Willa na sprzedaż w Rota, Kadyks

Niezwykła okazja inwestycyjna w jednym z najbardziej poszukiwanych zakątków Rota, położona praktycznie przy Plaza del Ayuntamiento i zaledwie kilka minut pieszo od plaży.

To miejska nieruchomość o powierzchni zabudowy ok. 239 m², rozplanowana na:

Piwnica,
Parter,
Pierwsze piętro,
Oraz poddasze,

Dodatkowo posiada niezależny lokal usługowy na parterze.

Obecnie obiekt działa jako pensjonat i jest sprzedawany w pełni wyremontowany oraz wyposażony, dokładnie tak jak na zdjęciach. Wnętrze zostało zaprojektowane w nowoczesnym, świeżym i wyróżniającym się stylu, odbiegającym od tradycyjnej oferty zakwaterowania w okolicy.

Rozkład i aktualny stan

W tej chwili nieruchomość posiada:

6 pokoi w bieżącym funkcjonowaniu,
Wspólne strefy po remoncie,
Niezależny lokal usługowy,
Oraz aktywną eksploatację z deklarowanymi przychodami na poziomie ok. 72.000 €/rok.

Nieruchomość oferuje wiele możliwości:

Eksploatacja hotelowa,
Duże mieszkanie rodzinne,
Inwestycja majątkowa,
Lub połączenie mieszkalne + usługowe.

Realny potencjał wzrostu

Aktualna rentowność nie odzwierciedla rzeczywistego potencjału nieruchomości.

Obecnie pokoje są sprzedawane za ok. 50–60 € za noc w sezonie wysokim, przy zachowawczych stawkach dla:

Dokładnej lokalizacji,
Wyremontowanego stanu,
Boutique’owego projektu,
Oraz rosnącego popytu turystycznego w Rota.

Podobne obiekty w obrębie starego miasta stosują znacznie wyższe stawki przez dużą część roku, szczególnie w lecie i w weekendy.

Dodatkowo istnieje możliwość:

Przekształcenia lub usunięcia lokalu usługowego,
Oraz uzyskania ok. 3 dodatkowych pokoi.

Pozwoliłoby to zwiększyć pojemność do ok. 9 pokoi operacyjnych, znacząco poprawiając potencjalne przychody bez konieczności skomplikowanego remontu konstrukcyjnego.

Nieruchomość trudna do odtworzenia

Połączenie:

Lokalizacji w samym sercu starego miasta,
Nieruchomości obejmującej kilka kondygnacji,
Niezależnego lokalu,
Poddasza,
Wykonanego już remontu,
Oraz bieżącej działalności,

Sprawia, że ta nieruchomość jest rzadką okazją na rynku Rota.

Idealne dla:

Inwestorów hotelowych,
Family offices,
Eksploatacji turystycznej w stylu boutique,
Mieszkań turystycznych,
Lub kupujących, którzy szukają wyjątkowej nieruchomości z wyraźnym marginesem wzrostu wartości i optymalizacji rentowności.