Teren niezagospodarowany na sprzedaż w Sant Antoni de Portmany, Ibiza

„Proyecto Con Licencia Cami Vell” na sprzedaż: wyjątkowa okazja do nabycia przestronnego wiejskiego terenu z zatwierdzonym projektem w spokojnej okolicy na wsi w pobliżu San Mateo oraz żyznej doliny Es Brolls. Zlokalizowana na około 35.545 m² gruntów rolnych, głównie w formie tarasów, nieruchomość cieszy się uprzywilejowanym naturalnym otoczeniem, charakteryzującym się dojrzałymi drzewami migdałowymi, chlewami (algarrobos) i oliwkami. Zatwierdzony plan obejmuje główną rezydencję, aneks dla gości, basen oraz rozległe zewnętrzne strefy wypoczynkowe, oferując dopracowaną interpretację życia na wyspie na wsi — zaprojektowaną tak, aby można było z niej korzystać przez cały rok. Dzięki temu, że pozwolenie jest już w mocy, oraz starannie przemyślanemu koncepcji architektonicznej zakorzenionej w autentyczności, ta nieruchomość stanowi rzadką szansę na stworzenie prywatnego azylu na łonie natury na jednym z najcichszych obszarów Ibizy.

Dostęp, wejście i parkowanie
Nieruchomość jest dostępna drogą wiejską, która prowadzi w kierunku San Mateo. Zatwierdzony projekt sytuuję rezydencję w północnej części działki, zgodnie z jej naturalnymi ukształtowaniem terenu oraz zachowując większość istniejącej roślinności. Zaplanowano zewnętrzny obszar parkingowy przyległy do aneksu dla gości, zapewniający wygodny dostęp zarówno mieszkańcom, jak i odwiedzającym. Z parkingu ogrodowa ścieżka wijąca się między istniejącymi drzewami prowadzi do lekko cofniętego dziedzińca wejściowego, pełniącego rolę zewnętrznego przedsionka. Ta sekwencja dojścia respektuje naturalny charakter terenu i odzwierciedla intencję projektu stworzenia harmonijnej relacji między architekturą a krajobrazem.

Rozkład pomieszczeń
Projekt został starannie zaprojektowany tak, aby harmonijnie wtopić się w otoczenie, czerpiąc inspirację z tradycyjnego ibizańskiego domu payesa. Zamiast dominować nad krajobrazem, proponowana architektura podąża za ukształtowaniem terenu i rolniczym charakterem miejsca, tworząc rezydencję, która jest głęboko połączona z ziemią. Zatwierdzony projekt obejmuje główną rezydencję rozplanowaną głównie na jednym poziomie, aneks dla gości, poziom podziemny przeznaczony na funkcje infrastrukturalne i magazynowe oraz basen wraz z jego zapleczem technicznym.

Główny dom oferuje około 247 m² powierzchni mieszkalnej i został zorganizowany w dwóch subtelnie stopniowanych kondygnacjach, co pozwala architekturze naturalnie dopasować się do topografii działki. Strefy dzienne, w tym kuchnia, jadalnia i salon, są usytuowane po wschodniej stronie domu, w pobliżu strefy dojazdu, z bezpośrednimi połączeniami z zewnętrznymi tarasami. W części sypialnianej w ramach głównej rezydencji znajdują się trzy sypialnie, wszystkie z łazienkami en suite. Główna suite oraz dodatkowa sypialnia zajmują zachodnią część domu, natomiast wszystkie pomieszczenia korzystają z bezpośredniego dostępu do zewnętrznych przestrzeni na poziomie gruntu. Kuchnia posiada centralną wyspę i spiżarnię, z wygodnym dostępem zarówno do wewnętrznych, jak i zewnętrznych stref jadalni. Główny taras od strony południowej jest połączony z salonem, jadalnią oraz główną suite, tworząc naturalne przedłużenie wewnętrznych przestrzeni mieszkalnych.

Aneks dla gości o powierzchni około 30 m² obejmuje podwójną sypialnię z łazienką en suite oraz częścią garderoby, a także prywatny taras dostępny przez zadaszone wejście osłonięte pergolą.

Poziom piwnicy o powierzchni około 133 m² jest dostępny za pomocą zewnętrznych schodów zlokalizowanych po wschodniej stronie budynku. Poziom ten mieści infrastrukturę techniczną, serwisową toaletę WC, pomieszczenia magazynowe na wodę, systemy zbierania wody deszczowej oraz wielofunkcyjne przestrzenie pomocnicze.

Zewnętrze
Zewnętrzne przestrzenie zostały zaprojektowane z dużą wrażliwością na rolniczy charakter terenu. Istniejące drzewa migdałowe, oliwki i algarrobos będą zachowane w miarę możliwości, podtrzymując autentyczną wiejską tożsamość posiadłości. Zabudowa znajduje się w uprzywilejowanej lokalizacji w północnej części działki, natomiast prostokątny basen o powierzchni 80 m² znajduje się na niższym tarasie na południe od domu. Ta lokalizacja pozwala strefie basenowej cieszyć się większym oddzieleniem od głównej rezydencji, zwiększając prywatność i spokój. Projekt obejmuje około 200 m² tarasów rozmieszczonych wokół domu, tworząc wiele zewnętrznych przestrzeni do życia, które naturalnie łączą się z otaczającym krajobrazem. Aneks dla gości i główny dom są połączone starannie zaplanowanymi trasami komunikacyjnymi, zapewniając zarówno niezależność, jak i funkcjonalność. W ramach zatwierdzonego projektu zaplanowano rozbiórkę istniejącej wiejskiej szopy (magazynu) oraz lokalnego zbiornika na wodę obecnie znajdujących się na działce.

Wyposażenie techniczne
Zatwierdzony projekt przewiduje dedykowane strefy infrastruktury technicznej na poziomie piwnicy, w tym pomieszczenia techniczne budynku, instalacje elektryczne oraz systemy zarządzania wodą. Zaplanowano dwa niezależne zbiorniki na wodę: jeden przeznaczony do odzysku wody deszczowej, a drugi na wodę pitną dostarczaną przez samochody ciężarowe lub wodę ze studni jednego z sąsiadów. Dla basenu przewidziano dodatkowe instalacje techniczne, w tym dedykowaną salę maszyn oraz zbiornik wyrównawczy. Na działce znajduje się istniejąca wieża elektryczna. Obecny właściciel złożył wniosek o podziemne poprowadzenie odcinka linii elektrycznej przecinającej nieruchomość.

Lokalizacja, widoki i orientacja
Położona w pobliżu miejscowości San Mateo oraz znanego rolniczego obszaru Es Brolls, nieruchomość cieszy się spokojnym wiejskim otoczeniem otoczonym chronioną przestrzenią. Działka ma orientację północ–południe i naturalnie opada z północnego zachodu na południowy wschód. Ta topografia bezpośrednio wpłynęła na projekt architektoniczny: rezydencja jest ustawiona prostopadle do osi wschód–zachód, aby maksymalizować jej relację z krajobrazem. Główne przestrzenie dzienne oraz tarasy są skierowane na południe, z widokami na rolnicze tarasy oraz strefę basenu znajdującą się poniżej. Układ zapewnia, że wszystkie główne pomieszczenia utrzymują bezpośrednie połączenie z otaczającym krajobrazem i korzystają z otwartego charakteru wiejskiego otoczenia działki. Mimo spokojnego położenia na wsi, nieruchomość pozostaje dobrze skomunikowana. Niektóre z pięknych plaż zachodniego i północnego wybrzeża Ibizy, takie jak Benirràs, Cala Salada, Cala Gració i Punta Galera, są osiągalne w około 20–25 minut samochodem. Miasto Ibiza znajduje się około 25 minut, lotnisko około 30 minut, a Marina San Antonio około 20 minut samochodem.

Dodatkowe informacje
Oferowany atut sprzedaży stanowi działkę wiejską wraz z kompletnie opracowanym projektem architektonicznym oraz odpowiednim pozwoleniem na budowę — już wydanym. Jedną z głównych zalet tej okazji jest zaawansowany stan procesu rozwojowego.

Dla kogo idealne
„Proyecto Con Licencia Cami Vell” jest idealne dla osób, które chcą spełnić marzenie o nowoczesnym domu wiejskim na Ibizie. Projekt łączy współczesny styl życia z tradycyjną architekturą wyspy, a jednocześnie daje przewagę w postaci już przyznanego pozwolenia na roboty budowlane. Nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla tych, którzy cenią prywatność, przestronną działkę, autentyczne wiejskie otoczenie oraz dobrze przemyślany projekt harmonizujący z naturą. Daje możliwość stworzenia wyjątkowej rodzinnej posiadłości lub ekskluzywnej rezydencji wiejskiej w jednych z najspokojniejszych i najbardziej pożądanych terenów wiejskich Ibizy.