Comercial para venda em Sitges, Barcelona

Está à venda um edifício de esquina com alta rentabilidade e grande potencial de desenvolvimento, situado em uma das ruas com maior projeção comercial e turística de Sitges.

Características destacadas:

Superfície construída: 204 m² (102 m² por andar)

Superfície útil aproximada: 140 m²

Fachada de esquina de 25 metros com excelente visibilidade

Licença de atividade vigente: restaurante e bar musical (dificuldade atual para obter novas licenças de lazer noturno)

Licença de terraço para 40 comensais

Capacidade interior atual: 20 pessoas

Distribuição:

Térreo: Local comercial em funcionamento como restaurante. Conta com 102 m² construídos, terraço autorizado para 40 pessoas e possibilidade de ampliar uso como bar musical. Está alugado por 4.000 €/mês + despesas, com contrato renovável anualmente. Os inquilinos têm cumprido pontualmente durante os últimos cinco anos.

Primeiro andar: Habitação de 102 m² em excelente estado, totalmente exterior. Dispõe de três dormitórios, um banheiro completo, cozinha equipada e sala de estar com saída para a varanda. Este andar também poderia ser integrado na atividade comercial do local.

Potencial de ampliação:

O edifício admite uma altura adicional para construir um segundo andar e um sótão.

Possibilidade de desenvolver duas habitações tipo duplex, cada uma com terraço privado na cobertura.

Observações:

Ideal como investimento patrimonial, com receitas consolidadas e possibilidade de aumento do valor mediante ampliação.

Localização estratégica em área de alto trânsito turístico e comercial.