Moradia para venda em El Mas Fumats, Roses, Girona

Casa com licença turística, piscina e vistas para a Baía de Roses

Uma casa pequena, acolhedora e com vistas difíceis de esquecer

Quando a atual proprietária visitou esta casa pela primeira vez, não foi o tamanho o que a conquistou.

Foi o seu encanto, a sua tranquilidade e, sobretudo, as vistas abertas para a Baía de Roses.

O imóvel tem aproximadamente 100 m2 e foi pensado para ser aproveitado sem complicações. A zona de dia é distribuída por uma cozinha em plano aberto para a área de refeições e uma sala de estar luminosa, da qual se acede diretamente ao terraço principal.

E é aqui que a casa faz todo o sentido.

O terraço está orientado a sudoeste e recebe sol a partir de aproximadamente 13:00. Da poltrona da sala ou do próprio terraço, é possível contemplar alguns dos mais belos entardeceres da Baía de Roses.

A casa dispõe de três quartos.

O quarto principal foi criado aproveitando um antigo arrumo e encontra-se três degraus abaixo do nível do resto da habitação. É um quarto do tipo suite, mais privado e independente, com casa de banho própria.

Os outros dois quartos são pequenos, mas bem aproveitados: em ambos cabe perfeitamente uma cama de 160 cm e têm roupeiros embutidos. Além disso, o imóvel dispõe de uma segunda casa de banho com duche.

A casa foi totalmente remodelada, com piso em microcimento e janelas de alumínio com bom isolamento. O microcimento apresenta algumas marcas ou riscos próprios do uso, algo que convém conhecer, mas que não afeta o conforto nem o encanto do conjunto.

Na parte norte da habitação encontramos uma pequena piscina e outra área exterior bastante agradável. No verão, recebe sol desde muito cedo até aproximadamente às 16:00, momento em que começa a aparecer alguma sombra.

Esta combinação é especialmente prática: de manhã, pode-se desfrutar do sol e de belíssimos nasceres do sol, enquanto, durante os dias de calor intenso, a sombra permite continuar a usar o exterior sem ter de ficar fechado dentro de casa.

A habitação fica no fim de uma rua, pelo que quase não há trânsito. Praticamente só passa algum vizinho que vai até lá para dar a volta. Uma localização tranquila, ideal para desligar e desfrutar do ambiente.

Dispõe de uma vaga de estacionamento, aquecimento a gás de cidade e ar condicionado. Embora não tenha placas solares, é uma casa muito luminosa e eficiente: os atuais proprietários pagam cerca de 70 € por mês em eletricidade, mesmo usando o ar condicionado durante boa parte do dia.

O IBI é de aproximadamente 450 € por ano.

Além disso, conta com licença turística, um valor acrescentado importante tanto para quem procura uma segunda residência como para quem quer obter rentabilidade através do aluguer de curta duração.

Qual é o detalhe menos fotogénico? Há um poste de eletricidade em frente ao terraço que interrompe parcialmente a vista em algumas perspetivas. Está lá e não faria sentido escondê-lo. No entanto, como explica a proprietária, com o tempo deixa de chamar a atenção e o olhar volta a dirigir-se para o que realmente importa: a baía, a luz e a paisagem.

Não é uma casa enorme nem pretende ser.

É uma casa íntima, luminosa e acolhedora, totalmente remodelada, com piscina, licença turística e diferentes espaços exteriores para desfrutar do sol, da sombra, dos nasceres e dos entardeceres.

Uma daquelas casas que talvez não se compreendam completamente nas fotografias.