Terreno para Construção para venda em Porreres, Maiorca

200.000 m² de terreno rural com licença para construir 5 villas/fincas de luxo. Deslumbrante estância rural de 200.000 m² com autorização para construir 5 villas de luxo, a 20 minutos do aeroporto de Palma e a 10 minutos da praia de Es Trenc.

Preço 5,3 milhões de euros mais IVA para todos os cinco lotes.

Proposta de venda – villas de luxo exclusivas em terreno rústico com licença de construção básica.

Resumo executivo: Temos o prazer de apresentar uma oportunidade de investimento única, composta por cinco villas de luxo exclusivas e lotes localizados no Polígono 10 de Porreres (Mallorca). Cada propriedade está inserida na paisagem rural idílica da ilha, oferecendo privacidade absoluta, tranquilidade e uma atmosfera mediterrânea autêntica, mantendo-se a uma curta distância de condução das praias e comodidades mais desejadas da ilha. As villas foram concebidas para clientes exigentes que valorizam espaço, serenidade e um estilo de vida refinado. Cada projeto inclui a construção de uma residência de estilo mediterrâneo contemporâneo, cada uma com sua própria piscina privada, extensos jardins e vistas panorâmicas do campo de Mallorca.

Todos os lotes são classificados como terreno rústico, com resoluções favoráveis do Ministério Regional e licenças de construção básicas já concedidas, assegurando um processo de desenvolvimento suave e seguro. Em particular, no que diz respeito ao lote 193, a Câmara Municipal já concedeu aprovação total. A ligação do terreno ao projeto está atualmente em processo e será formalmente registada na próxima semana, permitindo obter a licença de construção definitiva dentro de um máximo de duas semanas.

Justificativa da proposta: Esta proposta é apresentada com o entendimento de que o comprador será responsável pelo desenvolvimento dos projetos executivos, para os quais terá um período de seis meses a partir da data de obtenção da licença básica. Como os passos administrativos estão claramente definidos, recomenda-se iniciar estas obras o mais rápido possível para acelerar o processo e otimizar o cronograma de construção.

Disponibilidade técnica: O arquiteto que participou do desenvolvimento das licenças está disponível para o comprador na preparação dos projetos executivos e para a gestão de construção, caso o comprador não tenha o seu próprio arquiteto na ilha.

Lista de lotes e avaliação individual (Base de imposto, IVA não incluído):
• Lote 192 – €1.250.000
• Lote 193 – €1.250.000
• Lote 194 – €1.250.000
• Lote 52 – €750.000
• Lote 191 – €750.000

Localização: Todos os lotes estão localizados no Polígono 10 de Porreres (Mallorca). Valor total (base de imposto, IVA não incluído): €5.250.000. Será acrescentado 21% de IVA a todas as transações.

Condições econômicas:
• Opção de compra: 10% do valor total = €525.000 (mais IVA de 21%).
• Comissão de intermediário: 5% do preço de venda = €262.500 (mais IVA de 21%).

Condições de escritura: Assim que o prêmio da opção de compra seja pago, cada lote será dudado individualmente depois de obter a licença de construção definitiva. O comprador terá um prazo máximo de uma semana a partir da concessão de cada licença definitiva para formalizar a escritura correspondente.

Condições adicionais: A transação abrange todos os lotes como uma única operação. O prêmio da opção de compra será deduzido do preço da licença final adquirida, assegurando transparência financeira e segurança para ambas as partes. Após a execução da escritura do primeiro lote, o montante correspondente ao prêmio da opção de compra será transferido para a conta do vendedor.

Resumo econômico:
Lote Base de imposto (€) Total com IVA de 21% (€)
192 1.250.000 1.512.500
193 1.250.000 1.512.500
194 1.250.000 1.512.500
52 750.000 907.500
191 750.000 907.500
Valor total da transação: base de imposto €5.250.000 + IVA (21%) €1.102.500 = TOTAL €6.352.500
Opção de compra (10%): base de imposto €525.000 + IVA (21%) €110.250 = TOTAL €635.250
Comissão de intermediário (5%): base de imposto €262.500 + IVA (21%) €55.125 = TOTAL €317.625