Działka budowlana na sprzedaż w Puerto Banus, Marbella, Málaga

Ta wyjątkowa działka komercyjna zajmuje pozycję privilegiowaną tuż przy plaży w Río Verde, Marbella, jedną z najatrakcyjniejszych i najbardziej prestiżowych lokalizacji handlowych na Costa del Sol, położoną między Puerto Banús a Złotą Milą Marbella. Jej lokalizacja umieszcza ją w sercu strefy o największej sile nabywczej w Marbella, korzystając z ciągłego ruchu, doskonałej dostępności i niezrównanej widoczności.

Działka ma bezpośredni i wygodny dostęp zarówno z A-7, jak i z N-340, zapewniając doskonałą łączność dla klientów, dostawców i pracowników. Widoczność z tych głównych arterii jest wyjątkowa, co czyni lokalizację szczególnie atrakcyjną dla wysokoprofesjonalnych projektów handlowych. Ponadto nieruchomość oferuje duży potencjał parkingowy na własnym terenie, co jest rzadkim atutem na tym pożądanym szlaku.

Teren jest całkowicie zabudowany, zurbanizowany i wolny od obciążeń, z wszystkimi niezbędnymi infrastrukturami already zainstalowanymi. Posiada powierzchnię brutto 15 750 m², która po odliczeniu przekazów drogowych wynosi 12 081 m² powierzchni netto pod zabudowę. Maksymalna zabudowa wynosi 7 875 m², z dopuszczalną zajętością do 50%. Parametry urbanistyczne pozwalają na parter plus jedno piętro (PB+1), z maksymalną wysokością 7,5 metra, z zachowaniem wypoczni na 4 metry dla budynków jednokondygnacyjnych lub 5 metrów dla budynków dwukondygnacyjnych.

Głównym przeznaczeniem jest funkcja handlowa, dopuszczająca 100% powierzchni pod sklepy lub biura. Ponadto przepisy urbanistyczne przewidują szeroki zakres dopuszczalnych zastosowań wtórnych, w tym przemysł, magazyny, restauracje, obiekty sanitarne i lokale rozrywki nocnej (do 50% powierzchni zabudowanej), oferując znaczną elastyczność dla inwestycji mieszanych lub koncepcyjnych.

Ważne jest, aby podkreślić, że podziemne poziomy mogą być przeznaczone nie tylko na parking lub magazyn, ale także na lokale handlowe. Jednak każdy przestrzeń handlowa wybudowana pod poziomem terenu będzie liczona jako powierzchnia zabudowy dla celów urbanistycznych. Aby uzyskać ostateczne zatwierdzenie budowy, inwestor będzie musiał złożyć Studium Detalu w celu określenia objętości i rozmieszczenia budynków.

Działka znajduje się w strefie zalewowej Río Verde, co oznacza, że budowa musi spełniać obowiązujące przepisy hydrologiczne i ryzyka powodziowego. Posiadamy już opracowane studium hydrologiczne wykonane przez inżynierów specjalistów, które dostarcza niezbędne wytyczne dotyczące warunków i środków łagodzenia ryzyka potrzebnych do rozwoju.

Teren objęty jest służebnościami autostrady AP-7, choć Urząd Dróg zatwierdził formalnie redukcję zabudowy względem N-340, co znajduje się w dokumentacji. Nieruchomość wpisana jest pod jednym numerem rejestru (Nr 4319, Rejestr Nieruchomości Marbella, Sekcja 3) i posiada dwa odniesienia katastralne, co gwarantuje jasne określenie prawne.

Na koniec, Plan General PA-AN-2 z 1990 roku potwierdza długotrwałe przeznaczenie terenu pod handel, wzmacniając jego status jako jednej z najbardziej atrakcyjnych obecnie dostępnych możliwości rozwoju handlowego w Marbella.