Quinta/Casa Rural para venda em Villanueva de la Vera, Cáceres

Refúgio na floresta, negócio de ecoturismo

Propriedade de ecoturismo consolidada num ambiente florestal, com habitação privada para os proprietários e quatro apartamentos turísticos independentes.

Escondida numa floresta autóctone madura na vertente sul da Sierra de Gredos, a propriedade é um negócio consolidado de turismo rural que ocupa pouco mais de três hectares de terreno, a cerca de 3 km da histórica povoação de Valverde de la Vera. A quinta foi desenvolvida com grande sensibilidade em relação ao seu ambiente natural. Em vez de criar um complexo convencional de edifícios, o alojamento distribui-se por uma floresta de carvalhos maduros, sobreiros e medronheiros, permitindo que cada edifício mantenha a sua privacidade e uma estreita relação com a paisagem. A propriedade combina uma simples habitação privada para os proprietários, quatro apartamentos turísticos independentes, um grande armazém agrícola, zonas cultivadas e um projeto aprovado para uma habitação adicional de aproximadamente 160 m², cujas fundações já foram construídas. Atualmente, a propriedade funciona como um negócio consolidado de turismo rural sustentável, com todas as licenças e autorizações necessárias em vigor. É, em grande medida, autossuficiente, com eletricidade fornecida por painéis solares e baterias, apoiados por um gerador, enquanto a água é obtida tanto de um furo como de um poço artesiano.

A casa dos proprietários
A zona residencial privada da propriedade situa-se perto da entrada e é independente do alojamento turístico. A casa tem aproximadamente 50 m² de área interior construída, além de alpendres cobertos. Trata-se de uma construção simples e cheia de carácter, organizada principalmente como um espaço em conceito aberto, com diferentes zonas que incluem cozinha, sala de jantar, sala de estar, quarto e casa de banho seca. O interior tem tetos de madeira e pavimentos rústicos, e o aquecimento é feito por um fogão a lenha. A habitação também dispõe de ar condicionado e redes mosquiteiras. Os alpendres prolongam o espaço habitável para o exterior e proporcionam zonas de sombra onde se pode desfrutar do ambiente natural. A sua localização, afastada dos apartamentos para hóspedes, permite aos proprietários manter uma zona residencial privada na própria propriedade.

Alojamento turístico
O alojamento turístico ocupa uma zona independente da propriedade, com acesso próprio e estacionamento para mais de cinco veículos. Quatro apartamentos independentes estão situados entre a floresta madura, onde as árvores proporcionam uma separação natural e privacidade entre cada unidade. Os apartamentos têm um design circular e foram concebidos para se integrarem no ambiente, em vez de se imporem a ele. Embora apresentem ligeiras diferenças entre si, todos seguem, em linhas gerais, a mesma disposição e incluem cozinha/sala de jantar, quarto, casa de banho com duche e um pequeno alpendre privado. Os edifícios têm coberturas vegetais, tetos de madeira e pavimentos rústicos. Os interiores curvos criam um espaço acolhedor e singular. As janelas exteriores são de madeira e têm vidro duplo. Os apartamentos estão rodeados por carvalhos maduros, medronheiros e outra vegetação autóctone, proporcionando a cada unidade um atraente ambiente florestal. Perto dos apartamentos, abrigada entre as árvores, encontra-se uma antiga eira circular construída com pedras verticais cobertas de musgo, um belo vestígio do passado agrícola da propriedade.

Edifícios adicionais
Junto à casa principal encontra-se um sólido armazém agrícola com mais de 120 m². Atualmente, é utilizado para armazenar maquinaria e equipamentos de manutenção da propriedade, bem como para tarefas agrícolas em geral. Existe também um abrigo independente para lenha. Numa propriedade com mais de três hectares, especialmente quando funciona como negócio turístico, dispor deste espaço prático para armazenamento e manutenção representa uma vantagem considerável.

Projeto de habitação aprovado
Numa pequena zona elevada, com vista para a propriedade, situa-se o local previsto para um projeto aprovado de uma nova habitação unifamiliar com aproximadamente 160 m², cuja localização foi escolhida para aproveitar as vistas sobre a propriedade e a Sierra de Gredos.

Exterior
A propriedade tem uma área de 30.648 m², pouco mais de três hectares. O terreno divide-se naturalmente em duas zonas distintas. Em redor da casa principal e da entrada, o terreno é relativamente plano e desimpedido, pontuado por árvores autóctones maduras e imponentes formações de granito. No restante da propriedade, o terreno torna-se mais densamente arborizado e desce em declive em direção ao vale. A vegetação autóctone inclui carvalhos, azinheiras, sobreiros, medronheiros, zimbros, urzes e folhados. Grandes afloramentos graníticos e depósitos de pedras emergem naturalmente na paisagem, sendo uma característica desta zona da Sierra de Gredos. Existem também zonas produtivas com figueiras, vinha e oliveiras. Foi delimitada uma zona vedada independente para uma horta e árvores de fruto, como laranjeiras, kiwis e figueiras, equipada com o seu próprio sistema de rega. Caminhos interiores ligam as diferentes zonas da propriedade e permitem a circulação de veículos por toda a quinta.

O terreno e o ambiente
Um dos maiores atrativos da propriedade é a sensação de isolamento e recolhimento, muito superior à que a sua distância de Valverde de la Vera faria supor. As zonas mais elevadas da propriedade oferecem vistas panorâmicas impressionantes sobre a Sierra de Gredos e o pico Almanzor. A combinação de zonas relativamente planas, encostas densamente arborizadas, formações graníticas e terrenos cultivados proporciona uma diversidade notável numa propriedade de dimensão muito manejável.

Abastecimento e instalações
A propriedade foi concebida para funcionar com um elevado grau de autossuficiência em relação às redes de abastecimento, dispondo de:
Painéis solares fotovoltaicos
Acumuladores / baterias
Gerador de apoio
Furo
Poço artesiano
Reservatório subterrâneo de água com 5.000 litros
Sistema de fossa séptica ecológica
Depósito de gás
Aquecimento a lenha
Ar condicionado na casa dos proprietários
Sistema de rega para a horta e as árvores de fruto
Toda a propriedade está vedada em todo o seu perímetro.

Negócio de turismo rural
A propriedade funciona atualmente como um negócio de turismo rural em atividade, oferecendo potencial de rendimento imediato ao comprador. A zona turística tem acesso independente e estacionamento para mais de cinco veículos.

Localização
A propriedade situa-se a cerca de 3 km de Valverde de la Vera, no norte da província de Cáceres, aos pés da vertente sul da Sierra de Gredos. Valverde de la Vera é uma das localidades históricas mais representativas da região, declarada Conjunto Histórico em reconhecimento pela sua arquitetura tradicional e pelo seu património. La Vera é uma das regiões mais verdes da Extremadura: uma paisagem de carvalhais e castanhais, gargantas de montanha, vales férteis e aldeias tradicionais que se estende ao longo da vertente sul da Sierra de Gredos. Apesar de estar inteiramente inserida num ambiente natural e rural, a propriedade fica a cerca de duas horas de carro de Madrid.

Acesso
O acesso é cómodo. A partir da estrada local asfaltada, chega-se à propriedade por cerca de 600 metros de caminho rural. Valverde de la Vera fica a cerca de 3 km por estrada, havendo também um antigo trilho através do vale que oferece uma ligação mais curta, de aproximadamente 1,5 km, até à povoação. No interior da propriedade, uma rede de caminhos permite o acesso de veículos às diferentes zonas.

Serviços
Os serviços do dia a dia estão disponíveis em Valverde de la Vera. A povoação faz parte da rede de localidades situadas ao longo das encostas da Sierra de Gredos, complementada pelos serviços adicionais disponíveis noutros municípios de La Vera e no vale contíguo do Tiétar.