Mieszkanie na sprzedaż w El Poblenou, Miasto Barcelona, Barcelona

Tylko dla inwestorów. Nabycie nieruchomości nie jest możliwe.

Długoterminowa okazja inwestycyjna w cenie znacznie poniżej wartości rynkowej, szacowanej na około 400 000 €.

Nie przeprowadza się oględzin, z wyjątkiem kupującego po zakończeniu due diligence i podpisaniu umowy rezerwacyjnej.
Tylko kupujący płacący gotówką i bez kredytu hipotecznego.

Nieruchomość wynajęta z umową najmu na czas nieokreślony.
Miesięczny czynsz: 318 €.

Wydatki ponoszone przez właściciela:
• Opłaty wspólnotowe: 180 € kwartalnie
• Podatek od nieruchomości (IBI): 127 € kwartalnie

Budynek w bardzo dobrym stanie, z pozytywną inspekcją ITE i ważnym świadectwem użytkowania.

Sytuacja najmu

• Najemca w wieku 75 lat mieszka z żoną.
• Oboje zamieszkują nieruchomość.
• Dzieci nie mieszkają w lokalu.
• W przypadku śmierci, małżonek jest automatycznie subrogowany.
• Po śmierci ostatniego z dwojga:
o Dziecko może być subrogowane tylko, jeśli może udowodnić rzeczywiste i ciągłe współzamieszkiwanie przez 2 lata przedtem.
o Samo mieszkanie "obok" lub na tej samej ulicy nie daje praw do subrogacji.
o Jeśli nie istnieje akredytowane współzamieszkiwanie → umowa jest rozwiązana.

Umowa najmu została zawarta przed ustawą o najmach miejskich z 1994 roku (LAU), dlatego:
• Podlega ustawie LAU z 1964 roku.
• W odniesieniu do czasu trwania, subrogacji i aktualizacji czynszu w pełni stosuje się Drugą Przejrzystą Klauzulę ustawy LAU z 1994 roku.

Po rozwiązaniu umowy najmu z powodu śmierci najemcy, subrogacja jest możliwa tylko w następującej kolejności:

Małżonek, który mieszkał z najemcą.

Dzieci, które mieszkały z najemcą przez co najmniej 2 lata przed śmiercią (chyba że były nieletnie).

Inni zstępni, wstępni lub rodzeństwo z minimum 2-letnim współzamieszkiwaniem.

Subrogacja musi być zgłoszona właścicielowi w ciągu 3 miesięcy od śmierci, z dowodem współzamieszkiwania.

Prawo pierwokupu i wykupu

Tak, istnieje prawo pierwokupu (Art. 47 LAU 1964).
Najemca musi być formalnie powiadomiony (przez burofax), wskazując:
o Cenę.
o Istotne warunki.
o Tożsamość kupującego.

Najemca ma 60 dni kalendarzowych na skorzystanie z prawa pierwokupu. Po tym okresie sprzedaż może zostać zrealizowana.

Nieruchomość znajduje się w Poblenou, jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic Barcelony, zaledwie kilka minut od plaży.
Usytuowana na pół-pieszej ulicy w cichym otoczeniu, otoczona ogrodami i terenami zielonymi. Stanowi część w pełni odnowionego klasycznego budynku, który zachowuje oryginalny styl architektoniczny. Budynek z niewielką liczbą sąsiadów i bez windy.

Mieszkanie oferuje 79 m2 powierzchni użytkowej według Katastru, znajduje się na pierwszym piętrze i jest obecnie wynajęte, co czyni je nieruchomością przeznaczoną wyłącznie na inwestycje.

• Opłaty wspólnotowe: 180 € kwartalnie
• Pozytywna inspekcja ITE i ważne świadectwo użytkowania
• Podatek od nieruchomości (IBI): 550 € rocznie

Doskonała lokalizacja między morzem a centrum miasta. Tylko 10 minut spacerem od stacji metra Poblenou (L4), z wieloma liniami autobusowymi, stacjami Bicing oraz szeroką gamą sklepów, restauracji i usług w pobliżu.