Komercyjne na sprzedaż w Santa María de Guía de Gran Canaria, Gran Canaria

Ten kompletny budynek znajduje się w Santa María de Guía, Gran Canaria, i jest szczególnie przeznaczony dla inwestorów poszukujących aktywa o różnych możliwościach generowania przychodów oraz z potencjałem rozwoju etapami.

Nieruchomość zajmuje narożne położenie i ma front na dwie ulice, co zapewnia widoczność, dostępność oraz umożliwia organizację różnych zastosowań w ramach tego samego obiektu.

Aktywo o różnych źródłach dochodu

Obecna konfiguracja oraz opracowany projekt pozwalają przyjąć strategię eksploatacji łącząc:
- 5 niezależnych studiów zaprojektowanych na parterze w otwartej przestrzeni o powierzchni około 155 m2.
- Strefa mieszkalna z potencjałem na 7 sypialni po planowanych działaniach.
- Lokal handlowy na parterze, z ok. 115 m2 powierzchni w układzie otwartym oraz częścią biurową.
- Piwnica/garaż o powierzchni około 165 m2, z szacowaną zdolnością do pomieszczenia kilku pojazdów oraz możliwym dodatkowym wykorzystaniem jako magazyn, z zastrzeżeniem odpowiednich warunków technicznych i wymogów normatywnych.
- Przystosowany do ruchu dach (azotea) oraz wyższe strefy o możliwościach ulepszeń i zagospodarowania.
- Winda i komunikacja pionowa pomiędzy kondygnacjami.

Pierwszy etap inwestycji już opracowany

Istnieje szacunkowy budżet dla pierwszego etapu przekształcenia, którego celem jest rozpoczęcie generowania przychodów bez konieczności od początku zagospodarowywania pełnego potencjału budynku.

Pierwsze przedsięwzięcie obejmuje, między innymi, następujące usprawnienia:
- utworzenie 5 wyposażonych studiów;
- nowe sypialnie i łazienki;
- instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i sanitarne;
- kuchnie i wyposażenie;
- poprawa stanu/standardu górnej kondygnacji;
- nowy strop konstrukcyjny w wybranym obszarze;
- ogólne przygotowanie i adaptacja obszarów objętych pracami.

Potencjał przyszłego rozwoju

Oprócz pierwszego etapu eksploatacji istnieje dokumentacja techniczna analizująca przekształcenie i rozbudowę o większym zakresie.

Propozycja architektoniczna przewiduje przyszłą powierzchnię zabudowy wynoszącą około 1.123 m2, łącząc funkcje mieszkalne, handlowe, parking, magazyn, biuro oraz inne powierzchnie.

Ten potencjał rozbudowy nie powinien być rozumiany jako powierzchnia obecnie wykonana ani jako ostatecznie zatwierdzona powierzchnia użytkowa (edificabilidad). Jego realizacja zależy od ostatecznego projektu, przepisów urbanistycznych, pozwoleń oraz innych właściwych uprawnień administracyjnych i technicznych.

Strategia inwestycyjna

Aktywo umożliwia przeprowadzenie przedsięwzięcia etapami:
- Etap 1: nabycie i uruchomienie do eksploatacji stref o natychmiastowym potencjale generowania przychodów.
- Etap 2: optymalizacja lokalu, parkingu, magazynowania oraz pozostałych powierzchni.
- Etap 3: ocena i ewentualna realizacja kompleksowego projektu rozbudowy, w zależności od opłacalności i uzyskanych zezwoleń.

Taka struktura pozwala nabywcy dopasować poziom inwestycji do swojej strategii, możliwości finansowych oraz horyzontu czasowego.

Cena sprzedaży: 875.000 €