Restauracja lub bar na sprzedaż w Granollers, Barcelona

Inwestycja deweloperska gotowa do realizacji w mieście Granollers (prowincja Barcelona): przebudowa istniejącego budynku z rozbudową o dwa dodatkowe piętra. Wszystkie zezwolenia i pozwolenie na budowę zostały już uzyskane.
Produkt finalny: parter handlowy + 5 pięter mieszkalnych, 10 mieszkań, lokal użytkowy i 6 miejsc parkingowych, przy całkowitej użytecznej powierzchni sprzedażnej wynoszącej 1 241 m².
Opis projektu:
Projekt skierowany jest do segmentu nowoczesnego mieszkalnictwa comfort+ oraz wysokiej jakości powierzch commercial. Ceny sprzedaży zostały ustalone poniżej górnego limitu rynkowego (~−10%), co poprawia płynność: dla mieszkań — 4 050 €/m²; dla lokalu handlowego i parkingów — 2 700 €/m². Przewidywane całkowite przychody ze sprzedaży wynoszą 4,75 miliona euro.
Podsumowanie dla inwestora:
Łączny wolumen inwestycji (nabycie aktywów, przebudowa, koszty operacyjne): 3,36 miliona euro.
Przewidywany zysk netto: około 1,39 miliona euro, co oznacza:
ROI ≈ 41% (zwrot z inwestycji)
IRR ≈ 30–42% (roczny zwrot uwzględniający czas trwania projektu)
Okres realizacji: 12–18 miesięcy
Projekt reprezentuje przypadek szybkiego i klarownego rozwoju, z pełną dokumentacją, przejrzystym modelem finansowym i wysoką rentownością, odpowiedni dla kapitału prywatnego, funduszy i instytucji bankowych.