Działka budowlana na sprzedaż w Tarifa, Kadyks

Wyjątkowa okazja inwestycyjna: lokal handlowy - strategiczny teren w strefie prime Tarify
Lokalizacja doskonała: C/ Batalla del Salado, 11, Tarifa. Usytuowany na najbardziej handlowej arterii, kilka metrów od Avda. de Andalucía i słynnego Arco de Jerez.
Opis nieruchomości: Obecnie prezentuje się jako lokal handlowy o powierzchni 137 m² na parterze (dawna restauracja), z wyjątkową fasadą o długości 8 metrów wzdłuż C/ Batalla del Salado, gwarantującą maksymalną widoczność. Posiada funkcjonalny układ ( lada, strefa otwarta, toalety, kuchnia/magazyn) oraz dostęp na taras górny.
Wartość dodana: Potencjał działki i rozwój urbanistyczny. Ta transakcja to nie tylko lokal, to zakup całej działki w strefie o najwyższym potencjale wzrostu w Tarifie, oferującej zakres możliwości:
Natychmiastowa eksploatacja: Utrzymanie i modernizacja lokalu pod dowolną działalność handlową o wysokiej rentowności.
Zastosowanie mieszane: Rehabiltacja i adaptacja lokalu, z możliwością wybudowania własnego miejsca zamieszkania lub apartamentu na piętrze.
Nieruchomość deweloperska (maksymalna rentowność): Wyburzenie i budowa budynku mieszkalno-handlowego, tak jak zrobiła nieruchomość sąsiednia.
Kluczowe parametry urbanistyczne (zgodnie z planem częściowym):
Możliwość zabudowy: Pozwala na wybudowanie trzech pięter (parter + 2), przy 80% zajęcia działki, plus piwnica na poddaszu z 35% zajęcia.
Logiczna strategia rozwoju: Parter na lokal handlowy wysokiej wartości, a piętra (I, II, III) na apartamenty o wysokim popycie. Zaleca się uwzględnienie patio w celu optymalizacji zajęcia i spełnienia przepisów.
Zaleta konstrukcyjna: Istniejące fundamenty umożliwiają budowę w etapach, co pozwala rozpocząć od renowacji lokalu handlowego, a później dodać mieszkalne kondygnacje.
Wyjątkowo atrakcyjna inwestycja: Cena zakupu odpowiada rynkowej wartości lokalu handlowego (około 5.000 €/m²), lecz z nieocenioną wartością dodaną w postaci działki i szerokimi możliwościami zabudowy. Ta dualność czyni inwestycję niezwykle atrakcyjną finansowo, zarówno dla auto-zarobku, rozwoju mieszkaniowego, jak i wynajmu turystycznego.