Apartament na sprzedaż w Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almería

Unique Vera Beach to wyjątkowy kompleks apartamentów wakacyjnych położony w prestiżowej dzielnicy Puerto Rey, w Vera Playa, na Costa de Almería. Około 800 metrów od piaszczystego wybrzeża i w niewielkiej odległości pieszo od słynnego Playazo de Vera, ta inwestycja oferuje wyjątkową lokalizację nad Morzem Śródziemnym, łącząc spokojny nadmorski styl życia z dużym popytem na pobyty wakacyjne.

Projekt obejmuje 181 w pełni umeblowanych apartamentów wakacyjnych, rozmieszczonych w siedmiu parterowych budynkach o niskiej wysokości. Do wyboru układy z jednym, dwoma i trzema sypialniami. Wiele jednostek ma przestronne tarasy, a część apartamentów na najwyższym piętrze zawiera prywatne solaria—idealne do korzystania z wypoczynku na świeżym powietrzu, opalania się lub kolacji na zewnątrz w łagodnym śródziemnomorskim klimacie. Kompleks ma zostać ukończony i gotowy do września 2026 roku.

Apartamenty z 3 sypialniami są na sprzedaż w cenie od 180 000 € do 190 000 €; prosimy o kontakt w celu uzyskania planów i dalszych informacji.

Wszystkie apartamenty są przekazywane gotowe do użytkowania lub wynajmu, a ich cechy obejmują: klimatyzację, Wi-Fi oraz w pełni wyposażoną kuchnię z zmywarką, piekarnikiem, kuchenką mikrofalową i pralką. Wnętrza są jasne, funkcjonalne i zaprojektowane z myślą o komforcie wypoczynku.

Usługi w stylu resortu
Unique Vera Beach wyróżnia się wspólnymi udogodnieniami w stylu resortu, które oferują właścicielom i gościom szeroki zakres nietypowych usług rekreacyjnych i lifestyle’owych, rzadko spotykanych w typowych inwestycjach mieszkaniowych:
• Kilka odkrytych basenów
• W pełni wyposażona siłownia
• Gastronomiczny bar
• Centrum biznesowe
• Sala kinowa
• Klub dziecięcy i centrum zabaw

Te cechy pomagają przyciągać turystów i wspierają duży potencjał wynajmu.

Własność i struktura operacyjna — ważne informacje prawne
Ponieważ apartamenty w Unique Vera Beach są zaklasyfikowane jako apartamenty wakacyjne zgodnie z andaluzyjskimi przepisami, istnieją konkretne wymogi prawne i operacyjne, o których nabywcy muszą wiedzieć:
Obowiązki użytkowania i wynajmu
• Z mocy prawa właściciel może korzystać z apartamentu maksymalnie przez 60 dni w roku.
• Przez resztę roku właściciel musi powierzyć prowadzenie i operacje wynajmu apartamentu wyznaczonej firmie operacyjnej („Explotadora Única”).
• Przed podpisaniem aktu notarialnego dotyczącego własności właściciel podpisze umowę z tą firmą operacyjną, w której zostaną szczegółowo określone prawa i obowiązki obu stron.
• Firma operacyjna zajmuje się wszystkimi aspektami zarządzania wynajmem, w tym marketingiem, rezerwacjami, sprzątaniem, praniem i usługami dla gości, pobierając od właściciela prowizję od dochodów z wynajmu.

Struktura podatkowa i nabycie
Zakupy w Unique Vera Beach można realizować na dwa sposoby:
1. Z ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Nabywcy, którzy dokonują płatności w ramach ITP, muszą zapłacić 7 % ceny zakupu tytułem podatku.

2. W ramach reżimu „Podatnik VAT”
• Nabywcy w tej kategorii są zwolnieni z płacenia VAT lub ITP, co oznacza znaczne oszczędności
• Zamiast tego płacą 1,2 % ceny zakupu tytułem Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Okresowe rozliczenia podatkowe
• Niezależnie od tego, czy apartament jest kupowany w ramach reżimu ITP, czy jako inwestycja podatnika VAT, ponieważ apartament jest nieruchomością turystyczną posiadającą licencję, której zarządzanie jest zlecone firmie zarządzającej:
Właściciel musi wystawiać firmie zarządzającej faktury za przychody z wynajmu, z 21 % VAT oraz potrąceniem w wysokości 19 % z IRPF.
Właściciel ma obowiązek składać kwartalne deklaracje VAT (Model 303) oraz roczne podsumowanie VAT (Model 390).
Przychody z wynajmu muszą również zostać uwzględnione w rocznej deklaracji podatku dochodowego właściciela („Declaración de la Renta”).

Lokalizacja:
Aby poznać dokładną lokalizację nieruchomości, prosimy sprawdzić mapę powyżej. Vera Playa słynie z rozległych piaszczystych plaż, krystalicznie czystych wód Morza Śródziemnego oraz zrelaksowanego stylu życia. Okolica zapewnia doskonały dostęp do lokalnych usług, atrakcji rekreacyjnych i aktywności na świeżym powietrzu oraz znajduje się blisko popularnych destynacji, takich jak Mojácar, Garrucha, a także pól golfowych, takich jak Desert Springs i Valle del Este. Planowane uruchomienie połączenia kolei dużych prędkości (AVE) w pobliżu dodatkowo poprawi dostępność w przyszłości.

Połączenia z lotniskiem:
Nieruchomość cieszy się idealną lokalizacją umożliwiającą dotarcie do kilku lotnisk: lotnisko Almería jest oddalone zaledwie o 1 godzinę, lotnisko Murcia—około 1 godziny i 20 minut, do Alicante dojeżdża się w około 2 godziny, a do Malagi w 2 godziny i 45 minut.

Golf w pobliżu:
Miłośnicy golfa docenią możliwość korzystania z czterech znakomitych pól w niewielkiej odległości: Marina de la Torre w Mojácar, Valle del Este w Vera, Desert Springs w Cuevas del Almanzora oraz Aguilón Golf w Pulpí.

Unique Hotel-apartments 3 — #ME 3211
Apartament
Dobry stan
3 sypialnie
2 łazienki
Powierzchnia zabudowy 93 m²
Woda ogólna
Prąd ogólny
Telefon możliwy
Internet Wi-fi