Teren niezagospodarowany na sprzedaż w Pinoso, Alicante

Rustykalna działka na sprzedaż w gminie Pinoso (region Alicante)

Piękna działka wiejska o powierzchni 10 000 m², obsadzona drzewami migdałowymi, położona w spokojnej okolicy, z otwartymi widokami na góry i otaczający krajobraz.

Według katastru (Catastro) działka wygląda na nieco mniejszą niż 10 000 m², jednak należy to skorygować, ponieważ Rejestr Własności (Registro de la Propiedad) podaje powierzchnię jako 10 000 m². Do celów budowlanych stosuje się pomiar z Rejestru Własności.

Dzięki powierzchni 10 000 m² działka spełnia minimalny wymóg umożliwiający budowę domu na terenach wiejskich.

Działka znajduje się w tzw. strefie „Patricova”, obszarze wyznaczonym przez władze jako potencjalnie zagrożony powodzią. W praktyce jednak niemal wszystkie działki w tym rejonie mają tę samą klasyfikację, a na kilku działkach w okolicy już wybudowano domy. Oznaczenie Patricova nie oznacza automatycznie, że cała działka znajduje się w rzeczywistym ryzyku zalania.

Aby uzyskać pozwolenie na budowę, architekt może wykonać „estudio de inundabilidad” (studium ryzyka powodziowego). Opracowanie to określa, gdzie może wystąpić odprowadzanie wody lub łagodny spływ powierzchniowy, umożliwiając przedstawienie gminie dowodów na to, które części działki są bezpieczne pod zabudowę.

Dzięki takim badaniom w okolicy udzielono zgód i wybudowano także inne nowe domy.

Przy działce dostępne są przyłącza wody i prądu, jednak zaleca się wcześniejsze sprawdzenie tego u odpowiednich dostawców.