Mieszkanie na sprzedaż w El Poblenou, Miasto Barcelona, Barcelona

Tylko dla inwestorów. Nie można uzyskać posiadania nieruchomości. Długoterminowa okazja inwestycyjna w cenie znacznie poniżej wartości rynkowej, szacowanej na około 400 000 €. Nie przeprowadza się oględzin, z wyjątkiem kupującego po zakończeniu due diligence i podpisaniu umowy rezerwacyjnej. Tylko kupujący płacący gotówką i bez kredytu hipotecznego. Wynajmowana nieruchomość z umową najmu na starych warunkach (na czas nieokreślony). Miesięczny czynsz: 318 €. Wydatki ponoszone przez właściciela:
• Opłaty wspólnotowe: 180 € kwartalnie.
• Podatek od nieruchomości (IBI): 127 € kwartalnie.
Budynek w bardzo dobrym stanie, z pozytywną inspekcją ITE i ważnym certyfikatem zamieszkania. Sytuacja najmu:
• Najemca w wieku 75 lat mieszka z żoną.
• Oboje zamieszkują nieruchomość.
• Dzieci nie mieszkają w lokalu.
• W przypadku śmierci, współmałżonek jest automatycznie subrogowany.
• Po śmierci ostatniego z dwojga:
o Dziecko może być subrogowane tylko wtedy, gdy może udowodnić rzeczywiste i ciągłe współzamieszkiwanie przez 2 lata przedtem.
o Samo mieszkanie "obok" lub na tej samej ulicy nie daje praw do subrogacji.
o Jeśli nie istnieje akredytowane współzamieszkiwanie → umowa jest rozwiązana.
Umowa najmu została zawarta przed ustawą o najmach miejskich z 1994 roku (LAU), dlatego:
• Podlega ustawie LAU z 1964 roku.
• W odniesieniu do czasu trwania, subrogacji i aktualizacji czynszu w pełni stosuje się Drugą Przejrzystą Klauzulę ustawy LAU z 1994 roku.
Po rozwiązaniu umowy najmu z powodu śmierci najemcy, subrogacja jest możliwa tylko w następującej kolejności:
• Współmałżonek, który mieszkał z najemcą.
• Dzieci, które mieszkały z najemcą przez co najmniej 2 lata przed śmiercią (chyba że były nieletnie).
• Inni zstępni, wstępni lub rodzeństwo z minimum 2-letnim współzamieszkiwaniem.
Subrogacja musi być zgłoszona właścicielowi w ciągu 3 miesięcy od śmierci, z dowodem współzamieszkiwania. Prawo pierwokupu i wykupu. Tak, istnieje prawo pierwokupu (Art. 47 LAU 1964). Najemca musi być formalnie powiadomiony, podając:
o Cenę.
o Istotne warunki.
o Tożsamość kupującego.
Najemca ma 60 dni kalendarzowych na skorzystanie z prawa pierwokupu. Po tym okresie sprzedaż może zostać zrealizowana. Nieruchomość znajduje się w Poblenou, jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic Barcelony, zaledwie kilka minut od plaży. Położona na półpiesznej ulicy w cichym otoczeniu, otoczona ogrodami i terenami zielonymi. Stanowi część w pełni odnowionego klasycznego budynku, który zachowuje oryginalny styl architektoniczny. Budynek z niewielką liczbą sąsiadów i bez windy. Mieszkanie oferuje 79 m² powierzchni użytkowej według Katastru, znajduje się na pierwszym piętrze i jest obecnie wynajmowane, co czyni je nieruchomością przeznaczoną wyłącznie na inwestycje.
• Opłaty wspólnotowe: 180 € kwartalnie.
• Pozytywna inspekcja ITE i ważny certyfikat zamieszkania.
• Podatek od nieruchomości (IBI): 550 € rocznie.
Doskonała lokalizacja między morzem a centrum miasta. Zaledwie 10 minut spacerem od stacji metra Poblenou (L4), z wieloma liniami autobusowymi, stacjami Bicing oraz szeroką gamą sklepów, restauracji i usług w pobliżu.