Północnej), centrum medycznym, apteką, centrum sportowym oraz kortami do padla i tenisa znajduje się 1 km drogą. W takiej samej odległości leży Cala del Moraig, jedna z najlepiej osłoniętych i najczęściej fotografowanych zatok na tym odcinku wybrzeża.
Odległości drogowe od osiedla:

CC Adelfas (supermarket, centrum medyczne, centrum sportowe): 1 km
Plaża Cala del Moraig: 1 km
Międzynarodowa szkoła Lady Elizabeth: 2,5 km
Supermarket Mas y Mas: 4 km
CC Lirios: 4 km
Centrum miejscowości Benitachell: 4,7 km
Cala Llebeig: 6,1 km
Pole golfowe: 6,5 km
Moraira: 10 km
Klub jachtowy: 10,1 km
Jávea: 12,7 km
Szpital: 22,3 km
Lotnisko Alicante: 97,2 km

Samochód jest w Cumbre del Sol praktycznie niezbędny: osiedle jest rozległe, a podane odległości mówią same za siebie. Na terenie całego osiedla jest dużo miejsc parkingowych, również w szczycie sezonu, a ulice mieszkalne wokół osiedla są spokojne i kameralne.
Na terenie osiedla dostępny jest internet światłowodowy.