Mieszkanie na sprzedaż w El Poble Sec, Miasto Barcelona, Barcelona

Inwestorzy tylko. Nabycie nieruchomości nie jest możliwe. Nie przeprowadza się oględzin, z wyjątkiem ostatecznego nabywcy po zakończeniu należytej staranności i podpisaniu umowy rezerwacyjnej. Tylko nabywcy kupujący za gotówkę i bez kredytu hipotecznego. Długoterminowa okazja inwestycyjna w cenie znacznie poniżej wartości rynkowej, która szacowana jest na 350 000 € w wolnym posiadaniu. Nieruchomość wynajmowana z umową najmu na starych warunkach (na czas nieokreślony). Miesięczny czynsz: 409 €. Wydatki ponoszone przez właściciela:
• Opłaty wspólnotowe: 190 € kwartalnie.
• Podatek od nieruchomości (IBI): 129 € kwartalnie.
Budynek w bardzo dobrym stanie, przeszła inspekcję ITE i posiada ważny certyfikat zamieszkania. Doskonały taras wspólny.
Sytuacja najmu:
• Najemca w wieku 76 lat mieszka z żoną.
• Oboje zamieszkują nieruchomość.
• Dzieci nie mieszkają w lokalu.
• W przypadku śmierci, małżonek jest automatycznie subrogowany.
• Po śmierci ostatniego z dwojga:
o Dziecko może być subrogowane tylko wtedy, gdy udowodni rzeczywiste i ciągłe współzamieszkiwanie przez 2 lata przedtem.
o Samo mieszkanie "w pobliżu" lub na tej samej ulicy nie daje praw do subrogacji.
o Jeśli nie ma akredytowanego współzamieszkiwania → umowa jest rozwiązana.
Umowa najmu została zawarta przed ustawą o najmach miejskich z 1994 roku (LAU), dlatego:
• Podlega ustawie LAU z 1964 roku.
• W odniesieniu do czasu trwania, subrogacji i aktualizacji czynszu w pełni stosuje się Drugą Przejrzystą Klauzulę ustawy LAU z 1994 roku.
Po rozwiązaniu umowy najmu z powodu śmierci najemcy, subrogacja jest możliwa tylko w następującej kolejności:
4. Małżonek, który mieszkał z najemcą.
5. Dzieci, które mieszkały z najemcą przez co najmniej 2 lata przed śmiercią (chyba że były nieletnie).
6. Inni zstępni, wstępni lub rodzeństwo z minimum 2-letnim współzamieszkiwaniem.
Subrogacja musi być zgłoszona właścicielowi w ciągu 3 miesięcy od śmierci, z dowodem współzamieszkiwania.
Prawo pierwokupu i wykupu. Tak, istnieje prawo pierwokupu (Art. 47 LAU 1964). Najemca musi być formalnie powiadomiony, wskazując:
o Cenę.
o Istotne warunki.
o Tożsamość nabywcy.
Najemca ma 60 dni kalendarzowych na skorzystanie z prawa pierwokupu. Po tym okresie sprzedaż może zostać zrealizowana.
Przypadek: Poeta Cabanyes 30, mezzanin, 1. piętro.
• Najemcy: 76 lat i jego żona.
• Miesięczny czynsz: 405 €.
• Opłaty wspólnotowe: 190 € kwartalnie.
• Wartość referencyjna: 268 000 €.
• Jedna córka, która nie mieszka w nieruchomości.
Podsumowanie:
• Ta sama struktura co Tortellà.
• Małżonek: tak.
• Córka: tylko jeśli faktycznie współzamieszkuje przez 2 lata przed śmiercią ostatniego właściciela.
Nieruchomość ma 93 m² według katastru, jest w oryginalnym stanie i jest idealna do remontu i dostosowania do różnych potrzeb. Zdjęcia mają charakter wyłącznie informacyjny i nie odpowiadają rzeczywistemu mieszkaniu. Jest to przestronne i bardzo jasne mieszkanie z podwójną orientacją: z jednej strony na ulicę Poeta Cabanyes, a z drugiej na duży wewnętrzny dziedziniec, oferujący doskonałe widoki i obfite naturalne światło. Budynek został w pełni odnowiony, nie ma windy i przeszedł inspekcję ITE z ważnym certyfikatem zamieszkania. Są nieliczni sąsiedzi, tylko jedno mieszkanie na piętro. Posiada wspaniały wspólny taras na dachu z imponującymi widokami na Montjuïc i miasto Barcelona, idealny do korzystania na świeżym powietrzu. Istnieje możliwość nabycia doskonałej nieruchomości z prawami użytkowania i współczynnikiem na wyjątkowym tarasie. Podatki od zakupu i prowizje pośredników nie są wliczone w cenę.