Terreno para Construção para venda em Guadalmina Alta, Marbella, Málaga

Apresentamos uma oportunidade de investimento excecional numa das zonas residenciais mais consolidadas e procuradas de San Pedro de Alcántara, no município de Marbella. Trata-se de um terreno urbano com 1.285 m², que oferece dimensões generosas, sólidos parâmetros de edificabilidade e uma localização estratégica — ideal para desenvolvimento privado ou como projeto de investimento com elevado potencial.

O terreno dispõe de 27 metros lineares de fachada e 48 metros de profundidade, confrontando com uma rua de 8 metros de largura, o que assegura um acesso cómodo e opções ideais de implantação arquitetónica. A regulamentação urbanística permite um índice de edificabilidade de 0,35 m² (construído) por m² (terreno), com uma ocupação máxima do lote de 30% e até 2 pisos acima do solo. Os afastamentos às estremas estão fixados em 3 metros, garantindo privacidade e uma correta integração volumétrica.

Isto permite o desenvolvimento de aproximadamente 450 m² de área construída acima do solo, distribuída por um ou dois níveis, para além de espaços complementares potenciais como cave (sujeita à regulamentação urbanística local), terraços e áreas exteriores ajardinadas. O uso autorizado é residencial unifamiliar isolado, com uma área mínima de lote de 500 m². Tendo em conta a área total de 1.285 m², o terreno pode ser parcelado, permitindo a construção de duas moradias independentes, cada uma no seu próprio lote — um cenário atrativo para promotores ou investidores que procuram maximizar o retorno.

A zona destaca-se pelo seu ambiente residencial de elevada qualidade, pela proximidade a escolas internacionais, supermercados, instalações desportivas e a todos os serviços essenciais, bem como pelas excelentes ligações ao centro de Marbella, a Puerto Banús e à autoestrada principal. É um enclave consolidado, tranquilo e orientado para famílias, com procura sustentada por moradias isoladas modernas.

Em suma, um terreno versátil, com parâmetros urbanísticos claros e forte potencial de desenvolvimento numa localização prime da Costa del Sol.