Komercyjne na sprzedaż w San Pedro de Alcantara, Marbella, Málaga

Możliwość inwestycyjna z zatwierdzonym projektem turystycznym i komercyjnym w San Pedro de Alcántara, Marbella

Zlokalizowany w ugruntowanym i dynamicznym otoczeniu bulwaru San Pedro de Alcántara, zaledwie kilka minut pieszo od plaży i centrum miasta, obiekt stanowi doskonałą okazję inwestycyjną w jednym z obszarów o najszybszym wzroście na Costa del Sol.

Nieruchomość obejmuje dużą powierzchnię na jednej kondygnacji budynku, z już określonym projektem przekształcenia, popartym korzystnymi opiniami technicznymi, obejmującym utworzenie 11 apartamentów turystycznych wraz z przestrzenią handlową.

Stan projektu i sytuacja prawna

Nieruchomość posiada korzystną opinię zarówno na poziomie technicznym, jak i turystycznym, w tym:

* Zatwierdzona klasyfikacja turystyczna jako apartamenty turystyczne
* Projekt zgodny z obowiązującymi przepisami urbanistycznymi
* Zastosowanie hotelowe zgodne z klasyfikacją urbanistyczną gruntu
* Przybliżona powierzchnia 652 m² dla funkcji hotelowej
* Lokalizacja na gruncie miejskim sklasyfikowanym jako MC-1 (mieszkaniowy z zastosowaniami zgodnymi)

Kształtowanie urbanistyczne

Nieruchomość dzieli się na dwie wyraźnie odróżnione strefy z perspektywy urbanistycznej:

Z jednej strony strefa sklasyfikowana jako MC-1, w której funkcja hotelowa jest kompatybilna i dopuszczona. W tej strefie projekt zakwaterowania turystycznego może zostać zrealizowany zgodnie z zatwierdzonym planem.

Z drugiej strony strefa sklasyfikowana jako PJ (przestrzenie otwarte, drogi publiczne i tereny zielone), w której obecnie nie jest możliwe wykorzystanie hotelowe ani mieszkaniowe. Ta część musi zostać zachowana dla funkcji komercyjnej, o powierzchni przybliżonej do 250 m².

W ramach tego wykorzystania komercyjnego istnieje możliwość prowadzenia różnych działań, w tym koncepcji ukierunkowanych na zdrowie, dobre samopoczucie lub usługi, takich jak prywatna klinika, przy czym wszystko jest uzależnione od obowiązujących przepisów i odpowiedniej licencji.

Taka konfiguracja umożliwia rozwój modelu inwestycji mieszanej, łączącej funkcję turystyczną i komercyjną w ramach jednej nieruchomości.

Główne korzyści dla inwestora

Projekt posiada już walidację techniczną i turystyczną, co znacząco ogranicza niepewność związaną z realizacją przedsięwzięcia.

Istnieje realna możliwość realizacji w krótkim terminie, pod warunkiem przeprowadzenia procedury projektu wykonawczego oraz uzyskania odpowiednich licencji.

Lokalizacja charakteryzuje się wysokim popytem zarówno na wynajem turystyczny, jak i na wynajem o średnim okresie trwania.

Jest to istniejący budynek, co eliminuje procesy budowy od podstaw i ułatwia realizację.

Nieruchomość posiada miejsca parkingowe wewnątrz samego budynku.

Lokalizacja

W odległości zaledwie 5 minut od Puerto Banús, 10 minut od centrum Marbelli oraz 35 minut od lotniska w Maladze, nieruchomość znajduje się w strategicznym miejscu o bardzo dobrej komunikacji i potencjale wzrostu.

Koncepcja inwestycji

Jedyne w swoim rodzaju przedsięwzięcie do rozwinięcia aktywa hybrydowego łączącego funkcję turystyczną i komercyjną, poparte korzystnymi opiniami i zlokalizowane w jednej z najbardziej obiecujących stref Marbelli.

Uwaga

Zgodnie z informacjami przekazanymi przez nieruchomość, przyszły plan zagospodarowania przewiduje (nowy POU) przeklasyfikowanie całej nieruchomości na MC-1. W takim przypadku obecnie przeznaczona na funkcję komercyjną strefa mogłaby stać się strefą turystyczną, umożliwiając realizację kompleksowego projektu obejmującego około 14 apartamentów.

Informacje te podlegają ostatecznej akceptacji odpowiedniego planu/zarządzenia urbanistycznego.