Casa em Banda para venda em Ferrol, A Coruña

# Oportunidade de investimento com rendimentos diversificados e potencial de valorização

Uma atrativa oportunidade de investimento em Ferrol, Galiza, que combina uma atividade comercial em funcionamento, uma unidade residencial independente e espaço adicional com potencial para futura transformação.

Temos o prazer de apresentar uma interessante oportunidade de investimento localizada na Carretera de Catabois, Ferrol, Galiza, no noroeste de Espanha.

O imóvel dispõe de aproximadamente 347 m² de área construída num lote de 590 m², combinando atividade comercial, uma residência independente e áreas adicionais com potencial para desenvolvimento futuro.

O imóvel é particularmente atrativo para investidores que procuram um ativo gerador de rendimentos, com fontes de receita diversificadas e possibilidade de aumentar o seu valor e potencial de arrendamento ao longo do tempo.

## 1. Restaurante em funcionamento – atualmente arrendado

A área comercial encontra-se atualmente ocupada por um restaurante em funcionamento, ao abrigo de um contrato de arrendamento, proporcionando ao novo proprietário uma fonte de rendimento existente desde a conclusão da compra.

O espaço inclui:

- Ampla sala de refeições.
- Esplanada exterior.
- Estacionamento privado para aproximadamente 10 veículos.
- Cozinha profissional totalmente equipada.
- Instalações adequadas à atividade de restauração.
- Excelente visibilidade a partir da Carretera de Catabois.

Para um investidor, a atividade comercial existente representa uma vantagem significativa, uma vez que o imóvel já dispõe de um negócio estabelecido e de rendimentos de arrendamento, evitando o processo e parte do risco associados ao lançamento de uma nova atividade comercial.

## 2. Residência independente com potencial de arrendamento

O imóvel inclui também uma unidade residencial independente, oferecendo a possibilidade de gerar uma segunda fonte de rendimento através do mercado de arrendamento.

A residência é composta por:

- 5 quartos.
- 2 casas de banho.
- Terraço.
- Pátio traseiro.
- Divisões amplas e naturalmente luminosas.
- Cozinha equipada.

A sua dimensão, distribuição e número de quartos permitem diferentes estratégias de arrendamento, dependendo do perfil do inquilino pretendido e do plano de investimento do futuro proprietário.

Para ilustrar o potencial da residência no primeiro andar, incluímos uma seleção de imagens renderizadas por computador, mostrando como os espaços poderiam ficar após uma remodelação ou renovação.

As imagens têm apenas fins ilustrativos e representam uma possível visão para o imóvel.

## 3. Cave / área de arrumos independente com potencial de transformação

O imóvel inclui ainda uma cave/área de arrumos independente, atualmente adequada para renovação.

Este espaço representa uma oportunidade adicional de criação de valor dentro do ativo, com a possibilidade de estudar a sua conversão numa nova unidade de arrendamento, sujeita às respetivas aprovações técnicas, urbanísticas e regulamentares.

## Três potenciais fontes de rendimento num único ativo

Restaurante arrendado + potencial de arrendamento residencial + espaço com potencial de valorização

O imóvel oferece a possibilidade de desenvolver uma estratégia de investimento assente em três linhas distintas:

- Rendimento existente proveniente do restaurante.
- Potencial rendimento adicional de arrendamento proveniente da residência independente.
- Criação futura de valor através da renovação e potencial transformação do espaço adicional.

Esta combinação torna o imóvel particularmente interessante para investidores que procuram diversificar os seus rendimentos num único ativo, mantendo simultaneamente o potencial de melhorar a rentabilidade global ao longo do tempo.

# Localização e ligações

O imóvel está localizado na Carretera de Catabois, em Ferrol, numa via consolidada da cidade com boas ligações à área envolvente.

Para compradores internacionais que não conheçam a região, Ferrol é uma cidade costeira da Galiza, no noroeste de Espanha, situada aproximadamente a 50 km de A Coruña e ligada às principais cidades da Galiza através da autoestrada atlântica AP-9.

A localização proporciona um acesso rodoviário conveniente a A Coruña, Santiago de Compostela e aos principais centros urbanos da Galiza, enquanto a costa atlântica da região, as localidades históricas e os espaços naturais envolventes também contribuem para a sua atratividade como lugar para viver, visitar e investir.

### Principais distâncias

- A Coruña: aproximadamente 53 km.
- Aeroporto de A Coruña: aproximadamente 52 km.
- Santiago de Compostela: aproximadamente 95 km.
- Aeroporto de Santiago de Compostela: aproximadamente 93 km.
- Vigo: aproximadamente 180 km.

Ferrol dispõe também de ligações ferroviárias e rodoviárias, proporcionando ligações adicionais a outras cidades e localidades da Galiza.

A sua localização no corredor atlântico torna Ferrol um local interessante para compradores que procuram um imóvel na Galiza, Espanha, com acesso às principais cidades regionais, aeroportos e infraestruturas de transporte.

# Um ativo para gerar rendimento hoje e criar valor amanhã

Este imóvel combina um inquilino comercial estabelecido, uma residência independente com potencial de arrendamento e um espaço adicional com potencial de transformação futura.

Uma proposta atrativa para investidores que procuram:

- Rendimentos de arrendamento existentes
- Potencial de rendimentos diversificados
- Oportunidades adicionais de arrendamento
- Potencial de valorização através de renovação
- Lote de 590 m²
- Estacionamento privado
- Boas ligações regionais
- Localização estratégica na Galiza, noroeste de Espanha

Um imóvel gerador de rendimentos atualmente, com várias oportunidades para aumentar o seu potencial no futuro.