Hotel na sprzedaż w Sant Fost de Campsentelles, Barcelona

REF: 7938839

Projekt hotelowy na sprzedaż w Vallès – wysoki potencjał rentowności

Rezydencja z 1927 roku na działce 4.000 m² z kilkoma budynkami, idealna pod rozwój hotelu butikowego 3 lub projektu eco-luxury. Położona w spokojnej okolicy, otoczona naturą i zaledwie 12 km od Barcelony oraz 5 minut od Circuit de Montmeló.

Główne cechy

Działka 4.000 m² z dorastającymi drzewami.

Dworek o powierzchni 587 m² + budynek dodatkowy 120 m².

Potencjał na 15-20 pokoi butikowych.

POUM dopuszcza użytkowanie hotelowe (minimum 3).

Różne budynki z możliwością powiększenia o dodatkowe 140 m².

Zalecany projekt przebudowy

Stworzenie 15-20 pokoi o designie butikowym.

Strefy wspólne: restauracja, ogród z tarasem i spa opcjonalne.

Szacunkowy budżet:

Przebudowa konstrukcji, dachów, izolacji i instalacji: ~80.000 €.

Pokoje: ~100.000 € (5.000 €/pokój).

Ostateczne licencje: ~20.000 €.

Lokalizacja strategiczna

12 km od centrum Barcelony.

5-7 km od Circuit de Montmeló (F1, MotoGP, koncerty).

1 km od stacji kolejowej (Sant Fost).

15 km od Lotniska El Prat.

Dane ekonomiczne (projekcja po przebudowie)

Prognozowane dochody roczne: ~475.000 €.

Koszty operacyjne: ~235.000 €/rok.

Szacowany EBITDA: ~240.000 €/rok.

Inwestycja

Cena sprzedaży: 820.000 €.

Szacowana rentowność: 29% rocznie.

Przewidywana wartość aktywu w przyszłości: między 1,8 mln € a 2,4 mln € w 5 lat (8-10x EBITDA).

Wartość dodana

Stałe zapotrzebowanie na turystykę wydarzeń, śluby i wellness.

Gwarantowana zajętość w kluczowe daty (F1, MotoGP, międzynarodowe koncerty).

Projekt zrównoważony i wyróżniający się wysokim potencjałem wzrostu wartości.

Atrakcyjna cena za szybką sprzedaż w 2025 roku.

Unikalna okazja do inwestycji w projekt hotelowy z dozwoloną licencją urbanistyczną, w strategicznej lokalizacji obok Barcelony i Montmeló.