Apartamento para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Trata-se de um duplex virado a sudeste em Pueblo de la Paz, um dos recantos mais cómodos para o dia a dia de Cumbre del Sol, assente sobre uma plataforma praticamente plana, com vistas abertas para o mar e para a piscina tipo lagoa da comunidade mesmo por baixo das janelas. Completamente mobilada, em excelente estado e pronta a habitar: esta casa destina-se a quem procura conforto real na Costa Blanca Norte, entre Jávea e Moraira.

Resumo do imóvel e análise das vistas

Este apartamento — modelo Duplex Ampliado — ocupa uma das posições com vista para o mar dentro de Pueblo de la Paz, Cumbre del Sol, um complexo residencial que confina diretamente com o Parque Natural da Granadella, na Costa Blanca Norte. Com a sua orientação sudeste, a casa recebe o sol da manhã e as vistas abrem-se diretamente sobre a piscina tipo lagoa da comunidade e, mais além, em direção ao mar — uma combinação de posição e perspetiva de que nem todas as unidades deste empreendimento beneficiam.

A área construída oficial registada para esta casa é de 103 m2. Esse total corresponde à soma de 81,5 m2 de área interior habitável, 9,5 m2 de terraço descoberto, 9,95 m2 de terraço coberto e 2,05 m2 de zonas comuns — a parte proporcional correspondente a esta casa dentro dos espaços residenciais partilhados do empreendimento, que não constitui área privada no interior da habitação.

O terraço inferior situa-se num único nível, algo que merece ser salientado: muitas unidades comparáveis do empreendimento têm terraços em dois níveis, pelo que a área exterior utilizável sem interrupções constitui aqui uma verdadeira vantagem prática para desfrutar do ar livre.

Distribuição interior e habitabilidade

O Duplex Ampliado é o modelo mais completo de Pueblo de la Paz, e a distribuição deixa isso claro desde o momento em que se entra. É uma habitação que funciona tão bem como residência habitual como segunda residência bem equipada: a distribuição é prática, as divisões têm proporções adequadas e o pavimento moderno em tons claros confere uma sensação de luminosidade e amplitude ao interior.

Piso térreo: a sala de estar e jantar abre-se para o terraço coberto e, mais além, para o terraço descoberto. A cozinha é uma divisão independente e fechada — uma escolha acertada para quem cozinha com frequência — e junto a ela existe uma pequena casa de banho de serviço, uma das características distintivas do modelo Duplex Ampliado.

Piso superior: dois quartos duplos, a casa de banho principal e uma pequena arrecadação junto à casa de banho — outro elemento característico deste modelo específico que acrescenta utilidade no dia a dia.

Os aparelhos de ar condicionado do tipo split — Mitsubishi Electric, relativamente recentes — climatizam a sala e os dois quartos, pelo que toda a habitação dispõe de climatização tanto para o calor do verão como para os meses de meia-estação.

O empreendimento dispõe de uma piscina tipo lagoa comunitária, amplas zonas ajardinadas com terraços, clube social e campos de ténis e de padel nas proximidades. As vistas desta casa estão orientadas sobre a piscina tipo lagoa e em direção ao mar.

O estacionamento é abundante em toda a Cumbre del Sol e as ruas que rodeiam o empreendimento têm tráfego exclusivamente residencial. Esta casa não inclui lugar de estacionamento privado nem atribuído; as opções de estacionamento comunitário e na via pública são descritas na secção relativa à localização.

Equipamento e eficiência técnica

O certificado de eficiência energética foi emitido para esta casa: a classificação de consumo é E e a de emissões é E. Na prática, trata-se de uma classificação habitual para um apartamento espanhol desta época sem uma renovação térmica de grande dimensão; o sistema de ar condicionado por splits abrange a sala e os dois quartos, proporcionando conforto nas principais épocas de utilização. O certificado está disponível para consulta mediante pedido.

A habitação é descrita como estando em excelente estado — um ponto de partida honesto e significativo para uma propriedade usada desta antiguidade. É vendida completamente mobilada, pelo que aquilo que visita é exatamente aquilo que compra, sem incertezas quanto ao equipamento ou aos acabamentos. O pavimento moderno em tons claros confere ao interior uma sensação de frescura e cuidado que a visita confirmará.

Localização e realidade envolvente

Pueblo de la Paz assenta sobre uma plataforma praticamente plana dentro de Cumbre del Sol, Benitachell, e essa topografia tem um efeito real no dia a dia: este é um dos poucos recantos da urbanização a partir dos quais se pode ir confortavelmente a pé até um supermercado. O supermercado Pepe La Sal fica no CC Adelfas, a aproximadamente 1 km — uma distância que a maioria dos residentes percorre a pé.

Para além da envolvente imediata, o carro permite descobrir tudo o que a Costa Blanca Norte tem para oferecer:

CC Adelfas (incluindo o supermercado Pepe La Sal): 1 km por estrada
Cala del Moraig: 1,7 km por estrada
Colégio internacional Lady Elizabeth: 2,3 km por estrada
CC Lirios: 3,8 km por estrada
Supermercado Mas y Mas (fora da urbanização): 4 km por estrada
Centro urbano de Benitachell: 4,5 km por estrada
Cala Llebeig: 5,9 km por estrada
Campo de golfe (Jávea): 6,3 km por estrada
Moraira e clube náutico: 9,9 km por estrada
Jávea: 12,5 km por estrada
Hospital: 22,2 km por estrada
Aeroporto de Alicante: 97 km por estrada

A envolvente imediata do empreendimento confina com o Parque Natural da Granadella, garantindo que a paisagem circundante se mantenha verde e protegida. O estacionamento é abundante em toda a Cumbre del Sol, e as ruas que rodeiam Pueblo de la Paz oferecem estacionamento gratuito e sem restrições na via pública.

Perguntas frequentes

Esta casa está em revenda — o que significa isso, na prática, para o comprador?

Uma propriedade usada em Cumbre del Sol oferece algo que uma compra na planta não pode proporcionar: certeza total antes de assumir um compromisso. Visita exatamente a casa que vai comprar, com as vistas já confirmadas, a orientação já verificada e as quotas de condomínio e o historial do edifício já estabelecidos. Este Duplex Ampliado é vendido completamente mobilado e em excelente estado, pelo que a visita mostra exatamente como será a propriedade desde o primeiro dia.