Finka/Dom wiejski na sprzedaż w Albaida, Walencja

W naturalnym obszarze Los Llanos, w Canillas de Albaida, znajduje się jedna z najbardziej kompletnych i mających największy potencjał posiadłości wiejskich w Axarquía: ponad 5 hektarów płaskiego terenu, obfitość wody, dojrzała plantacja w pełnej produkcji oraz legalnie zarejestrowane budynki. To bardzo rzadkie połączenie w tym rejonie, idealne zarówno dla inwestycji rolniczych, jak i dla tych, którzy szukają dużej prywatnej posiadłości w uprzywilejowanym naturalnym otoczeniu.

Posiadłość dysponuje 120 m2 zabudowy, podzielonej na mieszkanie o powierzchni 71 m2 oraz budynek gospodarczy o powierzchni 38 m2, oba wybudowane w 1999 roku. Całość wkomponowuje się w otwarty krajobraz, bez bliskich sąsiadów i z pełną prywatnością, oferując doskonałą równowagę między działalnością rolniczą a jakością życia.

Ugruntowana i zróżnicowana plantacja
Posiadłość mieści dojrzałą działalność rolniczą, z uprawami w pełnej produkcji:

300 awokado, z czego 200 ma ponad 15 lat, w szczytowej wydajności.

Roczna produkcja wynosi około 9.000 kg, rozłożona na trzy różne odmiany, co pozwala na rozłożenie zbiorów i optymalizację cen sprzedaży.

70 oliwek w produkcji.

10 kasztanów.

Oprócz śliw, pomarańczy, cytryn i fig, które wnoszą różnorodność i samowystarczalność.

Teren jest w większości płaski, co jest wyjątkowe w Axarquía, co umożliwia pełną mechanizację i znacząco obniża koszty pracy. Posiadłość dysponuje obfitością wody, co jest szczególnie cennym zasobem w regionie, i posiada w pełni zautomatyzowany system nawadniania i nawożenia, co zapewnia efektywność i stabilność produkcji.

Wskaźniki rentowności i potencjał ekonomiczny
Obecna produkcja awokado (około 9.000 kg/rok) pozwala oszacować bardzo atrakcyjną rentowność:

Szacowane roczne przychody
Biorąc pod uwagę konserwatywną cenę u źródła wynoszącą 1,8–2,2 €/kg:

Roczne przychody: 16.200 – 19.800 €

Zredukowane koszty operacyjne
Dzięki:

Płaskiemu terenowi (mniej pracy ręcznej).

Automatyzacji nawadniania i nawożenia.

Obfitości wody (minimalny koszt).

Szacowane koszty: 3.000–4.500 €/rok.

Szacowany zysk netto
12.000 – 16.000 €/rok tylko z awokado.

Nie licząc oliwek, kasztanów i dodatkowych owoców.

Rentowność w stosunku do ceny sprzedaży (ROI)
Przy cenie wyjściowej wynoszącej 250.000 €:

Szacowane ROI:
4,8% – 6,4% rocznie

Rentowność znacznie wyższa niż w przypadku depozytów, obligacji czy wynajmu wiejskiego, z namacalnym, produktywnym aktywem i długoterminową możliwością wzrostu wartości.

Potencjał wzrostu
Możliwość zwiększenia gęstości sadzenia.

Rozszerzenie obszarów nawadnianych.

Wprowadzenie odmian o wysokiej wartości.

Optymalizacja sprzedaży bezpośredniej.

Posiadłość do życia lub do eksploatacji
Ta nieruchomość oferuje dwie wartości w jednej:

Dla inwestorów rolnych
Rentowna działalność od pierwszego dnia, z wodą, automatyzacją, płaskim terenem i ugruntowaną produkcją.

Dla zagranicznych nabywców
Duża przestrzeń prywatna, otoczona naturą, z legalnym mieszkaniem i możliwością realizacji osobistego projektu w autentycznym i spokojnym otoczeniu.