Działka budowlana na sprzedaż w Porreres, Mallorca

Unikalna inwestycja deweloperska na fermie wiejskiej o 5 działkach przeznaczonych pod 5 luksusowych willi. Zjawiskowa posiadłość wiejska o powierzchni 200.000 m² z zezwoleniem na budowę 5 luksusowych willi, 20 minut od lotniska w Palma i 10 minut do plaży Es Trenc.

Cena 5,3 miliona euro plus IVA (VAT) za wszystkie pięć działek.

Oferta sprzedaży – ekskluzywne luksusowe wille na terenach wiejskich z podstawową licencją na budowę.

Streszczenie wykonawcze: Z przyjemnością przedstawiamy unikalną okazję inwestycyjną składającą się z pięciu ekskluzywnych willi i działek zlokalizowanych w Polygonie 10 w Porreres (Majorka). Każda nieruchomość znajduje się w idyllicznym wiejskim krajobrazie wyspy, zapewniając całkowitą prywatność, spokój i autentyczną śródziemnomorską atmosferę, będąc jednocześnie niedaleko od najatrakcyjniejszych plaż i udogodnień wyspy. Wille zaprojektowano dla wymagających klientów ceniących przestrzeń, spokój i wyrafinowane życie. Każdy projekt obejmuje budowę nowoczesnej rezydencji w stylu śródziemnomorskim, każdej z prywatnym basenem, dużymi ogrodami i panoramicznymi widokami na majorkanski krajobraz wiejski.

Wszystkie działki sklasyfikowane jako teren rolny, z korzystnymi decyzjami Rządowego Ministerstwa i podstawowymi licencjami na budowę już przyznanymi, co gwarantuje płynny i bezpieczny proces zabudowy. W szczególności w odniesieniu do działki 193, Ratusz już wydał pełne zatwierdzenie. Połączenie terenu z projektem jest obecnie w toku i zostanie formalnie zarejestrowane w nadchodzącym tygodniu, umożliwiając uzyskanie ostatecznej licencji na budowę w maksymalnie dwóch tygodniach.

Uzasadnienie propozycji: Propozycja przedstawiana jest z zrozumieniem, że nabywca będzie odpowiedzialny za opracowanie projektów wykonawczych, za które będzie miał okres sześciu miesięcy od daty uzyskania podstawowej licencji. Ponieważ kroki administracyjne są jasno określone, zaleca się rozpoczęcie prac tak szybko, jak to możliwe, aby przyspieszyć proces i zoptymalizować harmonogram budowy.

Dostępność techniczna: Architekt uczestniczący w opracowaniu licencji jest dostępny dla kupującego do przygotowania projektów wykonawczych i nadzoru budowy, jeśli kupujący nie ma własnego architekta na wyspie.

Wykaz działek i indywidualna wycena (podstawa podatkowa, VAT nie wliczony):
• Działka 192 – 1 250 000 €
• Działka 193 – 1 250 000 €
• Działka 194 – 1 250 000 €
• Działka 52 – 750 000 €
• Działka 191 – 750 000 €

Lokalizacja: Wszystkie działki znajdują się w Polygon 10 w Porreres (Majorka). Łączna wartość (podstawa podatkowa, VAT nie wliczony): 5 250 000 €. Do wszystkich transakcji zostanie doliczony 21% VAT.

Warunki ekonomiczne:
• Opcja zakupu: 10% całkowitej wartości = 525 000 € (plus 21% VAT).
• Prowizja pośrednika: 5% ceny sprzedaży = 262 500 € (plus 21% VAT).

Warunki aktu: Po zapłaceniu premii za opcję zakupu każdy działka zostanie przeniesiona na nabywcę indywidualnie po uzyskaniu ostatecznej licencji na budowę. Nabywca będzie mieć maksymalnie jeden tydzień od przyznania każdej ostatecznej licencji na sformalizowanie odpowiadającego aktu.

Dodatkowe warunki: Transakcja obejmuje wszystkie działki jako jedną operację. Premia opcji zakupu zostanie odjęta od ceny ostatecznej licencji nabytej, zapewniając przejrzystość finansową i bezpieczeństwo dla obu stron. Po wykonaniu aktu dla pierwszej działki kwota odpowiadająca premii za opcję zakupu zostanie przelana na konto sprzedającego.

Podsumowanie ekonomiczne:
Działka Podstawa podatkowa (€) Razem z VAT 21% (€)
192 1 250 000 1 512 500
193 1 250 000 1 512 500
194 1 250 000 1 512 500
52 750 000 907 500
191 750 000 907 500
Suma transakcji: Podstawa podatkowa 5 250 000 € + VAT (21%) 1 102 500 € = CAŁKOWITA KWOTA 6 352 500 €
Opcja zakupu (10%): Podstawa podatkowa 525 000 € + VAT (21%) 110 250 € = CAŁKOWITA KWOTA 635 250 €
Prowizja pośrednika (5%): Podstawa podatkowa 262 500 € + VAT (21%) 55 125 € = CAŁKOWITA KWOTA 317 625 €