Moradia para venda em El Mas Fumats, Roses, Girona

Uma casa pequena, acolhedora e com vistas difíceis de esquecer. Quando a atual proprietária visitou esta casa pela primeira vez, não foi o tamanho o que a conquistou. Foi o seu encanto, a sua tranquilidade e, sobretudo, as vistas abertas para a baía de Roses.

O imóvel tem aproximadamente 100 m2 e foi pensado para ser aproveitado sem complicações. A zona de estar está distribuída por uma cozinha em plano aberto com a sala de jantar e por uma sala luminosa, da qual se acede diretamente ao principal terraço.

E é aqui que a casa ganha todo o seu sentido. O terraço está orientado a sudoeste e recebe sol a partir de aproximadamente 13:00. Do sofá da sala ou do próprio terraço é possível contemplar alguns dos entardeceres mais bonitos da baía de Roses.

A casa dispõe de três quartos. O quarto principal foi criado aproveitando um antigo arrecadação e fica três degraus abaixo do nível do resto da habitação. É um quarto tipo suite, mais privado e independente, com casa de banho própria. Os outros dois quartos são pequenos, mas bem aproveitados: em ambos cabe perfeitamente uma cama de 160 cm e dispõem de roupeiros embutidos. Além disso, a habitação tem uma segunda casa de banho com duche.

A casa foi completamente renovada, com piso em microcimento e janelas de alumínio com bom isolamento. O microcimento apresenta algumas marcas ou riscos próprios do uso, algo que convém conhecer, mas que não afeta o conforto nem o encanto do conjunto.

Na parte norte da habitação encontramos uma pequena piscina e outra zona exterior muito agradável. No verão, recebe sol desde o início da manhã até aproximadamente às 16:00, altura em que começa a aparecer alguma sombra.

Esta combinação é especialmente prática: de manhã, pode desfrutar do sol e de belos amanheceres, enquanto nos dias de calor intenso a sombra permite continuar a usar o exterior sem ter de ficar fechado dentro de casa.

A habitação encontra-se no fim de uma rua, pelo que quase não há trânsito. Passa praticamente apenas algum vizinho que chega ali para dar a volta. Uma localização tranquila, ideal para desligar e desfrutar do ambiente.

Dispõe de uma vaga de estacionamento, aquecimento a gás de cidade e ar condicionado. Embora não tenha placas solares, é uma casa muito luminosa e eficiente: os atuais proprietários pagam cerca de 70 € por mês de eletricidade, mesmo utilizando o ar condicionado durante boa parte do dia.

O IBI é de aproximadamente 450 € por ano. Além disso, conta com licença turística, um valor acrescentado importante tanto para quem procura uma segunda residência como para quem quer obter rentabilidade através do aluguer de curta duração.

O detalhe menos fotogénico? Há um poste de eletricidade em frente ao terraço que interrompe parcialmente a vista em algumas perspetivas. Está lá e não faria sentido escondê-lo. No entanto, como explica a proprietária, com o tempo deixa de chamar a atenção e o olhar volta a dirigir-se para o que realmente importa: a baía, a luz e a paisagem.

Não é uma casa enorme nem pretende ser. É uma casa íntima, luminosa e acolhedora, completamente renovada, com piscina, licença turística e diferentes espaços exteriores para desfrutar do sol, da sombra, dos amanheceres e dos entardeceres.

Uma dessas casas que talvez não se compreendam totalmente nas fotografias, mas que podem encantar assim que se cruza a porta. A habitação dispõe de cédula de habitabilidade e de certificado de eficiência energética em vigor.