Restauracja lub bar na sprzedaż w Granollers, Barcelona

Projekt nieruchomości przygotowany do realizacji w mieście Granollers (prowincja Barcelona): przebudowa istniejącego budynku z rozbudową o dwa dodatkowe piętra. Wszystkie zezwolenia i pozwolenie na budowę zostały już uzyskane.
Aktywo końcowe: parter handlowy + 5 kondygnacji mieszkalnych, 10 mieszkań, sala handlowa i 6 miejsc parkingowych, łączna użyteczna powierzchnia sprzedażowa 1.241 m².
Opis projektu:
Projekt skierowany jest do segmentu nowoczesnego mieszkalnictwa comfort+ oraz wysokiej jakości przestrzeni handlowych. Ceny sprzedaży ustalone poniżej górnego ograniczenia rynku (~−10%), co poprawia płynność: dla mieszkań — 4.050 €/m²; dla lokalu handlowego i parkingów — 2.700 €/m². Całkowite przewidywane przychody ze sprzedaży wyniosą 4,75 mln euro.
Streszczenie dla inwestora:
Łączny wolumen inwestycji (zakup aktywu, przebudowa, koszty operacyjne): 3,36 mln euro.
Prognozowany zysk netto: około 1,39 mln euro, co oznacza:
ROI ≈ 41% (zwrot z inwestycji)
IRR ≈ 30–42% (roczny zwrot z inwestycji uwzględniający czas trwania projektu)
Okres realizacji: 12–18 miesięcy
Projekt stanowi przykład szybkiego i klarownego rozwoju, z pełną dokumentacją, przejrzystym modelem finansowym i wysoką rentownością, odpowiedni dla kapitału prywatnego, funduszy i instytucji bankowych.