Komercyjne do wynajęcia w Miasto Sewilla, Sewilla

Przenosi się akademik dla studentów w sercu Sewilli!

Zlokalizowany obok Plaza de la Gavidia, w strefie o dużym natężeniu ruchu pieszego, z dostępem do usług i bliskimi uniwersytetami.

Budynek wyposażony, o dużnym uroku, gwarantowany najem i wysoka rentowność ekonomiczna. Unikalna okazja inwestycyjna!

Budynek składa się z 12 pokoi (6 dwuosobowych i 6 pojedynczych) oraz 5 kompletnych łazienek doskonale wyposażonych i dobrze rozmieszczonych.

Rozmieszczenie jest następujące:
Parter: 3 pokoje, 2 łazienki, w pełni wyposażona wspólna kuchnia i ogród.
I piętro: 6 pokoi i 2 łazienki.
II piętro: 3 pokoje i 1 łazienka.
Dach: doskonała strefa rekreacyjna i wypoczynkowa.

Potencjalna działalność: hotel z urokiem na 10 pokoi lub hostel o pojemności 45 miejsc w samym centrum.

Przekazanie: 390.000 €

Czynsz wynosi 3.300 €/miesiąc

Obciążenia ponoszone przez najemcę (lokatora), niezwiązane z czynszem:
Kaucja zgodnie z LAU: jeden miesiąc dla mieszkalnych lub dwa miesiące dla pozostałych nieruchomości.
Kontrola czynszu: I.N.E. publikuje co miesiąc I.R.A.V. (Indeks Referencyjny Najmu Mieszkań) na swojej stronie internetowej. Aktualizacja będzie roczna zgodnie z oficjalnym indeksem obowiązującym art. 18 LAU i przepisami obowiązującymi w dniu aktualizacji.
Sposób płatności i częstotliwość: miesięcznie.
Dostawy/ media: Mogą być przeniesione na inną osobę, zgodnie z warunkami i ostateczną umową z właścicielem, a do szacowania będą odnosić się do ostatnich faktur. Koszty te będą wynikające z rachunków za wodę (Emasesa/Aljarafesa), prąd (Endesa, Iberdrola itp.), gaz naturalny (Endesa, Iberdrola itp.) i/lub gaz butanowy (aktualna cena butli).
Opłaty agencji na rzecz najemcy (lokatora):
Dla mieszkalnictwa stałego: 0 €, koszty pośrednictwa nieruchomości i sfinalizowanie umowy będą pokrywane przez wynajmującego. (Art. 20.1 L.A.U., zmieniona Ustawa o mieszkalnictwie 12/2023 z 24 maja).
Dla użytkowania innego niż mieszkalne: 1 miesiąc.
Odliczenia dla najemców mieszkań orientacyjnie (Andalucía): 15% z górnym limitem 600 € (900 € przy niepełnosprawności) dla lat obrachunkowych poprzednich 2026, pod warunkiem spełnienia wymogów wieku/wydatków i innych warunków. Od 2026 r. Junta ogłosiła rozszerzenie limitów do 1.200 € i 1.500 € (niepełnosprawność) na nadchodzący rok obrotowy 2027, zależnie od obowiązujących przepisów budżetowych.