Hotel na sprzedaż w Miasto Barcelona, Barcelona

Inwestycyjna okazja: hotel 3★ w Barcelonie*

Bezpieczna inwestycja z rosnącym dochodem i potencjałem wzrostu wartości

---

Podsumowanie inwestycji

Pojęcie Wartość
Lokalizacja Les Corts, Barcelona
Kategoria Hotel 3 gwiazdki
Pokoje 83
Łóżka 196
Stan Całkowita renowacja w 2017 r.
Operacyjny od 2007 r.
Najemca Ugruntowana sieć hotelowa
Umowa obowiązująca Do 2032 r.
Dochód roczny (Rok 1) 780 000 €
Aktualizacja roczna TAK (2% - 3% w zależności od IPC)
Zwrot podstawowy 4,33%
Plus + Rewaloryzacja nieruchomości
Rodzaj inwestycji Pasywna - bez zarządzania

---

Prognoza finansowa (z klauzulą corocznej aktualizacji)

Dochód z rosnącym co roku zapewnionym wzrostem (około 2-3%)

· Rok 1: 780 000 €
· Rok 2: 795 600 € - 803 400 €
· Rok 3: 811 500 € - 827 500 €
· ... i dalej aż do 2032 r.

To przekłada się na:

· Początkowy zwrot z inwestycji 4,33%, rosnący każdego roku.
· Całkowita ochrona przed inflacją.
· Przepływ gotówki rosnący przez cały okres trwania umowy.

---

Główne zalety

✓ Rosnący dochód - rośnie co roku zgodnie z IPC (2-3%)
✓ Wysoki zwrot z inwestycji - 4,33% podstawy + roczny wzrost + rewaloryzacja
✓ Ochrona przed inflacją - gwarantowana klauzula aktualizacji
✓ Stabilny najemca - prestiżowa sieć hotelowa
✓ Lokalizacja premium - Les Corts, blisko Camp Nou
✓ Inwestycja 100% pasywna - zero kosztów zarządzania dla właściciela

---

Prognoza inwestycji

Krótkoterminowo (2024):

· Gwarantowany zwrot 4,33%
· Dochód roczny 780 000 €

Średnioterminowo (2024-2032):

· Rosnący dochód roczny (2-3% według IPC)
· Progresywny wzrost wartości nieruchomości
· Skuteczny zwrot rosnący z każdym rokiem

Długoterminowo (2032+):

· Znacząca rewaloryzacja aktywa
· Renegocjacja z pozycji siły i wyższa wartość

---

Wnioski

Ta okazja oferuje wyjątkową kombinację:

· Początkowy zwrot 4,33% rosnący co roku
· Klauzula antyinflacyjna chroniąca i zwiększająca dochód
· Bezpieczeństwo kontraktowe do 2032 r. z rosnącymi przychodami
· Wzrost kapitału dzięki rewaloryzacji
· Prestiżowa lokalizacja w Barcelonie

To nie tylko bezpieczna inwestycja, to inwestycja, która rośnie w przewidywalny i gwarantowany sposób każdego roku.