Terreno para Construção para venda em Guadalmina Alta, Marbella, Málaga

Apresentamos uma oportunidade excepcional de investimento em uma das áreas residenciais mais consolidadas e demandadas de San Pedro de Alcántara, dentro do município de Marbella. Trata-se de um terreno urbano de 1.285 m² que combina amplitude, edificabilidade e uma localização estratégica, ideal tanto para autopromoção quanto para desenvolvimento patrimonial.

O terreno conta com 27 metros lineares de fachada e 48 metros de fundo, com frente para uma rua de 8 metros de largura, o que garante boa acessibilidade e uma implantação arquitetônica confortável. A normativa urbanística permite uma edificabilidade de 0,35 m²t/m²s e uma ocupação máxima de 30%, com um máximo de 2 andares acima do nível do solo. A separação dos limites é de 3 metros, assegurando privacidade e correta integração volumétrica.

Isso se traduz na possibilidade de desenvolver aproximadamente 450 m² edificáveis acima do solo, distribuídos em um ou dois andares, além de possíveis superfícies complementares como porão (de acordo com a normativa aplicável), terraços e áreas externas ajardinadas. O uso autorizado é residencial unifamiliar isento, em um terreno mínimo de 500 m². Dado que o terreno tem 1.285 m², é segregável, permitindo a construção de duas vilas independentes, cada uma com seu próprio terreno, o que abre um cenário interessante tanto para o promotor quanto para o investidor que busca otimizar a rentabilidade.

A área se destaca por seu entorno residencial de qualidade, proximidade a escolas internacionais, supermercados, instalações esportivas e todo tipo de serviços, além de sua excelente conexão com o centro de Marbella, Puerto Banús e a autoestrada. Trata-se de um enclave consolidado, tranquilo e familiar, onde a demanda por habitação unifamiliar moderna é sustentada e crescente.

Em definitiva, um terreno versátil, com parâmetros urbanísticos claros e alto potencial de desenvolvimento em uma localização premium da Costa del Sol.