Komercyjne na sprzedaż w Pego, Alicante

Jak wiele razy na rynku pojawia się budynek o powierzchni ponad 2.500 m², położony w samym centrum miasta, z już zrealizowaną konstrukcją z betonu, z przemysłową windą towarową i możliwością dostosowania do wielu różnych działalności? Odpowiedź jest prosta: bardzo rzadko.

Właśnie dlatego ta nieruchomość ma sens dla bardzo konkretnego profilu.
To nie oferta dla osób, które chcą kupić metry kwadratowe. To oferta dla tych, którzy chcą kupić potencjał.

Zanim przejdziesz dalej, mam do Ciebie pytanie:
Wolisz inwestować w pustą działkę i zacząć od zera, czy też nabyć już wybudowaną konstrukcję o powierzchni 2.505 m², która może znacznie obniżyć koszty i czas realizacji?

I tu właśnie tkwi różnica.
Większość inwestorów zawsze napotyka tego samego przeciwnika: zakup gruntu, zlecenie projektów, wykonanie konstrukcji i branie na siebie lat niepewności, zanim pojawi się zysk.
Tutaj znaczna część tej pracy jest już wykonana.

Masz do dyspozycji zagospodarowaną działkę miejską o powierzchni 991 m² na narożniku, strategiczną lokalizację w Pego, z dostępem z dwóch ulic oraz widocznością trudną do znalezienia.
Dodatkowo nieruchomość posiada konstrukcję z żelbetu, jedną centralną linię słupów oraz obszerne, otwarte przestrzenie bez słupów w środku, co pozwala na dużo łatwiejszą reorganizację układu niż w konwencjonalnych budynkach.

Cena sprzedaży wynosi 780.000 €. Oznacza to w przybliżeniu 311 €/m² powierzchni zabudowanej.
To wyjątkowo konkurencyjna cena jak na aktywo o takich rozmiarach w śródmiejskiej lokalizacji.

Teraz najważniejsze pytanie: gdzie jest zysk?
Możliwości jest wiele:
• Centrum logistyczne last mile.
• Miejskie komórki lokatorskie (trastery).
• Siłownia lub centrum sportowe.
• Rezydencja lub ośrodek opieki.
• Centrum medyczne.
• Coworking i biura.
• Handel z zapleczem magazynowym.
• Projekt mieszany: handlowo-mieszkaniowy.
• Powierzchnia handlowa.

Z perspektywy inwestora wartość nie tkwi wyłącznie w obecnym budynku. Prawdziwa wartość wynika z połączenia miejskiego gruntu, istniejącej konstrukcji oraz możliwości przekształcenia.

Analiza inwestycji
Obecna cena: 780.000 €
Istniejąca zabudowa: 2.505 m²
Obecna cena za m²: 311 €/m²

Scenariusz konserwatywny:
Jeśli po transformacji aktywo osiągnęłoby wartość rynkową w przedziale 450 €/m² do 600 €/m², mówimy o potencjalnej wycenie od 1.127.000 € do 1.503.000 €.

Szacowany potencjał wzrostu wartości:
• Minimalna wartość prognozowana: +347.000 €
• Maksymalna wartość prognozowana: +723.000 €

Szacowany margines:
• Od 44% do 92% przed kosztami transformacji.
Margines znacznie przewyższa minimalny poziom 15%–20%, który wymaga się, aby uznać operację za inwestycję.