Mieszkanie na sprzedaż w El Poble Sec, Miasto Barcelona, Barcelona

Inwestorzy tylko. Nabycie nieruchomości nie jest możliwe.

Nie przeprowadza się oględzin, z wyjątkiem ostatecznego nabywcy po zakończeniu due diligence i podpisaniu umowy rezerwacyjnej.
Tylko nabywcy kupujący za gotówkę i bez kredytu hipotecznego.

Długoterminowa okazja inwestycyjna w cenie znacznie poniżej wartości rynkowej, która szacowana jest na 350 000 € w wolnym posiadaniu.

Nieruchomość wynajęta z umową najmu na starych warunkach (na czas nieokreślony).
Miesięczny czynsz: 409 €.

Wydatki ponoszone przez właściciela:
• Opłaty wspólnotowe: 190 € kwartalnie
• Podatek od nieruchomości (IBI): 129 € kwartalnie

Budynek w bardzo dobrym stanie, przeszła inspekcję ITE i posiada ważny certyfikat zamieszkania. Doskonały taras wspólny.

Sytuacja najmu

• Najemca w wieku 76 lat mieszka z żoną.
• Oboje zamieszkują nieruchomość.
• Dzieci nie mieszkają w lokalu.
• W przypadku śmierci, małżonek jest automatycznie subrogowany.
• Po śmierci ostatniego z dwojga:
o Dziecko może być subrogowane tylko, jeśli może udowodnić rzeczywiste i ciągłe współzamieszkiwanie przez 2 lata przed śmiercią.
o Samo mieszkanie "w pobliżu" lub na tej samej ulicy nie daje praw do subrogacji.
o Jeśli nie istnieje akredytowane współzamieszkiwanie → umowa jest rozwiązana.

Umowa najmu została zawarta przed ustawą o najmach miejskich z 1994 roku (LAU), dlatego:
• Podlega ustawie LAU z 1964 roku.
• W odniesieniu do czasu trwania, subrogacji i aktualizacji czynszu w pełni stosuje się drugie przepisy przejściowe ustawy LAU z 1994 roku.

Po rozwiązaniu umowy najmu z powodu śmierci najemcy, subrogacja jest możliwa tylko w następującej kolejności:
4. Małżonek, który mieszkał z najemcą.
5. Dzieci, które mieszkały z najemcą przez co najmniej 2 lata przed śmiercią (chyba że były niepełnoletnie).
6. Inni zstępni, wstępni lub rodzeństwo z minimum 2-letnim współzamieszkiwaniem.

Subrogacja musi być zgłoszona właścicielowi w ciągu 3 miesięcy od śmierci, z dowodem współzamieszkiwania.

Prawo pierwokupu i wykupu

Tak, istnieje prawo pierwokupu (Art. 47 LAU 1964).
Najemca musi być formalnie powiadomiony (przez burofax), wskazując:
o Cenę.
o Istotne warunki.
o Tożsamość nabywcy.

Najemca ma 60 dni kalendarzowych na skorzystanie z prawa pierwokupu. Po tym okresie sprzedaż może zostać zrealizowana.

Przypadek: Poeta Cabanyes 30, mezzanin, 1. piętro

• Najemcy: 76 lat i jego żona.
• Miesięczny czynsz: 405 €.
• Opłaty wspólnotowe: 190 € kwartalnie.
• Wartość referencyjna: 268 000 €.
• Jedna córka, która nie mieszka w nieruchomości.

Podsumowanie

• Ta sama struktura co w Tortellà.
• Małżonek: tak.
• Córka: tylko jeśli faktycznie współzamieszkiwała przez 2 lata przed śmiercią ostatniego właściciela.

Nieruchomość ma 93 m2 według katastru, jest w oryginalnym stanie i idealna do remontu oraz dostosowania do różnych potrzeb.
Zdjęcia mają charakter wyłącznie informacyjny i nie odpowiadają rzeczywistemu mieszkaniu.

Jest to przestronne i bardzo jasne mieszkanie z podwójną orientacją: z jednej strony na ulicę Poeta Cabanyes, a z drugiej na duży wewnętrzny dziedziniec, oferujący doskonałe widoki i obfite naturalne światło.

Budynek został w pełni odnowiony, nie ma windy i przeszedł inspekcję ITE z ważnym certyfikatem zamieszkania.
Jest niewielu sąsiadów, tylko jedno mieszkanie na piętro.

Oferuje wspaniały wspólny solarium na dachu z imponującymi widokami na Montjuïc i miasto Barcelona, idealne do korzystania na świeżym powietrzu.

Istnieje możliwość nabycia doskonałej nieruchomości z prawami do użytkowania i współczynnikiem na wyjątkowym tarasie.

Podatki od zakupu i opłaty pośredników nie są wliczone w cenę.