Moradia para venda em El Mas Fumats, Roses, Girona

Uma casa pequena, acolhedora e com vistas difíceis de esquecer

Foi o seu encanto, a sua tranquilidade e, sobretudo, as vistas abertas sobre a baía de Roses.

O imóvel tem aproximadamente 100 m² e foi pensado para ser aproveitado sem complicações. A zona de dia distribui-se numa cozinha aberta para a sala de jantar e num salão luminoso a partir do qual se acede diretamente ao principal terraço.

O terraço está orientado a sudoeste e recebe sol a partir de cerca das 13:00. Do sofá da sala de estar ou do próprio terraço podem contemplar-se alguns dos mais belos pores do sol da baía de Roses.

A casa dispõe de três quartos.

O quarto principal foi criado aproveitando um antigo armazém/depósito e fica três degraus abaixo do nível do resto da habitação. É um quarto tipo suite, mais privado e independente, com a sua própria casa de banho.

Os outros dois quartos são pequenos, mas bem aproveitados: em ambos cabe perfeitamente uma cama de 160 cm e têm roupeiros embutidos. Além disso, o imóvel conta com uma segunda casa de banho com duche.

A casa foi completamente remodelada, com piso em microcimento e janelas de alumínio com boa isolação. O microcimento apresenta algumas marcas ou riscos próprios do uso, algo que convém conhecer, mas que não afeta o conforto nem o encanto do conjunto.

Na parte norte da casa encontramos uma pequena piscina e outra área exterior bastante agradável. Durante o verão, recebe sol desde muito cedo até aproximadamente às 16:00, altura em que começa a surgir alguma sombra.

Esta combinação é especialmente prática: de manhã, pode desfrutar-se do sol e de belos amanheceres, enquanto, nos dias de calor intenso, a sombra permite continuar a utilizar o exterior sem ter de ficar fechado dentro de casa.

A habitação encontra-se no fim de uma rua, pelo que quase não há circulação. Praticamente só passa algum vizinho que chega até ali para dar a volta. Uma localização tranquila, ideal para desligar e desfrutar do ambiente.

Dispõe de uma vaga de estacionamento, aquecimento a gás cidade e ar condicionado. Embora não tenha painéis solares, é uma casa muito luminosa e eficiente: os proprietários atuais pagam cerca de 70 € por mês de eletricidade, mesmo usando o ar condicionado durante boa parte do dia.

O IBI é de aproximadamente 450 € por ano.

Além disso, conta com licença turística, um valor acrescentado importante tanto para quem procura uma segunda residência como para quem quer obter rentabilidade através do aluguer de curta duração.

E o detalhe menos fotogénico? Há um poste de eletricidade em frente ao terraço que interrompe parcialmente a vista em algumas perspetivas. Está ali e não faria sentido escondê-lo. No entanto, com o tempo deixa de chamar a atenção e o olhar volta a dirigir-se para o que realmente importa: a baía, a luz e a paisagem.

Não é uma casa enorme, nem pretende ser.

É uma casa íntima, luminosa e acolhedora, completamente remodelada, com piscina, licença turística e diferentes espaços exteriores para desfrutar do sol, da sombra, dos amanheceres e dos pores do sol.

Uma daquelas casas que talvez não se compreendem totalmente nas fotografias, mas que podem encantar assim que se cruza a porta.

O preço indicado não inclui impostos nem despesas decorrentes da compra e venda (ITP ou IVA, notário, registo predial e gestoría).
O imóvel é vendido no seu estado atual.