Teren niezagospodarowany na sprzedaż w Sant Antoni de Portmany, Ibiza

Projekt z zezwoleniem „Cami Vell” na sprzedaż: wyjątkowa okazja, aby nabyć przestronny wiejski grunt z zatwierdzonym projektem w spokojnej okolicy wiejskiej w pobliżu San Mateo i żyznej doliny Es Brolls. Położona na ok. 35.545 m² gruntu rolnego, w przeważającej części ukształtowanego w tarasach, nieruchomość cieszy się wyjątkowym naturalnym otoczeniem, charakteryzującym się obecnością dojrzałych drzew migdałowych, chleśni (algarróbów) i oliwek. Zatwierdzony układ obejmuje główną rezydencję, aneks dla gości, basen oraz rozległe zewnętrzne strefy wypoczynku na świeżym powietrzu, oferując dopracowaną interpretację życia na wyspie w stylu wiejskim, zaprojektowaną tak, aby cieszyć się nią przez cały rok. Dzięki temu, że pozwolenie jest już w mocy, a starannie przemyślany koncept architektoniczny jest zakorzeniony w autentyczności, ta nieruchomość stanowi rzadką okazję stworzenia prywatnego azylu na wsi w jednym z najspokojniejszych otoczeń na Ibizie.

Dostęp, wejście i parking
Nieruchomość jest dostępna poprzez istniejącą drogę wiejską prowadzącą do San Mateo. Zatwierdzony projekt lokuje rezydencję w północnej części działki, zgodnie z naturalnymi uwarunkowaniami terenu i zachowując większość istniejącej roślinności. Zaplanowano zewnętrzny obszar parkingowy przylegający do aneksu dla gości, umożliwiający wygodny dojazd zarówno mieszkańcom, jak i gościom. Z parkingu poprowadzona jest ogrodzona, wijąca się ścieżka przez istniejące drzewa do lekko cofniętego dziedzińca wejściowego, który pełni funkcję eleganckiego zewnętrznego przedsionka. Ta sekwencja przyjazdu respektuje naturalny charakter gruntu i odzwierciedla intencję projektu stworzenia harmonijnej relacji między architekturą a krajobrazem.

Rozkład pomieszczeń
Projekt został starannie przemyślany tak, aby harmonijnie wpasować się w otoczenie, czerpiąc inspirację z tradycyjnego ibizańskiego domu typu payesa. Zamiast dominować nad krajobrazem, proponowana architektura podąża za ukształtowaniem terenu i rolniczym charakterem miejsca, tworząc rezydencję, która jest głęboko związana z ziemią. Zatwierdzony projekt obejmuje główną rezydencję ułożoną głównie na jednym poziomie, aneks dla gości, kondygnację podziemną przeznaczoną na funkcje infrastrukturalne i magazynowe oraz basen wraz z jego zapleczem technicznym.

Główny dom oferuje ok. 247 m² powierzchni mieszkalnej i został zorganizowany w dwóch subtelnie stopniowanych poziomach, umożliwiających naturalne dopasowanie architektury do topografii działki. Strefy dzienne, w tym kuchnia, jadalnia i salon, są zlokalizowane po wschodniej stronie domu, blisko strefy dojazdu, z bezpośrednimi połączeniami z zewnętrznymi tarasami. Pomieszczenia sypialniane w ramach głównej rezydencji obejmują trzy sypialnie, wszystkie z łazienkami en suite. Główna suite oraz dodatkowa sypialnia zajmują zachodnią część domu, natomiast wszystkie pokoje korzystają z bezpośredniego dostępu do przestrzeni zewnętrznych na poziomie gruntu. Kuchnia posiada centralną wyspę i spiżarnię, z wygodnym dostępem zarówno do wewnętrznych, jak i zewnętrznych stref jadalnianych. Główny taras od strony południowej jest połączony z salonem, jadalnią oraz główną suite, tworząc naturalne przedłużenie przestrzeni życia na zewnątrz.

Aneks dla gości o powierzchni ok. 30 m² obejmuje sypialnię dwuosobową z łazienką en suite i garderobą, a także prywatny taras dostępny przez zadaszone wejście pod pergolą.

Kondygnacja piwniczna o powierzchni ok. 133 m² jest dostępna przez zewnętrzne schody umieszczone po wschodniej stronie budynku. Poziom ten mieści infrastrukturę techniczną, WC dla obsługi oraz pomieszczenia magazynowe na wodę, systemy zbierania wody deszczowej oraz wielofunkcyjne przestrzenie pomocnicze.

Część zewnętrzna
Przestrzenie zewnętrzne zostały zaprojektowane z dużą wrażliwością na rolniczy charakter ziemi. Istniejące drzewa migdałowe, oliwki i algarrobos będą zachowane, o ile będzie to możliwe, utrzymując autentyczną wiejską tożsamość posiadłości. Zabudowa znajduje się w uprzywilejowanej północnej części działki, natomiast prostokątny basen o powierzchni 80 m² usytuowany jest na położonym niżej tarasie od strony południowej domu. Ta lokalizacja pozwala, aby strefa basenowa cieszyła się stopniem oddzielenia od głównej rezydencji, zwiększając prywatność i spokój. Projekt przewiduje ok. 200 m² tarasów rozlokowanych wokół domu, tworząc liczne środowiska życia na świeżym powietrzu, naturalnie łączące się z otaczającym krajobrazem. Aneks dla gości i główny dom są połączone poprzez starannie zaplanowane trasy komunikacyjne, zapewniające zarówno niezależność, jak i funkcjonalność. W ramach zatwierdzonego projektu zaplanowano rozbiórkę istniejącej wiejskiej szopy oraz lokalnego zbiornika na wodę, znajdujących się obecnie na działce.

Wyposażenie techniczne
Zatwierdzony projekt uwzględnia wydzielone strefy infrastruktury technicznej w obrębie poziomu piwnicy, w tym pomieszczenia techniczne budynku, instalacje elektryczne oraz systemy zarządzania wodą. Planowane są dwa niezależne zbiorniki na wodę: jeden przeznaczony do odzysku wody deszczowej, a drugi do wody pitnej dostarczanej przez samochody-cysterny lub z wody ze studni jednego z sąsiadów. Zapewnione są dodatkowe instalacje techniczne dla basenu, w tym dedykowana sala maszyn oraz zbiornik wyrównawczy.

Lokalizacja, widoki i orientacja
Nieruchomość znajduje się w pobliżu miejscowości San Mateo oraz znanego obszaru rolnego Es Brolls i cieszy się spokojnym wiejskim otoczeniem otoczonym chronionymi terenami. Działka ma przebieg północ–południe i naturalnie opada z północnego zachodu na południowy wschód. Ta topografia bezpośrednio wpłynęła na projekt architektoniczny: rezydencja została ustawiona prostopadle do osi wschód–zachód, aby zmaksymalizować jej relację z krajobrazem. Główne przestrzenie dzienne oraz tarasy są zorientowane na południe, z widokiem na tarasy rolne i położony niżej obszar basenu. Projekt zapewnia, że wszystkie główne pomieszczenia będą utrzymywać bezpośrednie połączenie z otaczającym środowiskiem i będą korzystać z otwartego charakteru przestrzeni wiejskiej na terenie posiadłości. Mimo spokojnej lokalizacji wiejskiej nieruchomość pozostaje dobrze skomunikowana. Niektóre z pięknych plaż zachodniego i północnego wybrzeża Ibizy, takie jak Benirrás, Cala Salada, Cala Gració i Punta Galera, można osiągnąć w ok. 20–25 minut samochodem. Miasto Ibiza znajduje się ok. 25 minut, lotnisko ok. 30 minut, a Marina San Antonio ok. 20 minut samochodem.

Dla kogo
Projekt „Cami Vell” z zezwoleniem jest idealny dla tych kupujących, którzy chcą zrealizować marzenie o nowoczesnym domu wiejskim na Ibizie. Projekt łączy współczesny styl życia z tradycyjną architekturą wyspy, a jednocześnie oferuje ogromną zaletę w postaci już przyznanego pozwolenia na prace budowlane. Nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla osób, które cenią prywatność, przestronną działkę, autentyczne wiejskie otoczenie oraz dobrze przemyślany projekt harmonijny z naturą. Daje wyjątkową możliwość stworzenia wyjątkowej rodzinnej posiadłości lub ekskluzywnej wiejskiej rezydencji w jednej z najspokojniejszych i najbardziej pożądanych stref wiejskich na Ibizie.