Komercyjne na sprzedaż w Miasto León, León

Okazja inwestycyjna w Pinilla. Lokal użytkowy wynajęty i z rentownością od pierwszego dnia

Na sprzedaż przestronny lokal użytkowy pod numerem 1 przy Calle Doce de Octubre, w samym sercu dzielnicy Pinilla, León. Zlokalizowany w dobrze ugruntowanej, mieszkalnej okolicy o dużym zagęszczeniu ludności, nieruchomość cieszy się strategiczną lokalizacją, otoczoną usługami, sklepami oraz ośrodkami edukacyjnymi, takimi jak CEIP Quevedo i Colegio Divina Pastora. Dodatkowo znajduje się w pobliżu supermarketów Alimerka i Dia, co zapewnia duży ruch pieszy oraz doskonałą widoczność dla każdej działalności handlowej.

Lokal ma łącznie 557 m² powierzchni zabudowanej, rozłożonej na dwie kondygnacje. Parter oferuje 381 m² powierzchni typu open space, idealnej do obsługi klientów, ekspozycji lub prowadzenia działalności handlowej, natomiast poziom półpiwnicy ma dodatkowe 176 m², doskonałych jako magazyn, strefa logistyczna lub zaplecze pomocnicze. Lokal posiada łazienkę oraz system klimatyzacji oparty na akumulatorach powietrza, zapewniając wszechstronną i funkcjonalną strukturę.

Jednym z jego największych atutów jest fakt, że obecnie jest wynajęty na podstawie obowiązującej umowy do lutego 2027 roku, generując miesięczny przychód w wysokości 660, co pozwala uzyskać rentowność natychmiast od chwili zakupu. To świetna okazja dla inwestorów poszukujących stabilnego aktywa, o niskim ryzyku i potencjale wzrostu wartości w obszarze, gdzie oferta lokali o tak dużej powierzchni jest bardzo ograniczona.

Ponadto ma bardzo dobre połączenie z centrum León: znajduje się w odległości mniej niż 10 minut samochodem od Santo Domingo i jest dobrze skomunikowany transportem publicznym.