Teren niezagospodarowany na sprzedaż w La Línea de la Concepción, Kadyks

Przedstawiamy doskonałą okazję dla deweloperów i inwestorów w jednym z obszarów o największym potencjale rozwoju La Línea de la Concepción (Cádiz). Jest to zespół działek ujętych w nowym Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (PGOU), położonych w strategicznym otoczeniu w pobliżu kluczowych infrastrukturalnych węzłów oraz o dużym potencjale mieszkaniowym i usługowo-handlowym.

Najważniejsze cechy

Nieruchomość dzieli się na dwie duże operacyjne strefy, które łącznie posiadają całkowitą powierzchnię katastralną przekraczającą 135.000 m²:

- Działka główna (wielka skala): Ponad 110.000 m², pozycjonuje się jako główny atut dla przedsięwzięć o dużej skali.
- Działka wtórna (wszechstronność): Około 24.000 m² przeznaczone na uzupełnienie oferty mieszkaniowej i usług.

Potencjał rozwoju i przeznaczenie

Działki oferują bardzo atrakcyjny potencjał zabudowy w ramach klasyfikacji gruntu jako tereny budowlane przeznaczone do zorganizowanej urbanizacji:

- Przeznaczenie mieszkaniowe (SURS-5):
- Typ zabudowy: Zabudowa wielorodzinna o wysokiej gęstości (od 50 do 75 mieszkań na hektar).
- Prognoza: Szacowana zdolność do realizacji łącznie ponad 500 mieszkań.
- Otoczenie: Zakładany projekt sprzyja tworzeniu terenów zielonych i wyposażenia, z jednoznacznym zakazem zabudowy jednorodzinnej, aby wspierać nowoczesny, zwarty rozwój miejski.

- Przeznaczenie usługowe / przemysłowe (SURS-6):
Część powierzchni przeznaczona jest na działalność gospodarczą i handlową, idealną dla usług uzupełniających, które zwiększą wartość strefy mieszkaniowej.

Strategiczna wartość projektu

- Kluczowa lokalizacja: Położenie w „Osi Północnej”, obszarze ekspansji o fundamentalnym znaczeniu dla utrwalenia nowych dojazdów oraz połączenia z wybrzeżem Levante.
- Integracja krajobrazowa: Projekt zakłada bliskość przyszłego Parque Fluvial, co zapewnia otoczenie o wysokiej wartości środowiskowej i rekreacyjnej dla przyszłych inwestycji.

Zestawienie szacunkowych powierzchni możliwych do zabudowy

Strefa | Główne przeznaczenie | Przydzielona powierzchnia zabudowy (ok.)
Działka 1 | Zabudowa wielorodzinna | 52.556 m²t
Działka 2 | Mieszane (Mieszkaniowe/Usługowe) | 5.038 m²t

Uwaga dla inwestorów: Ostateczny rozwój zostanie określony przez odpowiedni plan częściowy, oferując elastyczność w zakresie docelowego układu kwartałów i dróg.