Willa na sprzedaż w Rota, Kadyks

Okazja inwestycyjna w jednym z najbardziej poszukiwanych zakątków Rota, położona praktycznie przy Plaza del Ayuntamiento i zaledwie kilka minut pieszo od plaży.

To nieruchomość miejska o powierzchni około 239 m² zabudowy, podzielona na:

piwnicę,
parter,
pierwsze piętro,
oraz poddasze,

dodatkowo dysponuje niezależnym lokalem handlowym na parterze.

Obecnie obiekt działa jako pensjonat i jest sprzedawany w całości po remoncie oraz w pełni wyposażony, zgodnie z tym, co widać na zdjęciach. Wnętrze oferuje nowoczesną, świeżą i wyróżniającą się estetykę w porównaniu do tradycyjnej oferty zakwaterowania w okolicy.

Rozkład i aktualny stan

W tej chwili dostępne:

6 działających pokoi,
wspólne strefy po remoncie,
niezależny lokal handlowy,
oraz aktywna eksploatacja z deklarowanymi przychodami w przybliżeniu 72.000 €/rok.

Nieruchomość zapewnia wiele możliwości:

eksploatacja hotelowa,
duże mieszkanie rodzinne,
inwestycja o charakterze majątkowym,
lub połączenie części mieszkalnej + handlowej.

Realny potencjał wzrostu

Aktualna rentowność nie odzwierciedla prawdziwego potencjału nieruchomości.

Obecnie pokoje są sprzedawane mniej więcej za 50 € do 60 € za noc w sezonie wysokim, przy zachowawczych stawkach dla:

lokalizacji dokładnie w tym miejscu,
zrewitalizowanego (po remoncie) stanu,
boutique’owego projektu wnętrza,
oraz rosnącego popytu turystycznego w Rota.

Podobne obiekty w obrębie starego miasta pracują ze stawkami znacznie wyższymi przez dużą część roku, szczególnie latem i w weekendy.

Dodatkowo istnieje możliwość:

przekształcenia lub usunięcia lokalu handlowego,
oraz uzyskania około 3 dodatkowych pokoi.

Pozwoliłoby to zwiększyć pojemność do około 9 działających pokoi, znacząco poprawiając potencjalną sprzedaż (przychody) bez potrzeby skomplikowanego remontu konstrukcyjnego.

Trudny do odtworzenia atut

Połączenie:

lokalizacji w samym sercu starego miasta,
kompletnej nieruchomości na wielu kondygnacjach,
niezależnego lokalu,
poddasza,
remontu już wykonanego,
oraz działalności w toku,

sprawia, że ta nieruchomość stanowi rzadką okazję na rynku w Rota.

Idealne dla:

inwestorów hotelowych,
family offices,
boutique’owej eksploatacji turystycznej,
apartamentów turystycznych,
lub kupujących poszukujących wyjątkowej nieruchomości z jasnym marginesem na wzrost wartości i optymalizację rentowności.