Hotel para venda em Barcelona cidade, Barcelona

Oportunidade de investimento: hotel 3 em Barcelona*

Investimento seguro com renda crescente e potencial de valorização

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Quadro resumo do investimento

Conceito Valor
Localização Les Corts, Barcelona
Categoria Hotel de 3 Estrelas
Quartos 83
Camas 196
Estado Renovado integralmente em 2017
Operativo desde 2007
Inquilino Rede hoteleira consolidada
Contrato vigente Até 2032
Renda anual (Ano 1) 780.000 €
Atualização anual SIM (2% - 3% conforme IPC)
Rentabilidade base 4,33%
Mais + Revalorização imobiliária
Tipo de investimento Passivo - Sem gestão

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Projeção financeira (Com cláusula de atualização anual)

Renda com crescimento anual garantido (2-3% aprox.)

· Ano 1: 780.000 €
· Ano 2: 795.600 € - 803.400 €
· Ano 3: 811.500 € - 827.500 €
· ... e assim por diante até 2032

Isso se traduz em:

· Rentabilidade inicial de 4,33% que cresce a cada ano.
· Proteção total contra a inflação.
· Fluxo de caixa em constante aumento durante toda a vida do contrato.

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Vantagens-chave

✓ Renda crescente - Aumenta anualmente conforme IPC (2-3%)
✓ Alta rentabilidade - 4,33% base + crescimento anual + valorização
✓ Proteção inflacionária - Cláusula de atualização garantida
✓ Inquilino sólido - Rede hoteleira de prestígio
✓ Localização privilegiada - Les Corts, perto do Camp Nou
✓ Investimento 100% passivo - Zero custos de gestão para o proprietário

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Projeção de investimento

Curto prazo (2024):

· Rentabilidade de 4,33% garantida
· 780.000 € de renda anual

Médio prazo (2024-2032):

· Renda crescente anualmente (2-3% por IPC)
· Valorização progressiva do imóvel
· Rentabilidade efetiva em aumento a cada ano

Longo prazo (2032+):

· Valorização significativa do ativo
· Renegociação a partir de uma posição de força e maior valor

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Conclusão

Esta oportunidade oferece uma combinação excepcional:

· Rentabilidade inicial de 4,33% que cresce anualmente
· Cláusula anti-inflação que protege e aumenta sua renda
· Segurança contratual até 2032 com rendimentos em crescimento
· Crescimento patrimonial pela valorização
· Localização premium em Barcelona

Não é apenas um investimento seguro, é um investimento que cresce de forma previsível e garantida a cada ano.