Casa em Banda para venda em Ferrol, Corunha

Edifício histórico imponente à venda - peça única para projeto residencial de alta gama ou investimento premium

Num ambiente urbano consolidado, apresenta-se esta propriedade excecional de arquitetura histórica: um edifício completo, com presença, escala e autenticidade, dificilmente repetível no mercado atual. Uma construção com alma própria, concebida numa época em que a arquitetura era sólida, nobre e duradoura, e que hoje se oferece como uma oportunidade irrepetível de transformação a nível boutique ou residencial de luxo: uma estrutura patrimonial com potencial de elevada valorização, pronta para ser reinterpretada segundo critérios contemporâneos sem perder a sua identidade original.

Caráter e presença arquitetónica

A partir da sua fachada - em excelente estado de conservação - o edifício transmite equilíbrio e nobreza. As proporções originais, a leitura vertical das suas vãos e a carpintaria tradicional em madeira com contraventamentos evocam uma arquitetura de época, honesta e sólida.

No seu interior, o acesso faz-se através de uma entrada senhorial, onde o hall mantém o pavimento hidráulico original e elementos cerâmicos antigos nas paredes, um espaço de antecâmara que antecipa a personalidade do conjunto.

A escada principal, ampla e representativa, funciona como eixo estruturante do edifício, reforçando o seu potencial como projeto residencial exclusivo ou divisão em unidades independentes de alto nível.

Configuração e potencial de transformação

O imóvel é composto por rés-do-chão + três pisos + águas-furtadas, sem divisão horizontal, o que permite uma liberdade absoluta de desenho e estratégia imobiliária.

- Rés-do-chão - base versátil com ligação exterior: espaço amplo para reformar integralmente e habilitar, com acesso a um pequeno pátio e possibilidade de ligação com jardim. Um volume flexível que pode ser transformado em habitação independente, zona wellness, estúdio ou acesso principal a um projeto de luxo.

- Piso primeiro para reformar integralmente - elegância clássica com abertura exterior: distribuição atual com múltiplas divisões, cozinha e casa de banho. Duas galerias e dois varandins acrescentam luz, ventilação e presença arquitetónica. Tetos altos, carpintaria em madeira recuperável e grandes janelas com arcadas originais reforçam o seu valor estético.

- Piso segundo - o mais equilibrado: configuração semelhante com divisões polivalentes, cozinha e casa de banho, além de duas galerias e dois varandins. É o piso com melhor conservação, com uma base sólida para habitação premium ou unidade principal dentro de um projeto de reabilitação.

- Piso terceiro (águas-furtadas) - espaço criativo de elevado potencial: sob a estrutura do telhado tradicional abre-se um espaço com caráter singular, ideal para um loft contemporâneo, ático exclusivo ou estúdio de autor. Atualmente apresenta maior desgaste.

Autenticidade construtiva e valor original

Este edifício preserva a essência da sua construção original:

Paredes portantes sólidas com possível caixa-de-ar estrutural
Tetos altos em todos os pisos
Pavimentos de madeira recuperáveis
Divisórias interiores em tabuado facilmente reconfiguráveis
Tetos falsos de escaiola e madeira desmontáveis
Vigas de madeira à vista no telhado (parcialmente conservadas)

Observam-se fissuras nos acabamentos interiores (escaiola e rebocos), próprias da passagem do tempo, sem afetar a leitura estrutural principal do edifício.

A carpintaria exterior em madeira encontra-se em estado recuperável, o que permite uma restauração de elevado valor estético.

Luz, orientação e volumetria

O edifício dispõe de três orientações e de grandes janelas, garantindo luminosidade constante e ventilação natural cruzada. As galerias e os varandins amplificam a relação entre interior e exterior, conferindo uma qualidade arquitetónica muito apreciada em projetos de alta gama.

Flexibilidade urbana e potencial de desenvolvimento

Inclui-se a agregação de um terreno urbano com possibilidade de acesso e ligação simples. O entorno admite potencial urbanístico de rés-do-chão + quatro pisos, o que abre a porta a uma visão de maior escala para promotores ou desenvolvimentos mistos.

Além disso, a ausência de divisão horizontal permite múltiplas estratégias:

Criação de 4 habitações independentes de luxo
Projeto boutique de apartamentos premium
Residência privada multifamiliar de alto padrão
Reabilitação com forte valorização patrimonial

Estado atual

Sem abastecimento de água
Sem abastecimento elétrico
Cobertura de telha sobre fibrocimento/uralita
Estrutura geral estável com necessidade de reabilitação integral
Piso ático com maior grau de deterioração
Segundo piso em melhor estado de conservação

Uma peça de investimento rara na sua categoria

Este imóvel não concorre no mercado convencional. Posiciona-se numa categoria distinta: a dos edifícios com história, volume e potencial arquitetónico real.

Uma oportunidade destinada a:

Investidores patrimoniais
Promotores de reabilitação premium
Famílias que procuram uma residência singular e irrepetível
Projetos boutique de elevada rentabilidade

Conclusão

Uma estrutura com memória, presença e futuro, pronta para se tornar uma referência arquitetónica contemporânea sem perder a sua essência histórica.