Działka budowlana na sprzedaż w Benicarló, Castellón

Podsumowanie kluczowej podstrefy 2a (Expansión)
Maksymalna głębokość zabudowy
Bloki będą w pełni możliwe do zabudowy, z wyjątkiem przypadków, w których plany zagospodarowania wskazują konkretną maksymalną głębokość zabudowy.

Maksymalna wysokość
Ogólnie:
16 m wysokości (parter + 4 kondygnacje).
W ulicach o szerokości 10 m lub mniejszej:
13 m wysokości (parter + 3 kondygnacje).

Klasyfikacja ulic
Wyróżnia się następująco:
Trasy regulowane (wokół rynku, z wyjątkiem Calle Pío XII).
Trasy uporządkowane (pozostałe).

Zabudowa przy trasach regulowanych
Działki frontujące do tych tras muszą spełniać:
Parter z cofaniem zabudowy z portykiem na 4 m.
Wysokość parteru: 5 m.
Dopuszcza się poddasze (nieprzeznaczone do celów mieszkaniowych).
Balkony lub wysunięte części do 1 m.
Minimalna powierzchnia działki: 130 m².
Nawierzchnia/atrium wewnętrzne może być zabudowane na parterze.

Dopuszczone są wyłącznie następujące przeznaczenia:
Mieszkaniowe.
Usługowe.

Zabudowa przy trasach uporządkowanych
Minimalna szerokość elewacji: 6 m.
Dopuszcza się zabudowę nad wewnętrznym patio na parterze.
Dozwolone są poziomy piwnic.
Prywatne przestrzenie otwarte.
Niezabudowane prywatne tereny przyległe do ulic lub przestrzeni publicznych muszą być zagospodarowane jako ogrody.

Podsumowanie kluczowej podstrefy 2d (Expansión)
Ogólnie obowiązują te same warunki co dla podstrefy 2a, z pewnymi szczegółami.

Wysokość
W ulicach o szerokości 12 m lub mniejszej:
Maksymalna wysokość: 12 m.
Parter + 3 kondygnacje.

Paseo Liberación
Maksymalna wysokość:
16 m (parter + 4 kondygnacje).
Parter powinien być preferencyjnie wykorzystywany komercyjnie.
Zakaz stosowania funkcji przemysłowej.

Calle Esteban Collantes
Obowiązuje ta sama maksymalna wysokość 16 m dla odcinka poza Starym Miastem.

Skrzyżowanie zewnętrzne
Na maksymalną wysokość dopuszcza się poddasze typu penthouse, pod warunkiem że:
zajmuje maksymalnie 50% powierzchni niższego piętra;
jest cofnięte o 3 m.
Partery powinny być preferencyjnie wykorzystywane komercyjnie.

Jednostka wykonawcza Convento
Dla budynków frontujących do Calle de la Paz (wyrównanie wschodnie) i Plaza del Convento (wyrównanie południowe):
Muszą zachować linię sytuowania w odległości 26 m od elewacji Convento de San Francisco.

Dopuszcza się penthouse, pod warunkiem że:
maksymalne zajęcie 50%;
minimalne cofnięcie 3 m od wszystkich elewacji.
Widoczna ściana oddzielająca (party) musi być ukryta poprzez rozwiązania elewacyjne i nadwieszenia.
Zakaz funkcji przemysłowej na poziomach 2 i 3 w parterze.

Kluczowe kwestie
Zwykła maksymalna wysokość: 16 m (parter + 4), z obniżeniami zależnymi od szerokości ulicy.
Priorytetowe przeznaczenie komercyjne w niektórych obszarach.
Zakaz funkcji przemysłowej w kilku wybranych obszarach.
Dopuszcza się poddasza typu penthouse z cofnięciem na niektórych konkretnych frontach.
Cofnięcia, wysunięcia, minimalne szerokości elewacji oraz zabudowa wewnętrznych patio są wprost uregulowane.