Terreno para Construção para venda em Porreres, Maiorca

Investimento único de desenvolvimento em propriedade rural de 5 parcelas para construir 5 villas de luxo. Deslumbrante estância rural de 200.000 m² com licença para construir 5 villas de luxo a 20 minutos do aeroporto de Palma e a 10 minutos da praia de Es Trenc.

Preço 5,3 milhões de euros mais IVA (VAT) para todas as cinco parcelas.

Proposta de venda – luxuosas villas exclusivas em terreno rústico com licença de construção básica.

Resumo executivo: Temos o prazer de apresentar uma oportunidade de investimento única consistindo em cinco villas exclusivas de luxo e parcelas localizadas no Polígono 10 de Porreres (Mallorca). Cada propriedade está situada no cenário rural idílico da ilha, oferecendo privacidade absoluta, tranquilidade e uma atmosfera mediterrânica autêntica, mantendo-se a apenas uma curta distância de condução das praias e comodidades mais desejadas da ilha. As villas foram concebidas para clientes exigentes que valorizam espaço, serenidade e um estilo de vida refinado. Cada projeto inclui a construção de uma residência de estilo mediterrâneo contemporâneo, cada uma com piscina privada, jardins amplos e vistas panorâmicas sobre o interior de Mallorca.

Todas as parcelas são classificadas como terreno rústico, com resoluções favoráveis do Ministério Regional e licenças básicas de construção já concedidas, assegurando um processo de desenvolvimento suave e seguro. Em particular, relativamente à parcela 193, a Câmara Municipal já concedeu aprovação total. O encadeamento do terreno ao projeto encontra-se atualmente em processo e será formalmente registado na próxima semana, permitindo que a licença definitiva de construção seja obtida no prazo máximo de duas semanas.

Justificativa da proposta: Esta proposta é apresentada com o entendimento de que o comprador será responsável pelo desenvolvimento dos projetos executivos, para os quais terá um prazo de seis meses a partir da data de obtenção da licença básica. Uma vez que os passos administrativos estão claramente definidos, recomenda-se iniciar estas obras o quanto antes para acelerar o processo e otimizar o cronograma de construção.

Disponibilidade técnica: O arquiteto que participou do desenvolvimento das licenças está disponível para o comprador na preparação dos projetos executivos e para a gestão de construção, caso o comprador não possua um arquiteto próprio na ilha.

Lista de parcelas e avaliação individual (Base de imposto, sem IVA):
• Parcel 192 – €1.250.000
• Parcel 193 – €1.250.000
• Parcel 194 – €1.250.000
• Parcel 52 – €750.000
• Parcel 191 – €750.000

Localização: Todas as parcelas estão localizadas no Polígono 10 de Porreres (Mallorca). Valor total (Base de imposto, sem IVA): €5.250.000. Será adicionado 21% de IVA a todas as transações.

Condições económicas:
• Opção de compra: 10% do valor total = €525.000 (mais IVA de 21%).
• Comissão de intermediário: 5% do preço de venda = €262.500 (mais IVA de 21%).

Condições de escritura: Assim que a comissão de opção de compra for paga, cada parcela será averbada individualmente após obtenção da sua licença de construção definitiva. O comprador terá um prazo máximo de uma semana a partir da concessão de cada licença definitiva para formalizar a escritura correspondente.

Condiciones adicionais: a transação cobre todas as parcelas como uma única operação. A recompensa da opção de compra será deduzida do preço da licença final adquirida, assegurando transparência financeira e segurança para as duas partes. Após a execução da escritura da primeira parcela, o montante correspondente à recompensa da opção de compra será transferido para a conta do vendedor.

Resumo econômico:
Parcela Base de Imposto (€) Total com IVA de 21 (€)
192 1.250.000 1.512.500
193 1.250.000 1.512.500
194 1.250.000 1.512.500
52 750.000 907.500
191 750.000 907.500
Total da transação: Base de imposto €5.250.000 + IVA (21%) €1.102.500 = TOTAL €6.352.500
Opção de compra (10%): Base de imposto €525.000 + IVA (21%) €110.250 = TOTAL €635.250
Comissão de intermediário (5%): Base de imposto €262.500 + IVA (21%) €55.125 = TOTAL €317.625