Działka budowlana na sprzedaż w Porreres, Majorka

200.000 m² posiadłość wiejska z licencją na budowę 5 luksusowych will/fincas. Zachwycająca posiadłość wiejska o powierzchni 200.000 m² z zezwoleniem na budowę 5 luksusowych will 20 minut od lotniska w Palma i 10 minut na plażę Es Trenc.

Cena 5,3 mln euro plus IVA (VAT) za wszystkie pięć działek.

Oferta sprzedaży – ekskluzywne luksusowe wille na rustykalnym terenie z podstawową licencją na budowę.

Streszczenie wykonawcze: Z przyjemnością przedstawiamy wyjątkową okazję inwestycyjną składającą się z pięciu ekskluzywnych willi i działek położonych w Polygonie 10 w Porreres (Majorka). Każda nieruchomość znajduje się w idyllicznym wiejskim krajobrazie wyspy, oferując absolutną prywatność, spokój i autentyczną śródziemnomorską atmosferę, pozostając jednocześnie zaledwie krótkim przejazdem od najpożądniejszych plaż i udogodnień wyspy. Wille zostały zaprojektowane dla wymagających klientów ceniących przestrzeń, spokój i wyrafinowane życie. Każdy projekt obejmuje budowę nowoczesnej willi w śródziemnomorskim stylu, z własnym basenem, rozległymi ogrodami i panoramicznymi widokami na majorkalską wieś.

Wszystkie działki są sklasyfikowane jako teren rolniczy, z korzystnymi rezolucjami ze strony Ministerstwa Regionalnego i z już wydanymi podstawowymi licencjami na budowę, co zapewnia płynny i bezpieczny proces rozwoju. W szczególności w odniesieniu do działki 193, Ratusz już wydał pełną zgodę. Połączenie terenu z projektem jest obecnie w trakcie i zostanie formalnie zarejestrowane w nadchodzącym tygodniu, co umożliwi uzyskanie ostatecznej licencji na budowę w okresie maksymalnie dwóch tygodni.

Uzasadnienie propozycji: Niniejsza propozycja jest przedstawiona z założeniem, że nabywca będzie odpowiedzialny za opracowanie projektów wykonawczych, za które będzie miał okres sześciu miesięcy od daty uzyskania podstawowej licencji. Ponieważ kroki administracyjne są jasno zdefiniowane, zaleca się rozpoczęcie prac tak szybko, jak to możliwe, aby przyspieszyć proces i zoptymalizować harmonogram budowy.

Dostępność techniczna: Architekt, który brał udział w opracowaniu licencji, jest dostępny dla kupującego do przygotowania projektów wykonawczych i do nadzoru nad budową, jeśli kupujący nie ma własnego architekta na wyspie.

Wykaz działek i indywidualna wycena (podstawa podatkowa, VAT nie wliczony):
• Działka 192 – 1 250 000 €
• Działka 193 – 1 250 000 €
• Działka 194 – 1 250 000 €
• Działka 52 – 750 000 €
• Działka 191 – 750 000 €

Lokalizacja: Wszystkie działki zlokalizowane są w Polygonie 10 w Porreres (Majorka). Łączna wartość (podstawa podatkowa, VAT nie wliczony): 5 250 000 €. Do wszystkich transakcji zostanie doliczone 21% VAT.

Warunki ekonomiczne:
• Opcja zakupu: 10% całkowitej wartości = 525 000 € (plus 21% VAT).
• Prowizja pośrednika: 5% ceny sprzedaży = 262 500 € (plus 21% VAT).

Warunki aktu: Po zapłaceniu premii opcji zakupu każdy działka zostanie przeniesiona na własność z osobna po uzyskaniu ostatecznej licencji na budowę. Nabywca będzie miał maksymalny okres jednego tygodnia od przyznania każdej ostatecznej licencji na sformalizowanie odpowiedniego aktu.

Dodatkowe warunki: Transakcja obejmuje wszystkie działki jako jedną operację. Premia opcji zakupu zostanie odliczona od ceny ostatecznej licencji nabytej, zapewniając przejrzystość i bezpieczeństwo finansowe dla obu stron. Po wykonaniu aktu dla pierwszej działki, odpowiadająca kwota premii opcji zakupu zostanie przelana na konto sprzedającego.

Streszczenie ekonomiczne:
Działka Podstawa podatkowa (€) Razem z VAT 21% (€)
192 1 250 000 1 512 500
193 1 250 000 1 512 500
194 1 250 000 1 512 500
52 750 000 907 500
191 750 000 907 500
Suma transakcji: Podstawa podatkowa 5 250 000 € + VAT (21%) 1 102 500 = SUMA 6 352 500 €
Opcja zakupu (10%): Podstawa podatkowa 525 000 € + VAT (21%) 110 250 € = SUMA 635 250 €
Prowizja pośrednika (5%): Podstawa podatkowa 262 500 € + VAT (21%) 55 125 € = SUMA 317 625 €