Teren niezagospodarowany na sprzedaż w Torrevieja, Alicante

Lokalizacja strategiczna w centrum miejskim
Budynek powstanie w dogodnej lokalizacji w centrum Torrevieja, na skrzyżowaniu ulic Villa Madrid i San Pascual. Ta działka znajduje się w otoczeniu ugruntowanej zabudowy miejskiej, głównie mieszkalnej, ale blisko Portu Sportowego, który staje się epicentrum nowego wizerunku miasta.

Transformacja Portu w Torrevieja, planowana na koniec 2024 roku, obejmie nową strefę rekreacyjną, która będzie miała nowoczesne centrum handlowe z sklepami, restauracjami, kinami, kręgielnią i innymi opcjami rozrywki, rozłożonymi na 8.500 m². Ponadto, zostanie zbudowany parking podziemny z miejscami dla 600 pojazdów, co umocni ten obszar jako atrakcyjny punkt inwestycyjny i rozwoju urbanistycznego.

Dzięki tego typu projektom, Urząd Miasta Torrevieja dąży do pozycjonowania miasta jako konkurencyjnej alternatywy w stosunku do bardziej zatłoczonych miejscowości nadmorskich w Walencji, takich jak Benidorm czy Gandía, przyciągając zarówno turystów, jak i prywatnych inwestorów zainteresowanych odnową oferty turystycznej i urbanistycznej miasta.

Kontekst turystyczny i hotelowy
Torrevieja, położona w regionie Vega Baja del Segura, przeszła znaczną ewolucję od swoich początków jako wioska zajmująca się produkcją soli, rybołówstwem i żeglarstwem. Od lat 60. XX wieku, rozwój turystyki przyczynił się do wzrostu opartego na budowie mieszkań sezonowych, kosztem oferty hotelowej.

Obecnie Torrevieja boryka się z wyraźnym niedoborem miejsc hotelowych, z zaledwie kilkunastoma hotelami, z których żaden nie ma 4 gwiazdek w centrum miasta. Niemniej jednak, istnieją perspektywy rozwoju dzięki umowom, takim jak ta z Grupą Baraka z NH Hoteles, która przekształci jedną z wież Sinforosa w hotel długoterminowy o powierzchni 16.000 m². To podejście ma na celu zaspokojenie potrzeb turystów, którzy wybierają Torrevieja ze względu na jej klimat, usługi i atrakcyjną ofertę rozrywkową.

Szczegóły projektu
Nowy budynek zostanie zbudowany na działce o powierzchni 1.090 m², będącej wynikiem połączenia trzech sąsiednich działek. Przestrzeń ta znajduje się w obszarze o wysokiej gęstości zabudowy mieszkalnej i będzie miała budowlę dostosowaną do aktualnych norm urbanistycznych. Zgodnie z PGOU i jego modyfikacją 74 dla "Promocji użycia hotelowego", cechy projektu są następujące:

Maksymalna wysokość:

5 pięter plus poddasze przy ulicy Villa Madrid.
3 piętra plus poddasze przy ulicy San Pascual.
Możliwość dodania dwóch poddaszy cofniętych na obu elewacjach do użytku hotelowego, a także cofniętego piętra technicznego na instalacje.
Zabudowa i użytkowanie gruntu:

100% działki może być zajęte na parterze.
Na wyższych piętrach maksymalne zajęcie wyniesie 22 metry głębokości zabudowy, z poszanowaniem dziedzińców wentylacyjnych i oświetleniowych.
Maksymalne wysokości wyniosą 480 cm na parterze i 330 cm na wyższych piętrach.
Obszary nie wliczane do zabudowy:

Wspólne obszary charakterystyczne dla obiektów hotelowych, takie jak hole, salony, restauracje, kawiarnie, administracja, kuchnia, pralnia, siłownia czy basen kryty. Ten bodziec ma na celu przyciągnięcie inwestycji w infrastrukturę turystyczną.
Piwnice:

Zezwoli się na budowę jednej lub więcej kondygnacji podziemnych do użytku garażowego, magazynowego lub na instalacje uzupełniające.
Ten projekt nie tylko odpowiada na zapotrzebowanie turystyczne, ale także przyczynia się do uporządkowanego i zrównoważonego rozwoju Torrevieja, wyróżniając ją jako wschodzący cel w Walencji.