Quinta/Casa Rural para venda em Orfes, Vilademuls, Girona

Propriedade espetacular com duas casas situada no coração do campo de Girona. Esta propriedade excepcional conta com duas habitações completas e independentes, que oferecem todas as comodidades modernas em um ambiente natural e sereno. Representa uma oportunidade única tanto para quem busca uma residência tranquila quanto para aqueles interessados em um projeto empresarial, sem abrir mão da proximidade dos serviços essenciais nem do conforto de um lar completamente renovado e acabado com altos padrões. Combina conforto, privacidade e natureza, o que a torna uma opção ideal como residência familiar, negócio de hotelaria ou refúgio rural multifamiliar.

O ambiente
Localizada em uma zona tranquila de suaves colinas no Pla de l’Estany, esta propriedade de 7 hectares desfruta de um excelente acesso através de um curto caminho privado que conecta com uma estrada asfaltada, tranquila e bem conservada. A vila mais próxima está a apenas 3 minutos de carro. Cercada por florestas, rios tranquilos e uma rede de pitorescas rotas de ciclismo e caminhadas que ligam a encantadoras vilas medievais, a área oferece infinitas oportunidades para explorar. A propriedade está idealmente situada perto do limite entre o Pla de l’Estany e o Baix Empordà, a apenas 30 minutos da praia mais próxima, 36 minutos de Girona e 1 hora e 30 minutos de Barcelona e seu aeroporto internacional.

O tour
Reformada com critério e qualidade no início dos anos 2000, a propriedade é composta por uma casa principal de 416 m² e uma segunda habitação de 308 m². Ambas as casas contam com garagens independentes e piscinas privadas. Além disso, um celeiro na propriedade oferece o potencial de ser convertido em uma terceira habitação.
Ao entrar na casa principal, um acolhedor hall de entrada com belos tetos abobadados —um elemento recorrente em toda a casa— leva ao andar térreo. Logo à frente encontra-se uma escada e três encantadoras salas de estar cheias de luz natural, com paredes de pedra exposta e janelas projetadas para maximizar a entrada de luz. À esquerda, uma ampla sala de jantar com janelas do chão ao teto se abre para um terraço fechado com área de churrasqueira. Neste andar também há um elegante lavabo e um depósito, ambos com portas de ferro fundido. À direita, uma cozinha profissional com ilha central, área de café da manhã e despensa.
O primeiro andar, pavimentado com um elegante piso de carvalho maciço, abriga cinco suítes, todas equipadas com ar-condicionado, aquecimento por piso radiante e banheiros modernos e confortáveis.
Em frente ao terraço encontra-se uma versátil sala de usos múltiplos com acesso independente, atualmente utilizada como sala de jogos. Atrás do terraço está a área da piscina, em uma posição ensolarada e tranquila. A propriedade também conta com uma garagem de boas dimensões.
Um lindo jardim, amplo e bem cuidado, garante a privacidade entre a casa principal e a segunda habitação. Esta última é acessada através de um espaçoso terraço com churrasqueira integrada. Em seu interior, o andar térreo oferece uma cozinha, sala de jantar e sala de estar em conceito aberto com lareira, e várias janelas que banham o espaço com luz à tarde. Um pequeno corredor leva a dois dormitórios iluminados e um banheiro. Os pisos e paredes de concreto polido conferem um ar contemporâneo, enquanto as vigas de madeira exposta adicionam um toque rústico que lembra que, embora de design moderno, esta ainda é uma casa de campo.
No andar superior encontra-se uma ampla suíte principal que ocupa todo o piso e que inclui closet e banheiro. Fiel ao design minimalista da casa, este espaço é definido por linhas limpas e acabamentos naturais. A casa também dispõe de um porão, acessível por uma escada interna e por duas entradas independentes no andar térreo que levam a um amplo hall central, uma lavanderia e uma área de armazenamento.
A habitação é cercada por três terraços, uma garagem privada e uma piscina localizada em um jardim delimitado por muros baixos, que preserva vistas desobstruídas.

Detalhes práticos
A propriedade conta com sistema de alarme, janelas de vidro duplo com mosquiteiros integrados, sistemas automáticos de eletrólise para ambas as piscinas e cozinhas externas nas duas habitações. O aquecimento é fornecido por uma caldeira a óleo diesel com piso radiante, e ambas as casas estão equipadas com unidades de ar-condicionado para os meses mais quentes. A propriedade está conectada à rede elétrica, e a água provém tanto de um poço privado —que abastece jardins e piscinas— quanto da rede pública —que abastece as habitações. Além disso, a casa principal possui licença de turismo rural com capacidade para acomodar até dez hóspedes.