Hotel para venda em Roses, Girona

Aqui está uma versão mais natural, humana e comercial, sem frases clichê de IA (como «oportunidade única», «excelente infraestrutura», «localização estratégica»). Centra-se nos dados práticos, no bom estado de conservação do edifício e na rentabilidade esperada:
Hotel à venda em Roses (Costa Brava)
A 200 metros da praia | Em pleno funcionamento e em estado impecável
Colocamos à venda, de forma confidencial, um hotel com 36 quartos situado em Roses, a apenas alguns minutos a pé do mar. Trata-se de um imóvel muito bem cuidado, pronto para continuar em funcionamento sem necessidade de investir em obras ou tratar de licenças.
Dados práticos do imóvel
* Preço de venda: 1.650.000 € (avaliação oficial mais de 50% acima do preço pedido)
* Área construída: 1.400 m²
* Quartos: 36
* Capacidade: 79 hóspedes
* Distância da praia: ~200 metros a pé
Negócio e rentabilidade estimada
* Volume de negócios estimado: ~500.000 € / ano
* Lucro líquido estimado (EBITDA): > 180.000 € / ano
* Restaurante no rés do chão: Capacidade para 150 clientes. Dispõe de cozinha profissional totalmente equipada, amplo salão de refeições e esplanadas exteriores em perfeitas condições.
* Licenças: Hotel e restaurante com todas as licenças em dia e válidas.
Pontos-chave
* Estado de conservação: Edifício, quartos, cozinha e esplanadas impecáveis. Não requer investimento inicial para entrar em funcionamento.
* Dupla fonte de rendimento: O rés do chão permite explorar o restaurante tanto para os clientes do hotel como para o público externo.
* Margem patrimonial: O preço médio em Roses ronda os 2.944 €/m². A avaliação oficial atesta que o valor do imóvel é muito superior ao preço de venda.
Informações e visitas
Por motivos de privacidade e para manter o funcionamento do estabelecimento, os dados exatos (nome comercial, morada e documentação financeira) serão fornecidos após a assinatura de um acordo de confidencialidade (NDA) e a comprovação de solvência.